Jurong East Street 21
关于 Jurong East Street 21
Jurong East Street 21 是组屋项目位于第 22 区 Jurong East Street 21 的 99 年租赁权。步行即可到达杜弗地铁站和武吉巴督西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jurong East Street 21 靠近裕华小学，裕华小学和裕峰中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 武吉巴督超市和 FairPrice – 武吉巴督西购买日用与食品。靠近的 Anne's Baby And Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 146A 屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jurong East Street 21 |
|---|---|
地址 | 287D Jurong East Street 21 · 604287 地图查看 |
最近地铁站 | 杜弗地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 47 |
房产类型 | 组屋 |
Jurong East Street 21 的建筑物
- 209 Jurong East Street 21600209
- 210 Jurong East Street 21600210
- 211 Jurong East Street 21600211
- 212 Jurong East Street 21600212
户型图
Jurong East Street 21 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 53 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
53 种类型
卧室类型
2, 3
Jurong East Street 21 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Jurong East Street 21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 234 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 459 | 1,356 | S$ 623,000 |
2026 年 5 月 | 224 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 980 | S$ 520,000 |
2026 年 4 月 | 236 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 488 | 980 | S$ 478,000 |
2026 年 3 月 | 220 | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,270 | S$ 738,000 |
2026 年 3 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 527 | 883 | S$ 465,000 |
2026 年 3 月 | 213 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,292 | S$ 725,000 |
2026 年 3 月 | 233 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 883 | S$ 450,000 |
2026 年 2 月 | 220 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 512 | 1,270 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 220 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,270 | S$ 695,000 |
2026 年 2 月 | 231 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 539 | 721 | S$ 388,888 |
2026 年 2 月 | 231 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 883 | S$ 480,000 |
2026 年 2 月 | 233 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,012 | S$ 545,000 |
2026 年 2 月 | 225A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 210 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 576 | 721 | S$ 415,000 |
2026 年 1 月 | 211 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 1,012 | S$ 526,000 |
2026 年 1 月 | 211 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 589 | 721 | S$ 425,000 |
2026 年 1 月 | 219 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 980 | S$ 460,000 |
2026 年 1 月 | 219 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 980 | S$ 535,000 |
2026 年 1 月 | 215 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 904 | S$ 473,000 |
2026 年 1 月 | 219A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 1,270 | S$ 782,000 |
Jurong East Street 21 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 980-980 | S$ 3,750 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,270-1,270 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,012-1,012 | S$ 2,680 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,044-1,044 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 980-980 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 721-721 | S$ 2,417 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,270-1,270 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,270-1,270 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.84 | 980-980 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.75 | 1,292-1,292 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.91 | 721-721 | S$ 2,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,292-1,292 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jurong East Street 21 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.59
2 次换乘
S$ 1.58
1 次换乘
S$ 2.06
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房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.1 - 4.2%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jurong East Street 21 | 99 年 | - | JE 4  5分钟 (327米)卓源地铁站 | 422.75 - 635.23 psf | 565.15 psf | 500 - 4,650 /mo | 1,438.05 /mo | 7.24% |
| Yuhua Village | 99 年 | 1985 | JE 3 5分钟 (338米)武吉巴督西地铁站 | 593.62 psf | 593.62 psf | 850 - 3,000 /mo | 2,012.5 /mo | 8.11% |
| Jurong East View | 99 年 | 1983 | JE 4 4分钟 (246米)卓源地铁站 | 508.81 - 671.83 psf | 566.62 psf | 800 - 4,400 /mo | 1,793.62 /mo | 7.49% |
| Jurong East Ville | 99 年 | 1982 | EW 25 9分钟 (660米)裕华园地铁站 | 518.98 - 7,283.95 psf | 843.55 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,797.63 /mo | 7.38% |
| Jurong East Vista | 99 年 | - | JE 4 2分钟 (142米)卓源地铁站 | 792.35 psf | 792.35 psf | 3,000 - 3,300 /mo | 3,133.33 /mo | - |
| Jurong East Street 24 | 99 年 | - | JE 3 4分钟 (278米)武吉巴督西地铁站 | 475.66 - 639.34 psf | 559.51 psf | 400 - 4,000 /mo | 1,345.83 /mo | 8.05% |
| J Connect | 99 年 | - | EW 24JE 5NS 1 4分钟 (275米)裕廊东地铁站 | - | - | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Jurong East Street 21 的地址是什么 ？
Jurong East Street 21 的地址是 287D Jurong East Street 21。
Jurong East Street 21 附近有哪些学校 ？
Jurong East Street 21 附近学校有 裕华小学 、 裕华小学和裕峰中学。
Jurong East Street 21 的售价是多少 ？
Jurong East Street 21 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 550.57K。
Jurong East Street 21 的租金是多少 ？
Jurong East Street 21 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.26K。
Jurong East Street 21 的邮政编码是什么 ？
Jurong East Street 21 的邮政编码是 604287。
地点常见问题
Jurong East Street 21 附近有哪些学校 ？
Jurong East Street 21 附近的一些学校包括 裕华小学 、 裕华小学和裕峰中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jurong East Street 21 附近的巴士站在哪里 ？
Jurong East Street 21 附近有多个巴士站，如 Blk 246、Blk 246 和 Blk 239，距离项目很近。
价格常见问题
Jurong East Street 21 的单位价格范围是多少 ？
Jurong East Street 21 待售单位的的价格范围是 S$ 408,888 ~ S$ 918,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jurong East Street 21 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Jurong East Street 21 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 423 psf ~ S$ 635 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jurong East Street 21 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 408,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 102,222（25%），其中至少 S$ 20,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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