Reservoir View
关于 Reservoir View
Reservoir View 是组屋项目位于第 16 区 Bedok Reservoir Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1989。步行即可到达勿洛蓄水池地铁站和勿洛蓄水池地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Reservoir View 靠近达迈中学，Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd 和育能小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和张雪娣购买日用与食品。靠近的 KCS Dental 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园勿洛镇公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Reservoir View |
|---|---|
地址 | 724 Bedok Reservoir Road · 470724 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛蓄水池地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Reservoir View 的建筑物
- 722 Bedok Reservoir Road470722
- 723 Bedok Reservoir Road470723
- 724 Bedok Reservoir Road470724
- 725 Bedok Reservoir Road470725
户型图
Reservoir View 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,130 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
3
Reservoir View 户型图
All
3
价格与付款信息
Reservoir View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 724 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,130 | S$ 615,000 |
2026 年 4 月 | 724 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 504 | 1,130 | S$ 570,000 |
2026 年 3 月 | 724 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 550 | 1,109 | S$ 610,000 |
2026 年 2 月 | 723 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,496 | S$ 800,000 |
2025 年 12 月 | 723 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 568 | 1,109 | S$ 630,000 |
2025 年 12 月 | 723 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,475 | S$ 793,000 |
2025 年 9 月 | 725 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 681 | 1,528 | S$ 1.040M |
2025 年 9 月 | 725 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,528 | S$ 915,000 |
2025 年 8 月 | 722 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,109 | S$ 645,000 |
2025 年 8 月 | 724 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 562 | 1,109 | S$ 623,000 |
2025 年 6 月 | 723 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 1,195 | S$ 702,000 |
2025 年 5 月 | 723 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 531 | 1,109 | S$ 588,888 |
2025 年 4 月 | 722 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,195 | S$ 550,000 |
2025 年 4 月 | 723 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 605 | 1,496 | S$ 905,000 |
2025 年 3 月 | 725 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 1,625 | S$ 1.001M |
2025 年 2 月 | 723 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 518 | 1,109 | S$ 575,000 |
2024 年 12 月 | 722 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,496 | S$ 938,000 |
2024 年 12 月 | 722 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 575 | 1,109 | S$ 638,000 |
2024 年 12 月 | 724 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 504 | 1,130 | S$ 570,000 |
2024 年 9 月 | 722 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,152 | S$ 628,000 |
Reservoir View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,195-1,195 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,195-1,195 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,625-1,625 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 1.98 | 1,109-1,109 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,496-1,496 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,109-1,109 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,195-1,195 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,109-1,109 | S$ 3,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,496-1,496 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,195-1,195 | S$ 3,450 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,195-1,195 | S$ 3,050 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,109-1,109 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,496-1,496 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,109-1,109 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Reservoir View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 17
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reservoir View | 99 年 | 1984 | DT 30  6分钟 (402米)勿洛蓄水池地铁站 | 64 - 680 psf | 297.58 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 5.52% |
| Belvia | 99 年 | 2014 | DT 29 6分钟 (421米)勿洛北地铁站 | 927.72 - 1,184.86 psf | 1,028.09 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 5.5% |
| Reservoir Village | 99 年 | 1986 | DT 29 8分钟 (561米)勿洛北地铁站 | 598.64 - 614.39 psf | 606.52 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 7.2% |
| Bedok Reservoir Garden | 99 年 | 1981 | DT 29 9分钟 (687米)勿洛北地铁站 | 476.19 - 817.99 psf | 575.17 psf | 900 - 4,500 /mo | 1,658.33 /mo | 6.86% |
| Kaki Bukit Green | 99 年 | 1979 | DT 30 8分钟 (596米)勿洛蓄水池地铁站 | 505.05 - 702.58 psf | 586.02 psf | 900 - 2,750 /mo | 1,150 /mo | 7.6% |
| Kaki Bukit Ville | 99 年 | 1978 | DT 30 7分钟 (510米)勿洛蓄水池地铁站 | 533.33 - 781.25 psf | 602.92 psf | 500 - 2,900 /mo | 1,538.29 /mo | 7.99% |
| Bedok North Street 3 | 99 年 | - | DT 30 9分钟 (713米)勿洛蓄水池地铁站 | 505.05 - 636.11 psf | 574.3 psf | 650 - 3,600 /mo | 2,467.12 /mo | 7.65% |
| Bedok North Avenue 1 | 99 年 | - | DT 30 10分钟 (800米)勿洛蓄水池地铁站 | 490.7 - 610.26 psf | 551.2 psf | 800 - 3,100 /mo | 1,371.05 /mo | 7.74% |
常见问题
常见问题解答
Reservoir View 的建造年份是多少 ？
Reservoir View 的建造年份是 1984。
Reservoir View 的地址是什么 ？
Reservoir View 的地址是 724 Bedok Reservoir Road。
Reservoir View 附近有哪些学校 ？
Reservoir View 附近学校有 达迈中学 、Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd 和育能小学。
Reservoir View 的售价是多少 ？
Reservoir View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 669.67K。
Reservoir View 的租金是多少 ？
Reservoir View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.17K。
Reservoir View 的邮政编码是什么 ？
Reservoir View 的邮政编码是 470724。
地点常见问题
Reservoir View 附近有哪些学校 ？
Reservoir View 附近的一些学校包括 达迈中学 、Sunflower Childcare & Development Centre Pte Ltd 和育能小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Reservoir View 附近的巴士站在哪里 ？
Reservoir View 附近有多个巴士站，如 Between Blks 731/734、Opposite Blks 731/734 和 Opposite Blk 726，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Reservoir View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 72,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 18,000（25%），其中至少 S$ 3,600（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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