Eunos Heights
关于 Eunos Heights
Eunos Heights 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1986。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Heights 靠近勿洛西小学，达迈小学和达迈小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 A1 Jai Trading 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Balkis bte Akbar Ali 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园红花瓣公司呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Eunos Heights 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Heights |
|---|---|
地址 | 619 Bedok Reservoir Road · 470619 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Eunos Heights 的建筑物
- 619 Bedok Reservoir Road470619
- 620 Bedok Reservoir Road470620
- 621 Bedok Reservoir Road470621
- 622 Bedok Reservoir Road470622
户型图
Eunos Heights 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Heights 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Eunos Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 629 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 632 | 1,496 | S$ 945,000 |
2026 年 7 月 | 628 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 528 | 1,023 | S$ 540,000 |
2026 年 7 月 | 620 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 682 | 484 | S$ 330,000 |
2026 年 6 月 | 620 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 611 | 646 | S$ 395,000 |
2026 年 6 月 | 620 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 592 | 732 | S$ 433,000 |
2026 年 5 月 | 627 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 980 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 627 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 505 | 980 | S$ 495,000 |
2026 年 4 月 | 627 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 980 | S$ 570,000 |
2026 年 4 月 | 619 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 565 | 732 | S$ 413,888 |
2026 年 4 月 | 621 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,055 | S$ 588,000 |
2026 年 4 月 | 628 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 533 | 1,023 | S$ 545,000 |
2026 年 3 月 | 621 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,302 | S$ 710,000 |
2026 年 3 月 | 620 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 682 | 484 | S$ 330,000 |
2026 年 3 月 | 620 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 608 | 732 | S$ 445,000 |
2026 年 3 月 | 620 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 627 | 646 | S$ 405,000 |
2026 年 2 月 | 622 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 980 | S$ 536,000 |
2026 年 2 月 | 619 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2026 年 1 月 | 623 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 590 | 980 | S$ 578,000 |
2026 年 1 月 | 626 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
2025 年 12 月 | 619 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 505 | 732 | S$ 370,000 |
Eunos Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 1,496-1,496 | S$ 2,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 657-657 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 657-657 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 980-980 | S$ 2,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.14 | 1,496-1,496 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 484-484 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 657-657 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,496-1,496 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.06 | 484-484 | S$ 2,450 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,455
/月
首付款 (25%)
S$ 131,250
贷款金额 (75%)
S$ 393,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Eunos Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 2.06
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$335,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$687,296 | 3 |
| Oct 2025 | S$702,500 | 2 |
| Nov 2025 | S$785,000 | 2 |
| Dec 2025 | S$468,500 | 2 |
| Jan 2026 | S$571,500 | 2 |
| Feb 2026 | S$468,000 | 2 |
| Mar 2026 | S$472,500 | 4 |
| Apr 2026 | S$522,378 | 5 |
| May 2026 | S$508,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$414,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$605,000 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,675 | 2 |
| Sep 2025 | S$2,517 | 3 |
| Oct 2025 | S$2,100 | 1 |
| Nov 2025 | S$2,979 | 7 |
| Dec 2025 | S$2,850 | 2 |
| Jan 2026 | S$2,700 | 2 |
| Feb 2026 | S$2,675 | 2 |
| Mar 2026 | S$2,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$3,200 | 4 |
| May 2026 | S$2,860 | 5 |
| Jun 2026 | S$2,200 | 1 |
| Jul 2026 | S$3,100 | 5 |
| Aug 2026 | S$2,700 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29  3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 535.71 - 581.63 psf | 565.11 psf | 950 - 3,300 /mo | 1,870 /mo | 7.27% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 929.26 - 1,184.86 psf | 1,027.06 psf | 1,500 - 4,100 /mo | 2,800 /mo | 5.33% |
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28 5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 527.26 - 702.43 psf | 615.12 psf | 500 - 3,900 /mo | 1,096.43 /mo | 6.25% |
| Reservoir Village | 99 年 | 1986 | DT 29 8分钟 (561米)勿洛北地铁站 | 52 - 665 psf | 261.75 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | 7.36% |
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28 8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 495.39 - 649.1 psf | 521.71 psf | 500 - 1,350 /mo | 875 /mo | 6.87% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 460.83 - 624.13 psf | 551.92 psf | 750 - 3,200 /mo | 1,345 /mo | 7.9% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 530.61 - 683.06 psf | 588.63 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,666.18 /mo | 7.26% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 377.56 - 691.24 psf | 596.24 psf | 900 - 1,300 /mo | 1,100 /mo | 5.23% |
常见问题
常见问题解答
Eunos Heights 的建造年份是多少 ？
Eunos Heights 的建造年份是 1981。
Eunos Heights 的地址是什么 ？
Eunos Heights 的地址是 619 Bedok Reservoir Road。
Eunos Heights 附近有哪些学校 ？
Eunos Heights 附近学校有 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学。
Eunos Heights 的售价是多少 ？
Eunos Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 505.23K。
Eunos Heights 的租金是多少 ？
Eunos Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。
Eunos Heights 的邮政编码是什么 ？
Eunos Heights 的邮政编码是 470619。
地点常见问题
Eunos Heights 附近有哪些学校 ？
Eunos Heights 附近的一些学校包括 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Heights 附近有多个巴士站，如 Christ Church、Blk 629 和 Blk 140，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Heights 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Heights 待售单位的的价格范围是 S$ 525,000 ~ S$ 745,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Heights 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 536 psf ~ S$ 582 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 525,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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