Reservoir Village
关于 Reservoir Village
Reservoir Village 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1991。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Reservoir Village 靠近 Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ），Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ） 和达迈小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 勿洛北 509 和昇菘超市 - 勿洛北 539 超市购买日用与食品。靠近的 Joyhealth Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛蓄水池公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Reservoir Village |
|---|---|
地址 | 739A Bedok Reservoir Road · 471739 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Reservoir Village 的建筑物
- 739 Bedok Reservoir Road470739
- 739A Bedok Reservoir Road471739
- 740 Bedok Reservoir Road470740
- 740A Bedok Reservoir Road471740
户型图
Reservoir Village 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 882 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2
Reservoir Village 户型图
All
2
价格与付款信息
Reservoir Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 742 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 721 | S$ 428,000 |
2025 年 11 月 | 742 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 721 | S$ 455,000 |
2025 年 6 月 | 742 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 600 | 883 | S$ 530,000 |
2025 年 2 月 | 742 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 642 | 872 | S$ 560,000 |
2024 年 12 月 | 744 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2024 年 7 月 | 742 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2024 年 6 月 | 742 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 586 | 721 | S$ 422,500 |
2024 年 5 月 | 742 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 721 | S$ 419,000 |
2023 年 12 月 | 742 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 495 | 883 | S$ 436,888 |
2023 年 10 月 | 740 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 572 | 721 | S$ 412,500 |
2023 年 6 月 | 740 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 883 | S$ 475,000 |
2023 年 4 月 | 740 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 531 | 721 | S$ 383,000 |
2023 年 1 月 | 740 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 721 | S$ 362,500 |
2022 年 12 月 | 740 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2022 年 3 月 | 744 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 458 | 721 | S$ 330,000 |
2021 年 10 月 | 744 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 416 | 721 | S$ 300,000 |
2021 年 9 月 | 744 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 408 | 883 | S$ 360,000 |
2021 年 2 月 | 742 | Floor 04-06
Unit xx | 2 房 | S$ 396 | 872 | S$ 345,000 |
2019 年 11 月 | 742 | Floor 04-06
Unit xx | 2 房 | S$ 383 | 883 | S$ 338,000 |
2018 年 7 月 | 744 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 409 | 721 | S$ 295,000 |
Reservoir Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 721-721 | S$ 3,250 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 721-721 | S$ 2,850 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 721-721 | S$ 2,350 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 721-721 | S$ 3,150 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.08 | 721-721 | S$ 1,500 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Reservoir Village 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.50
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reservoir Village | 99 年 | 1986 | DT 29  8分钟 (561米)勿洛北地铁站 | 598.64 - 614.39 psf | 606.52 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 7.2% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 927.72 - 1,184.86 psf | 1,028.09 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.5% |
| Reservoir View | 99 年 | 1984 | DT 30 6分钟 (402米)勿洛蓄水池地铁站 | 64 - 680 psf | 297.58 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.52% |
| Bedok Reservoir Garden | 99 年 | 1981 | DT 29 9分钟 (687米)勿洛北地铁站 | 476.19 - 817.99 psf | 575.17 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,658.33 /mo | 6.86% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 518.37 - 685.98 psf | 581.57 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.15% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 589.81 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,215 /mo | 6.93% |
| Bedok North Green | 99 年 | 1980 | DT 29 10分钟 (779米)勿洛北地铁站 | 519.48 - 598.36 psf | 555.81 psf | 850 - 4,000 /mo | 1,497.14 /mo | 7.15% |
| Bedok North Street 3 | 99 年 | - | DT 30 9分钟 (713米)勿洛蓄水池地铁站 | 505.05 - 636.11 psf | 574.31 psf | 650 - 3,600 /mo | 2,446.71 /mo | 7.65% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Reservoir Village 的建造年份是多少 ？
Reservoir Village 的建造年份是 1986。
Reservoir Village 的地址是什么 ？
Reservoir Village 的地址是 739A Bedok Reservoir Road。
Reservoir Village 附近有哪些学校 ？
Reservoir Village 附近学校有 Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ）、Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ） 和达迈小学。
Reservoir Village 的售价是多少 ？
Reservoir Village 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 441.5K。
Reservoir Village 的租金是多少 ？
Reservoir Village 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.61K。
Reservoir Village 的邮政编码是什么 ？
Reservoir Village 的邮政编码是 471739。
地点常见问题
Reservoir Village 附近有哪些学校 ？
Reservoir Village 附近的一些学校包括 Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ）、Little Footprints 幼儿园 （ 勿洛蓄水池 ） 和达迈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Reservoir Village 附近的巴士站在哪里 ？
Reservoir Village 附近有多个巴士站，如 Blk 713、Blk 745 和 Blk 703，距离项目很近。
价格常见问题
Reservoir Village 的单位价格范围是多少 ？
Reservoir Village 待售单位的的价格范围是 S$ 528,000 ~ S$ 615,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Reservoir Village 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Reservoir Village 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 599 psf ~ S$ 614 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Reservoir Village 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 528,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 132,000（25%），其中至少 S$ 26,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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