Eunos Grove
关于 Eunos Grove
Eunos Grove 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1986。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Grove 靠近直落古楼小学，直落古楼小学和直落古楼小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 勿洛蓄水池第 631 座和 A1 Jai Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Manchester Dental Care 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园红花瓣公司呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Grove |
|---|---|
地址 | 632 Bedok Reservoir Road · 470632 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Eunos Grove 的建筑物
- 611 Bedok Reservoir Road470611
- 612 Bedok Reservoir Road470612
- 613 Bedok Reservoir Road470613
- 614 Bedok Reservoir Road470614
户型图
Eunos Grove 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Grove 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Eunos Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 617 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 580 | 646 | S$ 375,000 |
2026 年 3 月 | 614 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 2 月 | 616 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2026 年 2 月 | 611 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 1,302 | S$ 668,000 |
2026 年 1 月 | 618 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 743 | S$ 428,000 |
2026 年 1 月 | 614 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 548 | 721 | S$ 395,000 |
2025 年 12 月 | 611 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,044 | S$ 608,000 |
2025 年 12 月 | 614 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 613 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,302 | S$ 630,000 |
2025 年 11 月 | 613 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,302 | S$ 615,000 |
2025 年 10 月 | 615 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 1,001 | S$ 568,000 |
2025 年 8 月 | 615 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 653 | 732 | S$ 478,000 |
2025 年 7 月 | 615 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2025 年 5 月 | 616 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 639 | 732 | S$ 468,000 |
2025 年 5 月 | 615 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 628 | 732 | S$ 460,000 |
2025 年 5 月 | 611 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,302 | S$ 700,000 |
2025 年 5 月 | 617 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 682 | 484 | S$ 330,000 |
2025 年 4 月 | 616 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,023 | S$ 560,000 |
2025 年 3 月 | 613 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,302 | S$ 640,000 |
2025 年 3 月 | 615 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 532 | 883 | S$ 470,000 |
Eunos Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 646-646 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.06 | 484-484 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,055-1,055 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 732-732 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 980-980 | S$ 3,550 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 645-645 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29  5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 483.87 - 656.63 psf | 576.82 psf | 750 - 3,100 /mo | 2,137.33 /mo | 7.63% |
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28 5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 545.13 - 779.73 psf | 637.57 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,562.86 /mo | 6.2% |
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28 8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 464.76 - 643.51 psf | 535.24 psf | 550 - 3,100 /mo | 1,233.33 /mo | 6.87% |
| Ping-An Gardens | 99 年 | 1982 | DT 29 11分钟 (868米)勿洛北地铁站 | 467.26 - 1,571.43 psf | 742.51 psf | 475 - 4,488 /mo | 1,467.11 /mo | 7.23% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 518.37 - 685.98 psf | 581.57 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.16% |
| Chai Chee Gardens | 99 年 | 1981 | DT 29 10分钟 (730米)勿洛北地铁站 | 499.23 - 599.08 psf | 545.38 psf | 750 - 1,200 /mo | 965 /mo | 7.48% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 589.81 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,231.67 /mo | 6.93% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
项目评价
Jeanuine Space
2 years agoGreat place to live - all the necessary amenities are within reach. 3 minutes walk to Bedok MRT, <10 minutes walk to Coffee shop, Dominos, KFC, McDonalds, Giant, 630 wet market, Value mart etc. Jogging path, NTUC, Sheng Siong and the Bedok Reservoir are just 20minutes walk away (if you know the short cut). If you slow down your pace around the area, you can even find squirrels here too <3
常见问题
常见问题解答
Eunos Grove 的建造年份是多少 ？
Eunos Grove 的建造年份是 1981。
Eunos Grove 的地址是什么 ？
Eunos Grove 的地址是 632 Bedok Reservoir Road。
Eunos Grove 附近有哪些学校 ？
Eunos Grove 附近学校有 直落古楼小学 、 直落古楼小学和直落古楼小学。
Eunos Grove 的售价是多少 ？
Eunos Grove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 497.9K。
Eunos Grove 的租金是多少 ？
Eunos Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Eunos Grove 的邮政编码是什么 ？
Eunos Grove 的邮政编码是 470632。
地点常见问题
Eunos Grove 附近有哪些学校 ？
Eunos Grove 附近的一些学校包括 直落古楼小学 、 直落古楼小学和直落古楼小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Grove 附近有多个巴士站，如 Christ Church、Christ Church 和 Blk 608，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Grove 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Grove 待售单位的的价格范围是 S$ 430,000 ~ S$ 720,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Grove 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 484 psf ~ S$ 657 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 430,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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