Eunos Spring
关于 Eunos Spring
Eunos Spring 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达加基武吉地铁站和加基武吉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Spring 靠近务德中学，直落古楼小学和直落古楼小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 勿洛蓄水池第 631 座和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Advantage Medical Clinic (Bedok Reservoir) - CHAS | Healthier SG | Health Screening | STD Testing 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道脚车道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Spring |
|---|---|
地址 | 141 Bedok Reservoir Road · 470141 地图查看 |
最近地铁站 | 加基武吉地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 30 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Eunos Spring 的建筑物
- 122 Bedok Reservoir Road470122
- 123 Bedok Reservoir Road470123
- 124 Bedok Reservoir Road470124
- 125 Bedok Reservoir Road470125
户型图
Eunos Spring 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 43 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Spring 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Eunos Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 148 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 647 | 904 | S$ 585,000 |
2026 年 5 月 | 145 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,539 | S$ 938,000 |
2026 年 5 月 | 137 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 1,539 | S$ 915,000 |
2026 年 4 月 | 146 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 904 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 146 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 603 | 904 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 150 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 673 | 678 | S$ 456,000 |
2026 年 4 月 | 122 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,109 | S$ 520,000 |
2026 年 4 月 | 124 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 904 | S$ 550,000 |
2026 年 4 月 | 137 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,625 | S$ 1.089M |
2026 年 3 月 | 137 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,539 | S$ 965,000 |
2026 年 2 月 | 139 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 664 | 904 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 127 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 689 | S$ 425,000 |
2026 年 2 月 | 141 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,313 | S$ 660,000 |
2026 年 2 月 | 126 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 753 | S$ 475,000 |
2026 年 1 月 | 147 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 595 | 904 | S$ 538,000 |
2026 年 1 月 | 138 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 689 | S$ 400,000 |
2026 年 1 月 | 136 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 653 | 689 | S$ 450,000 |
2026 年 1 月 | 136 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 689 | S$ 459,000 |
2025 年 12 月 | 137 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 591 | 1,539 | S$ 910,000 |
2025 年 12 月 | 139 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 653 | 689 | S$ 450,000 |
Eunos Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.60 | 1,313-1,313 | S$ 2,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 904-904 | S$ 3,350 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 904-904 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.68 | 1,313-1,313 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 904-904 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 689-689 | S$ 2,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,313-1,313 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 904-904 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 904-904 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,313-1,313 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 904-904 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 678-678 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.27 | 1,539-1,539 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 904-904 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eunos Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
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房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.3 - 7.4%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28  5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 545.13 - 779.73 psf | 641.58 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,596 /mo | 6.19% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 927.72 - 1,184.86 psf | 1,028.09 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.5% |
| Eunos Vista | 99 年 | 1985 | DT 28 7分钟 (546米)加基武吉地铁站 | 499.23 - 1,351.35 psf | 638.42 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,130.95 /mo | 6.77% |
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28 8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 464.76 - 643.51 psf | 535.24 psf | 550 - 3,100 /mo | 1,233.33 /mo | 6.87% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 483.87 - 656.63 psf | 576.82 psf | 750 - 3,100 /mo | 2,211.38 /mo | 7.63% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 518.37 - 685.98 psf | 581.57 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.15% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 589.81 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,215 /mo | 6.93% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Eunos Spring 的建造年份是多少 ？
Eunos Spring 的建造年份是 1987。
Eunos Spring 的地址是什么 ？
Eunos Spring 的地址是 141 Bedok Reservoir Road。
Eunos Spring 附近有哪些学校 ？
Eunos Spring 附近学校有 务德中学 、 直落古楼小学和直落古楼小学。
Eunos Spring 的售价是多少 ？
Eunos Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 627.99K。
Eunos Spring 的租金是多少 ？
Eunos Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.06K。
Eunos Spring 的邮政编码是什么 ？
Eunos Spring 的邮政编码是 470141。
地点常见问题
Eunos Spring 附近有哪些学校 ？
Eunos Spring 附近的一些学校包括 务德中学 、 直落古楼小学和直落古楼小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Spring 附近有多个巴士站，如 Blk 609、Blk 133 和 Blk 629，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Spring 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Spring 待售单位的的价格范围是 S$ 440,000 ~ S$ 1,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Spring 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 545 psf ~ S$ 780 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 440,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 110,000（25%），其中至少 S$ 22,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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