Sri Geylang Serai
关于 Sri Geylang Serai
Sri Geylang Serai 是组屋项目位于第 14 区 Geylang Serai 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2016。步行即可到达巴耶利峇地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sri Geylang Serai 靠近聪明英语教室，聪明英语教室和 AnneExeProject educational centre 等学校。生活采买可前往附近超市 MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司和吉安超市 - 丹戎加东综合大厦购买日用与食品。靠近的 Dentaltown (Gsm) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格路花园棚屋呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sri Geylang Serai |
|---|---|
地址 | 3 Geylang Serai · 401003 地图查看 |
最近地铁站 | 巴耶利峇地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Sri Geylang Serai 的建筑物
- 1 Geylang Serai402001
- 2 Geylang Serai402002
- 2A Geylang Serai403002
- 2B Geylang Serai404002
价格与付款信息
Sri Geylang Serai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 984 | 1,001 | S$ 985,000 |
2026 年 5 月 | 2B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 854 | 1,001 | S$ 855,000 |
2026 年 4 月 | 2C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 987 | 1,023 | S$ 1.010M |
2026 年 4 月 | 2B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 932 | 1,023 | S$ 953,000 |
2026 年 3 月 | 3A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 987 | 1,023 | S$ 1.010M |
2026 年 3 月 | 2B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 938 | 1,023 | S$ 960,000 |
2026 年 2 月 | 2C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 963 | 1,023 | S$ 985,000 |
2026 年 2 月 | 2B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 822 | 1,023 | S$ 840,888 |
2026 年 1 月 | 2C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 954 | 1,001 | S$ 955,000 |
2026 年 1 月 | 3A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 937 | 1,001 | S$ 938,000 |
2026 年 1 月 | 2B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 938 | 1,023 | S$ 960,000 |
2025 年 12 月 | 2D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 917 | 1,023 | S$ 938,000 |
2025 年 8 月 | 2A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 867 | 1,001 | S$ 868,000 |
2025 年 6 月 | 2C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 904 | 1,023 | S$ 925,000 |
2025 年 6 月 | 2A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 929 | 1,023 | S$ 950,000 |
2025 年 6 月 | 2B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 937 | 1,023 | S$ 958,888 |
2025 年 5 月 | 2D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 934 | 1,023 | S$ 955,000 |
2025 年 1 月 | 2D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 938 | 1,023 | S$ 960,000 |
2024 年 12 月 | 3A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 919 | 1,001 | S$ 920,000 |
2024 年 10 月 | 2C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 782 | 1,023 | S$ 800,000 |
Sri Geylang Serai 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,023-1,023 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,023-1,023 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,023-1,023 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,001-1,001 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,001-1,001 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,023-1,023 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,023-1,023 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 1,023-1,023 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,023-1,023 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,023-1,023 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,001-1,001 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,023-1,023 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,023-1,023 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,023-1,023 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,023-1,023 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,023-1,023 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sri Geylang Serai 所在位置
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1 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sri Geylang Serai | 99 年 | 2011 | CC 9EW 8  8分钟 (583米)巴耶利峇地铁站 | 958.9 - 999 psf | 985.63 psf | 1,800 - 3,800 /mo | 2,800 /mo | 4.99% |
| Eunos Court | 99 年 | 2007 | EW 7 3分钟 (236米)友诺士地铁站 | 980.39 - 1,145.51 psf | 1,060.11 psf | 1,000 - 3,200 /mo | 1,600 /mo | 4.88% |
| Kampong Ubi View | 99 年 | 1986 | DT 27 6分钟 (460米)乌美地铁站 | 506.06 - 7,253.33 psf | 940.35 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,385.71 /mo | 7.15% |
| Geylang East Grove | 99 年 | 1986 | EW 9 6分钟 (443米)阿裕尼地铁站 | 619.62 - 2,000 psf | 827.56 psf | 800 - 4,800 /mo | 2,340 /mo | 5.53% |
| Eunos Crescent View | 99 年 | 1977 | EW 7 7分钟 (542米)友诺士地铁站 | 507.04 - 2,517.62 psf | 874.9 psf | 600 - 8,500 /mo | 2,542.71 /mo | 8.17% |
| Eunos Road 5 | 99 年 | - | EW 7 7分钟 (515米)友诺士地铁站 | 612.39 - 916.23 psf | 750.4 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,130 /mo | 5.49% |
| Sims Avenue | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (270米)友诺士地铁站 | 735.66 - 752.62 psf | 744.14 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 6.29% |
| Eunos Crescent | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (260米)友诺士地铁站 | 517.93 - 753.06 psf | 617.19 psf | 750 - 3,100 /mo | 1,240 /mo | 7.6% |
| Ubi Grove | 99 年 | - | DT 27 3分钟 (189米)乌美地铁站 | - | - | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Sri Geylang Serai 的建造年份是多少 ？
Sri Geylang Serai 的建造年份是 2011。
Sri Geylang Serai 的地址是什么 ？
Sri Geylang Serai 的地址是 3 Geylang Serai。
Sri Geylang Serai 附近有哪些学校 ？
Sri Geylang Serai 附近学校有 聪明英语教室 、 聪明英语教室和 AnneExeProject educational centre。
Sri Geylang Serai 的售价是多少 ？
Sri Geylang Serai 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 949.16K。
Sri Geylang Serai 的租金是多少 ？
Sri Geylang Serai 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.92K。
Sri Geylang Serai 的邮政编码是什么 ？
Sri Geylang Serai 的邮政编码是 401003。
地点常见问题
Sri Geylang Serai 附近有哪些学校 ？
Sri Geylang Serai 附近的一些学校包括 聪明英语教室 、 聪明英语教室和 AnneExeProject educational centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sri Geylang Serai 附近的巴士站在哪里 ？
Sri Geylang Serai 附近有多个巴士站，如 Blk 414、Blk 414 和 Blk 3a，距离项目很近。
价格常见问题
Sri Geylang Serai 的单位价格范围是多少 ？
Sri Geylang Serai 待售单位的的价格范围是 S$ 980,000 ~ S$ 1,000,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sri Geylang Serai 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Sri Geylang Serai 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 959 psf ~ S$ 999 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sri Geylang Serai 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 980,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 245,000（25%），其中至少 S$ 49,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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