Jurong East Street 32
关于 Jurong East Street 32
Jurong East Street 32 是组屋项目位于第 22 区 Jurong East Street 32 的 99 年租赁权。步行即可到达裕华园地铁站和裕华园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jurong East Street 32 靠近裕廊小学，加拿大国际学校 （ 湖畔校区 ） 和加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊东 345 和 Sakthi 商店购买日用与食品。靠近的 Lakeside Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱 60003，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕华园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jurong East Street 32 |
|---|---|
地址 | 311 Jurong East Street 32 · 600311 地图查看 |
最近地铁站 | 裕华园地铁站 · 6 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 6 |
房产类型 | 组屋 |
Jurong East Street 32 的建筑物
- 311 Jurong East Street 32600311
- 312 Jurong East Street 32600312
- 313 Jurong East Street 32600313
- 314 Jurong East Street 32600314
户型图
Jurong East Street 32 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 20 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
Jurong East Street 32 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Jurong East Street 32 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 312 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 425 | 1,130 | S$ 480,000 |
2026 年 3 月 | 313 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 514 | 797 | S$ 409,888 |
2026 年 2 月 | 313 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 522 | 797 | S$ 415,888 |
2026 年 2 月 | 316 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 1,130 | S$ 588,000 |
2026 年 1 月 | 315 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 527 | 797 | S$ 420,000 |
2026 年 1 月 | 313 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 505 | 1,119 | S$ 565,000 |
2025 年 12 月 | 311 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,421 | S$ 648,000 |
2025 年 11 月 | 316 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 446 | 1,356 | S$ 605,000 |
2025 年 10 月 | 316 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 474 | 1,119 | S$ 530,000 |
2025 年 9 月 | 315 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 492 | 797 | S$ 392,000 |
2025 年 8 月 | 316 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 464 | 1,119 | S$ 518,888 |
2025 年 7 月 | 314 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2025 年 7 月 | 311 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 442 | 1,442 | S$ 638,000 |
2025 年 7 月 | 316 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,130 | S$ 608,000 |
2025 年 6 月 | 315 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 537 | 797 | S$ 428,000 |
2025 年 6 月 | 313 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 537 | 797 | S$ 428,000 |
2025 年 6 月 | 316 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 493 | 1,421 | S$ 700,000 |
2025 年 5 月 | 316 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,453 | S$ 682,000 |
2025 年 3 月 | 311 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 470 | 1,119 | S$ 526,000 |
2025 年 1 月 | 313 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 546 | 797 | S$ 435,000 |
Jurong East Street 32 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 797-797 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,442-1,442 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,109-1,109 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.51 | 797-797 | S$ 1,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,453-1,453 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.95 | 797-797 | S$ 2,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 1,130-1,130 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,109-1,109 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 797-797 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,442-1,442 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,119-1,119 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jurong East Street 32 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.01
1 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 2.10
Jurong East Street 32 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
裕廊小学 | 3 分钟 (216 米) |
加拿大国际学校（湖畔校区） | 9 分钟 (612 米) |
加拿大国际学校 | 645 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 裕廊东345 | 3 分钟 (213 米) |
海文小卖部有限公司 | 6 分钟 (429 米) |
普里亚斯贸易私人有限公司 | 717 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
裕华园 | 949 m |
湖畔场地 | 1.2 km |
入口亭 | 1.2 km |
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jurong East Street 32 | 99 年 | - | EW 25  6分钟 (480米)裕华园地铁站 | 412.25 - 512.56 psf | 474.82 psf | 665 - 4,300 /mo | 1,728.75 /mo | 7.48% |
| Jurong East Court | 99 年 | 2014 | JE 2 9分钟 (653米)登加公园地铁站 | 779.22 psf | 779.22 psf | 600 - 3,000 /mo | 1,832.89 /mo | 7.6% |
| Yuhua Place | 99 年 | 1986 | EW 25 5分钟 (346米)裕华园地铁站 | 511.75 - 512.82 psf | 512.11 psf | 1,000 - 3,250 /mo | 2,052.24 /mo | - |
| Yuhua Village | 99 年 | 1985 | JE 3 5分钟 (338米)武吉巴督西地铁站 | 593.62 psf | 593.62 psf | 850 - 3,000 /mo | 2,012.5 /mo | 8.11% |
| Hong Kah East Place | 99 年 | 1984 | EW 25 8分钟 (585米)裕华园地铁站 | 478.47 - 546.14 psf | 510.15 psf | 800 - 1,200 /mo | 958.33 /mo | 6.78% |
| Jurongville @ Avenue 1 | 99 年 | 1984 | EW 26 11分钟 (834米)湖畔地铁站 | 450.86 - 599.17 psf | 524.86 psf | 750 - 2,800 /mo | 1,207.14 /mo | 7.9% |
| Hong Kah East Garden | 99 年 | 1983 | EW 25 6分钟 (406米)裕华园地铁站 | 423.8 - 563.24 psf | 523.13 psf | 800 - 4,100 /mo | 2,570 /mo | 8.19% |
| Jurong East Street 31 | 99 年 | - | EW 25 10分钟 (729米)裕华园地铁站 | 493.81 - 565.33 psf | 520.4 psf | 880 - 4,500 /mo | 2,581.67 /mo | 7.07% |
| Jurong East Avenue 1 | 99 年 | - | JE 1 9分钟 (688米)登加种植地铁站 | 424.82 - 565.33 psf | 503.49 psf | 500 - 4,500 /mo | 2,297.83 /mo | 7.26% |
常见问题
常见问题解答
Jurong East Street 32 的地址是什么 ？
Jurong East Street 32 的地址是 311 Jurong East Street 32。
Jurong East Street 32 附近有哪些学校 ？
Jurong East Street 32 附近学校有 裕廊小学 、 加拿大国际学校 （ 湖畔校区 ） 和加拿大国际学校。
Jurong East Street 32 的售价是多少 ？
Jurong East Street 32 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 516.47K。
Jurong East Street 32 的租金是多少 ？
Jurong East Street 32 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.06K。
Jurong East Street 32 的邮政编码是什么 ？
Jurong East Street 32 的邮政编码是 600311。
地点常见问题
Jurong East Street 32 附近有哪些学校 ？
Jurong East Street 32 附近的一些学校包括 裕廊小学 、 加拿大国际学校 （ 湖畔校区 ） 和加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jurong East Street 32 附近的巴士站在哪里 ？
Jurong East Street 32 附近有多个巴士站，如 Blk 316、Opposite Blk 311 和 Blk 347，距离项目很近。
价格常见问题
Jurong East Street 32 的单位价格范围是多少 ？
Jurong East Street 32 待售单位的的价格范围是 S$ 408,000 ~ S$ 728,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jurong East Street 32 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Jurong East Street 32 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 412 psf ~ S$ 513 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jurong East Street 32 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 408,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,000（25%），其中至少 S$ 20,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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