Eunos Spring
141 Bedok Reservoir Road · 470141
D16 · Bedok / Upper East Coast · OCR
30 栋 ()
关于 Eunos Spring
Eunos Spring 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达加基武吉地铁站和加基武吉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Spring 靠近务德中学，直落古楼小学和直落古楼小学等学校。生活采买可前往附近超市 TRIPLE N 超市私人有限公司和马丁佩雷德购买日用与食品。靠近的 Advantage Medical Clinic (Bedok Reservoir) - CHAS | Healthier SG | Health Screening | STD Testing 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道脚车道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Eunos Spring 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
户型图
Eunos Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 43 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Spring 户型图
All
2
3
Eunos Spring 的建筑物
- 122 Bedok Reservoir Road470122
- 123 Bedok Reservoir Road470123
- 124 Bedok Reservoir Road470124
- 125 Bedok Reservoir Road470125
- 126 Bedok Reservoir Road470126
- 127 Bedok Reservoir Road470127
- 128 Bedok Reservoir Road470128
- 129 Bedok Reservoir Road470129
- 130 Bedok Reservoir Road470130
- 131 Bedok Reservoir Road470131
- 132 Bedok Reservoir Road470132
- 133 Bedok Reservoir Road470133
- 134 Bedok Reservoir Road470134
- 135 Bedok Reservoir Road470135
- 136 Bedok Reservoir Road470136
- 137 Bedok Reservoir Road470137
- 138 Bedok Reservoir Road470138
- 139 Bedok Reservoir Road470139
- 140 Bedok Reservoir Road470140
- 141 Bedok Reservoir Road470141
- 142 Bedok Reservoir Road470142
- 143 Bedok Reservoir Road470143
- 144 Bedok Reservoir Road470144
- 145 Bedok Reservoir Road470145
- 146 Bedok Reservoir Road470146
- 147 Bedok Reservoir Road470147
- 148 Bedok Reservoir Road470148
- 149 Bedok Reservoir Road470149
- 150 Bedok Reservoir Road470150
- 151 Bedok Reservoir Road470151
价格与付款信息
Eunos Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 150 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 904 | S$ 572,000 |
2026 年 8 月 | 131 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 616 | 893 | S$ 550,000 |
2026 年 8 月 | 122 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,109 | S$ 640,000 |
2026 年 8 月 | 142 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 1,313 | S$ 750,000 |
2026 年 8 月 | 136 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 639 | 689 | S$ 440,000 |
2026 年 8 月 | 128 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 904 | S$ 540,000 |
2026 年 7 月 | 139 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 659 | 689 | S$ 454,000 |
2026 年 7 月 | 150 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 701 | 678 | S$ 475,000 |
2026 年 7 月 | 148 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 656 | 904 | S$ 593,000 |
2026 年 7 月 | 134 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 904 | S$ 588,888 |
2026 年 7 月 | 144 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 689 | S$ 430,000 |
2026 年 7 月 | 125 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 904 | S$ 580,000 |
2026 年 6 月 | 149 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 904 | S$ 565,000 |
2026 年 6 月 | 151 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 689 | 678 | S$ 466,888 |
2026 年 6 月 | 127 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 595 | 689 | S$ 410,000 |
2026 年 6 月 | 122 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 541 | 1,109 | S$ 600,000 |
2026 年 5 月 | 148 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 904 | S$ 585,000 |
2026 年 5 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 904 | S$ 595,000 |
2026 年 5 月 | 149 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 904 | S$ 565,000 |
2026 年 5 月 | 145 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,539 | S$ 938,000 |
Eunos Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 904-904 | S$ 3,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 904-904 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 904-904 | S$ 2,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 904-904 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 678-678 | S$ 2,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 678-678 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 904-904 | S$ 4,200 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 904-904 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,455
/月
首付款 (25%)
S$ 131,250
贷款金额 (75%)
S$ 393,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Bedok Reservoir Road 的楼栋
查看 Bedok Reservoir Road
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.3 - 6.6%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$663,400 | 5 |
| Sep 2025 | S$524,000 | 5 |
| Oct 2025 | S$565,000 | 2 |
| Nov 2025 | S$795,000 | 2 |
| Dec 2025 | S$603,796 | 6 |
| Jan 2026 | S$461,750 | 4 |
| Feb 2026 | S$540,000 | 4 |
| Mar 2026 | S$965,000 | 1 |
| Apr 2026 | S$617,481 | 6 |
| May 2026 | S$719,600 | 5 |
| Jun 2026 | S$510,472 | 4 |
| Jul 2026 | S$520,148 | 6 |
| Aug 2026 | S$582,000 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,307 | 7 |
| Sep 2025 | S$2,667 | 9 |
| Oct 2025 | S$2,969 | 8 |
| Nov 2025 | S$3,269 | 8 |
| Dec 2025 | S$2,700 | 5 |
| Jan 2026 | S$3,143 | 7 |
| Feb 2026 | S$3,240 | 5 |
| Mar 2026 | S$2,810 | 5 |
| Apr 2026 | S$3,167 | 6 |
| May 2026 | S$2,708 | 6 |
| Jun 2026 | S$3,008 | 6 |
| Jul 2026 | S$3,075 | 12 |
| Aug 2026 | S$3,133 | 6 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28  5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 527.26 - 669.25 psf | 616.55 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,233.85 /mo | 6.31% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 929.26 - 1,229.1 psf | 1,022.34 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | 5.36% |
| Eunos Vista | 99 年 | 1985 | DT 28 7分钟 (546米)加基武吉地铁站 | 481.7 - 1,509.09 psf | 630.61 psf | 400 - 3,200 /mo | 1,157.69 /mo | 6.82% |
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28 8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 482.33 - 649.1 psf | 523.47 psf | 850 - 3,100 /mo | 1,366 /mo | 6.93% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 499.23 - 587.43 psf | 545.16 psf | 800 - 3,000 /mo | 1,330 /mo | 7.88% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 535.71 - 677.69 psf | 578.4 psf | 950 - 3,300 /mo | 2,425 /mo | 7.25% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 526.61 - 683.06 psf | 598.45 psf | 400 - 3,600 /mo | 1,586.67 /mo | 7.33% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 377.56 - 649.55 psf | 557.54 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.29% |
常见问题
Eunos Spring 的建造年份是多少 ？
Eunos Spring 的建造年份是 1987。
Eunos Spring 的地址是什么 ？
Eunos Spring 的地址是 141 Bedok Reservoir Road。
Eunos Spring 附近有哪些学校 ？
Eunos Spring 附近学校有 务德中学 、 直落古楼小学和直落古楼小学。
Eunos Spring 的售价是多少 ？
Eunos Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 596.33K。
Eunos Spring 的租金是多少 ？
Eunos Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.03K。
Eunos Spring 的邮政编码是什么 ？
Eunos Spring 的邮政编码是 470141。
Eunos Spring 附近有哪些学校 ？
Eunos Spring 附近的一些学校包括 务德中学 、 直落古楼小学和直落古楼小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 609、Blk 133 和 Blk 629，距离项目很近。
Eunos Spring 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 525,000 ~ S$ 990,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 527 psf ~ S$ 669 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Eunos Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 525,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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