Reservoir Rise
关于 Reservoir Rise
Reservoir Rise 是组屋项目位于第 16 区 Bedok North Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1985。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Reservoir Rise 靠近勿洛西小学，达迈小学和达迈小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 勿洛蓄水池和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Reservoir Road Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛蓄水池公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Reservoir Rise |
|---|---|
地址 | 707 Bedok North Road · 470707 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1980 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Reservoir Rise 的建筑物
- 701 Bedok Reservoir Road470701
- 702 Bedok Reservoir Road470702
- 703 Bedok Reservoir Road470703
- 704 Bedok Reservoir Road470704
户型图
Reservoir Rise 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 990 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Reservoir Rise 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Reservoir Rise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 703 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,001 | S$ 518,888 |
2026 年 4 月 | 708 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 980 | S$ 568,000 |
2026 年 2 月 | 707 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 980 | S$ 560,000 |
2025 年 12 月 | 704 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 732 | S$ 438,000 |
2025 年 12 月 | 703 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 883 | S$ 480,000 |
2025 年 12 月 | 708 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2025 年 11 月 | 701 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 553 | 732 | S$ 405,000 |
2025 年 10 月 | 703 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 598 | 732 | S$ 438,000 |
2025 年 10 月 | 702 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 615 | 732 | S$ 450,000 |
2025 年 9 月 | 706 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 980 | S$ 560,000 |
2025 年 9 月 | 704 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 1,033 | S$ 540,000 |
2025 年 9 月 | 704 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2025 年 8 月 | 704 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 624 | 732 | S$ 456,888 |
2025 年 8 月 | 705 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 602 | 980 | S$ 590,000 |
2025 年 7 月 | 707 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 980 | S$ 560,000 |
2025 年 6 月 | 706 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2025 年 6 月 | 704 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2025 年 6 月 | 705 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 592 | 980 | S$ 580,000 |
2025 年 6 月 | 702 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 451 | 732 | S$ 330,000 |
2025 年 5 月 | 708 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 680 | 980 | S$ 666,666 |
Reservoir Rise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.29 | 882-882 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 732-732 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 980-980 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 732-732 | S$ 3,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 980-980 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,001-1,001 | S$ 2,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 732-732 | S$ 2,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Reservoir Rise 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 2.06
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29  3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 589.81 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,231.67 /mo | 6.93% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 937.5 - 1,184.86 psf | 1,040.63 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.44% |
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28 5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 545.13 - 779.73 psf | 636.64 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,562.86 /mo | 6.2% |
| Reservoir Village | 99 年 | 1986 | DT 29 8分钟 (561米)勿洛北地铁站 | 598.64 - 614.39 psf | 606.52 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 7.2% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 548.42 - 685.98 psf | 587.89 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.16% |
| Bedok Reservoir Garden | 99 年 | 1981 | DT 29 9分钟 (687米)勿洛北地铁站 | 476.19 - 817.99 psf | 575.47 psf | 900 - 1,500 /mo | 1,090 /mo | 6.88% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 483.87 - 656.63 psf | 576.82 psf | 750 - 3,100 /mo | 2,137.33 /mo | 7.63% |
| Bedok North Green | 99 年 | 1980 | DT 29 10分钟 (779米)勿洛北地铁站 | 519.48 - 598.36 psf | 555.81 psf | 850 - 4,000 /mo | 1,497.14 /mo | 7.15% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Reservoir Rise 的建造年份是多少 ？
Reservoir Rise 的建造年份是 1980。
Reservoir Rise 的地址是什么 ？
Reservoir Rise 的地址是 707 Bedok North Road。
Reservoir Rise 附近有哪些学校 ？
Reservoir Rise 附近学校有 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学。
Reservoir Rise 的售价是多少 ？
Reservoir Rise 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 507.13K。
Reservoir Rise 的租金是多少 ？
Reservoir Rise 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.91K。
Reservoir Rise 的邮政编码是什么 ？
Reservoir Rise 的邮政编码是 470707。
地点常见问题
Reservoir Rise 附近有哪些学校 ？
Reservoir Rise 附近的一些学校包括 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Reservoir Rise 附近的巴士站在哪里 ？
Reservoir Rise 附近有多个巴士站，如 Between Blks 705/706、Blk 703 和 Opposite Blks 705/706，距离项目很近。
价格常见问题
Reservoir Rise 的单位价格范围是多少 ？
Reservoir Rise 待售单位的的价格范围是 S$ 408,888 ~ S$ 615,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Reservoir Rise 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Reservoir Rise 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 504 psf ~ S$ 683 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Reservoir Rise 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 408,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,222（25%），其中至少 S$ 20,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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