Eunos Rainbow
关于 Eunos Rainbow
Eunos Rainbow 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1987。步行即可到达加基武吉地铁站和加基武吉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Rainbow 靠近直落古楼小学，直落古楼小学和务德中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 冷宫第 3 道和马丁佩雷德购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Bedok Reservoir) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道脚车道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Rainbow |
|---|---|
地址 | 603 Bedok Reservoir Road · 470603 地图查看 |
最近地铁站 | 加基武吉地铁站 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 10 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Eunos Rainbow 的建筑物
- 601 Bedok Reservoir Road470601
- 602 Bedok Reservoir Road470602
- 603 Bedok Reservoir Road470603
- 604 Bedok Reservoir Road470604
户型图
Eunos Rainbow 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 28 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Rainbow 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Eunos Rainbow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 609 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 4 月 | 601 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 1,055 | S$ 550,000 |
2025 年 11 月 | 608 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 980 | S$ 570,000 |
2025 年 9 月 | 609 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 568 | 872 | S$ 495,000 |
2025 年 9 月 | 609 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 8 月 | 607 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,324 | S$ 710,000 |
2025 年 7 月 | 602 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,302 | S$ 637,000 |
2025 年 6 月 | 605 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,302 | S$ 655,000 |
2025 年 6 月 | 602 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,055 | S$ 580,000 |
2025 年 5 月 | 609 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 721 | S$ 388,000 |
2025 年 5 月 | 603 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,292 | S$ 650,000 |
2025 年 5 月 | 608 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
2025 年 5 月 | 601 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,302 | S$ 660,000 |
2025 年 4 月 | 609 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 872 | S$ 488,000 |
2025 年 3 月 | 607 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,335 | S$ 645,000 |
2025 年 3 月 | 609 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 631 | 721 | S$ 455,000 |
2025 年 3 月 | 609 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 721 | S$ 401,888 |
2025 年 3 月 | 608 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 721 | S$ 410,000 |
2025 年 3 月 | 604 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 495 | 1,302 | S$ 645,000 |
2025 年 2 月 | 609 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 580 | 721 | S$ 418,000 |
Eunos Rainbow 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 980-980 | S$ 3,950 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,292-1,292 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,292-1,292 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 731-731 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eunos Rainbow 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.46
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.8%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28  8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 464.76 - 643.51 psf | 535.61 psf | 550 - 3,100 /mo | 1,192.86 /mo | 6.87% |
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28 5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 545.13 - 779.73 psf | 636.64 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,562.86 /mo | 6.2% |
| Eunos Vista | 99 年 | 1985 | DT 28 7分钟 (546米)加基武吉地铁站 | 499.23 - 1,351.35 psf | 639.75 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,165 /mo | 6.77% |
| Ping-An Gardens | 99 年 | 1982 | DT 29 11分钟 (868米)勿洛北地铁站 | 467.26 - 1,571.43 psf | 742.51 psf | 475 - 4,488 /mo | 1,458.32 /mo | 7.23% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 483.87 - 656.63 psf | 576.82 psf | 750 - 3,100 /mo | 2,137.33 /mo | 7.63% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 548.42 - 685.98 psf | 587.89 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.16% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 588.65 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,231.67 /mo | 6.93% |
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29 3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Eunos Rainbow 的建造年份是多少 ？
Eunos Rainbow 的建造年份是 1982。
Eunos Rainbow 的地址是什么 ？
Eunos Rainbow 的地址是 603 Bedok Reservoir Road。
Eunos Rainbow 附近有哪些学校 ？
Eunos Rainbow 附近学校有 直落古楼小学 、 直落古楼小学和务德中学。
Eunos Rainbow 的售价是多少 ？
Eunos Rainbow 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 521.67K。
Eunos Rainbow 的租金是多少 ？
Eunos Rainbow 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.08K。
Eunos Rainbow 的邮政编码是什么 ？
Eunos Rainbow 的邮政编码是 470603。
地点常见问题
Eunos Rainbow 附近有哪些学校 ？
Eunos Rainbow 附近的一些学校包括 直落古楼小学 、 直落古楼小学和务德中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Rainbow 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Rainbow 附近有多个巴士站，如 Blk 608、Blk 609 和 Blk 133，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Rainbow 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Rainbow 待售单位的的价格范围是 S$ 405,000 ~ S$ 712,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Rainbow 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Rainbow 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 465 psf ~ S$ 644 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Rainbow 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 405,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 101,250（25%），其中至少 S$ 20,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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