Bedok Reservoir Road
关于 Bedok Reservoir Road
Bedok Reservoir Road 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bedok Reservoir Road 靠近勿洛西小学，达迈小学和达迈小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 勿洛蓄水池第 631 座和昇菘超市 - 勿洛北 539 超市购买日用与食品。靠近的 Tan Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园红花瓣公司呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bedok Reservoir Road |
|---|---|
地址 | 613B Bedok Reservoir Road · 472613 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Bedok Reservoir Road 的建筑物
- 613A Bedok Reservoir Road471613
- 613B Bedok Reservoir Road472613
户型图
Bedok Reservoir Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Bedok Reservoir Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Bedok Reservoir Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 613B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 701 | 1,098 | S$ 770,000 |
2025 年 12 月 | 613B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,098 | S$ 735,000 |
2025 年 12 月 | 613B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 645 | 1,098 | S$ 708,000 |
2025 年 8 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,098 | S$ 680,000 |
2025 年 7 月 | 613A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 1,324 | S$ 810,000 |
2025 年 5 月 | 613B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 669 | 1,098 | S$ 734,888 |
2025 年 3 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 640 | 1,076 | S$ 688,888 |
2025 年 1 月 | 613B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,076 | S$ 675,000 |
2024 年 12 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 1,076 | S$ 668,000 |
2024 年 11 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 1,098 | S$ 630,000 |
2024 年 8 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,087 | S$ 633,000 |
2024 年 7 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 577 | 1,098 | S$ 633,000 |
2024 年 6 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,098 | S$ 645,000 |
2023 年 12 月 | 613B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,087 | S$ 638,000 |
2023 年 9 月 | 613A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,324 | S$ 760,888 |
2023 年 6 月 | 613A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 1,324 | S$ 750,000 |
2023 年 1 月 | 613A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,324 | S$ 660,000 |
2022 年 10 月 | 613B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 1,324 | S$ 690,000 |
2022 年 8 月 | 613A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,324 | S$ 720,000 |
2022 年 7 月 | 613A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 529 | 1,324 | S$ 700,000 |
Bedok Reservoir Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,324-1,324 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,098-1,098 | S$ 3,150 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,098-1,098 | S$ 3,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,324-1,324 | S$ 3,650 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,098-1,098 | S$ 3,800 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,324-1,324 | S$ 3,300 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,098-1,098 | S$ 4,000 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,098-1,098 | S$ 2,600 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,098-1,098 | S$ 2,600 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,324-1,324 | S$ 2,350 |
2022 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,098-1,098 | S$ 2,300 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,098-1,098 | S$ 2,500 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.81 | 1,324-1,324 | S$ 2,400 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.64 | 1,098-1,098 | S$ 1,800 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,098-1,098 | S$ 2,300 |
2020 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.70 | 1,324-1,324 | S$ 2,250 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,098-1,098 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bedok Reservoir Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 2.06
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bedok Reservoir Road | 99 年 | - | DT 29  3分钟 (212米)勿洛北地铁站 | 402.73 - 677.42 psf | 595.58 psf | 899 /mo | 899 /mo | 4.93% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 927.72 - 1,184.86 psf | 1,028.09 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.5% |
| Eunos Spring | 99 年 | 1987 | DT 28 5分钟 (367米)加基武吉地铁站 | 545.13 - 779.73 psf | 641.58 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,596 /mo | 6.19% |
| Eunos Rainbow | 99 年 | 1982 | DT 28 8分钟 (623米)加基武吉地铁站 | 464.76 - 643.51 psf | 535.24 psf | 550 - 3,100 /mo | 1,233.33 /mo | 6.87% |
| Ping-An Gardens | 99 年 | 1982 | DT 29 11分钟 (868米)勿洛北地铁站 | 467.26 - 1,571.43 psf | 734.33 psf | 475 - 4,488 /mo | 1,437.26 /mo | 7.23% |
| Eunos Grove | 99 年 | 1981 | DT 29 5分钟 (351米)勿洛北地铁站 | 483.87 - 656.63 psf | 576.82 psf | 750 - 3,100 /mo | 2,211.38 /mo | 7.63% |
| Eunos Heights | 99 年 | 1981 | DT 29 3分钟 (188米)勿洛北地铁站 | 518.37 - 685.98 psf | 581.57 psf | 990 - 4,000 /mo | 2,247.5 /mo | 7.15% |
| Chai Chee Gardens | 99 年 | 1981 | DT 29 10分钟 (730米)勿洛北地铁站 | 499.23 - 599.08 psf | 545.38 psf | 750 - 1,200 /mo | 977.78 /mo | 7.48% |
| Reservoir Rise | 99 年 | 1980 | DT 29 3分钟 (196米)勿洛北地铁站 | 504.04 - 683.06 psf | 589.81 psf | 550 - 3,600 /mo | 1,215 /mo | 6.93% |
常见问题
常见问题解答
Bedok Reservoir Road 的地址是什么 ？
Bedok Reservoir Road 的地址是 613B Bedok Reservoir Road。
Bedok Reservoir Road 附近有哪些学校 ？
Bedok Reservoir Road 附近学校有 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学。
Bedok Reservoir Road 的售价是多少 ？
Bedok Reservoir Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 737.67K。
Bedok Reservoir Road 的租金是多少 ？
Bedok Reservoir Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K。
Bedok Reservoir Road 的邮政编码是什么 ？
Bedok Reservoir Road 的邮政编码是 472613。
地点常见问题
Bedok Reservoir Road 附近有哪些学校 ？
Bedok Reservoir Road 附近的一些学校包括 勿洛西小学 、 达迈小学和达迈小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bedok Reservoir Road 附近的巴士站在哪里 ？
Bedok Reservoir Road 附近有多个巴士站，如 Christ Church、Blk 703 和 Opposite Blk 701，距离项目很近。
价格常见问题
Bedok Reservoir Road 的单位价格范围是多少 ？
Bedok Reservoir Road 待售单位的的价格范围是 S$ 700,000 ~ S$ 1,050,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bedok Reservoir Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bedok Reservoir Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 403 psf ~ S$ 677 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bedok Reservoir Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 700,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 175,000（25%），其中至少 S$ 35,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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