Yuhua Village
关于 Yuhua Village
Yuhua Village 是组屋项目位于第 22 区 Jurong East Street 24 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达武吉巴督西地铁站和裕华园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yuhua Village 靠近裕华小学，裕华小学和裕峰中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice - 裕廊东 345 购买日用与食品。靠近的 Koh Dental Surgery @ Jurong East - 南生牙医等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕华园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yuhua Village |
|---|---|
地址 | 253 Jurong East Street 24 · 600253 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉巴督西地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 3 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yuhua Village 的建筑物
- 252 Jurong East Street 24600252
- 253 Jurong East Street 24600253
- 254A Jurong East Street 24601254
户型图
Yuhua Village 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 882 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2
Yuhua Village 户型图
All
2
价格与付款信息
Yuhua Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 764 | S$ 390,000 |
2025 年 12 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 11 月 | 253 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 7 月 | 253 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 893 | S$ 463,000 |
2025 年 5 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 753 | S$ 420,000 |
2025 年 4 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 558 | 753 | S$ 420,000 |
2025 年 3 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 545 | 721 | S$ 393,000 |
2025 年 1 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 524 | 764 | S$ 400,000 |
2024 年 12 月 | 253 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2024 年 12 月 | 253 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 525 | 753 | S$ 395,000 |
2024 年 10 月 | 253 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 721 | S$ 385,000 |
2024 年 10 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2024 年 8 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2024 年 4 月 | 253 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 506 | 721 | S$ 365,000 |
2024 年 2 月 | 253 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 483 | 721 | S$ 348,000 |
2024 年 2 月 | 252 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 478 | 753 | S$ 360,000 |
2023 年 12 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 452 | 764 | S$ 345,000 |
2023 年 8 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 452 | 753 | S$ 340,000 |
2023 年 1 月 | 253 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 422 | 829 | S$ 350,000 |
2022 年 11 月 | 252 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 492 | 721 | S$ 355,000 |
Yuhua Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 721-721 | S$ 1,950 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 721-721 | S$ 1,950 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 721-721 | S$ 3,200 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 721-721 | S$ 3,450 |
2023 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.77 | 721-721 | S$ 2,000 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.33 | 721-721 | S$ 2,400 |
2023 年 6 月 | 2 房 | S$ 2.36 | 721-721 | S$ 1,700 |
2023 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2023 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2023 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2022 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 721-721 | S$ 2,950 |
2022 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yuhua Village 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 2.01
1 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 2.10
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yuhua Village | 99 年 | 1985 | JE 3  5分钟 (338米)武吉巴督西地铁站 | 593.62 psf | 593.62 psf | 850 - 3,000 /mo | 2,012.5 /mo | 8.11% |
| Yuhua Place | 99 年 | 1986 | EW 25 5分钟 (346米)裕华园地铁站 | 511.75 - 512.82 psf | 512.11 psf | 1,000 - 3,250 /mo | 2,052.24 /mo | - |
| Hong Kah East Place | 99 年 | 1984 | EW 25 8分钟 (585米)裕华园地铁站 | 485.74 - 546.82 psf | 518.65 psf | 800 - 1,200 /mo | 963.64 /mo | 6.78% |
| Hong Kah East Garden | 99 年 | 1983 | EW 25 6分钟 (406米)裕华园地铁站 | 423.8 - 563.24 psf | 524.12 psf | 680 - 4,100 /mo | 2,118.75 /mo | 8.19% |
| Jurong East Ville | 99 年 | 1982 | EW 25 9分钟 (660米)裕华园地铁站 | 518.98 - 7,283.95 psf | 843.55 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,771.9 /mo | 7.38% |
| Jurong East Street 24 | 99 年 | - | JE 3 4分钟 (278米)武吉巴督西地铁站 | 475.66 - 639.34 psf | 559.51 psf | 400 - 4,000 /mo | 1,326 /mo | 8.05% |
| Jurong East Street 21 | 99 年 | - | JE 4 5分钟 (327米)卓源地铁站 | 422.75 - 635.23 psf | 565.15 psf | 500 - 4,650 /mo | 1,430.19 /mo | 7.24% |
| Jurong East Vista | 99 年 | - | JE 4 2分钟 (142米)卓源地铁站 | 792.35 psf | 792.35 psf | 3,000 - 3,300 /mo | 3,133.33 /mo | - |
| Jurong East Street 32 | 99 年 | - | EW 25 6分钟 (480米)裕华园地铁站 | 412.25 - 512.56 psf | 474.82 psf | 665 - 4,300 /mo | 1,728.75 /mo | 7.48% |
常见问题
常见问题解答
Yuhua Village 的建造年份是多少 ？
Yuhua Village 的建造年份是 1985。
Yuhua Village 的地址是什么 ？
Yuhua Village 的地址是 253 Jurong East Street 24。
Yuhua Village 附近有哪些学校 ？
Yuhua Village 附近学校有 裕华小学 、 裕华小学和裕峰中学。
Yuhua Village 的售价是多少 ？
Yuhua Village 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 396.67K。
Yuhua Village 的租金是多少 ？
Yuhua Village 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 1.95K。
Yuhua Village 的邮政编码是什么 ？
Yuhua Village 的邮政编码是 600253。
地点常见问题
Yuhua Village 附近有哪些学校 ？
Yuhua Village 附近的一些学校包括 裕华小学 、 裕华小学和裕峰中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yuhua Village 附近的巴士站在哪里 ？
Yuhua Village 附近有多个巴士站，如 Blk 252、Blk 253 和 Blk 229，距离项目很近。
价格常见问题
Yuhua Village 的单位价格范围是多少 ？
Yuhua Village 待售单位的的价格范围是 S$ 428,000 ~ S$ 428,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yuhua Village 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yuhua Village 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 594 psf ~ S$ 594 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yuhua Village 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 428,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,000（25%），其中至少 S$ 21,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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