Toh Guan Road
关于 Toh Guan Road
Toh Guan Road 是组屋项目位于第 22 区 Toh Guan Road 的 99 年租赁权。步行即可到达杜弗地铁站和裕廊东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Toh Guan Road 靠近裕峰中学，裕华小学和裕华小学等学校。生活采买可前往附近超市 Aung Zabu 私人有限公司和 Yeok Builder 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Toh Guan Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 裕廊东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 146A 屋顶花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Toh Guan Road |
|---|---|
地址 | 286D Toh Guan Road · 604286 地图查看 |
最近地铁站 | 杜弗地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊东 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
Toh Guan Road 的建筑物
- 285A Toh Guan Road601285
- 285B Toh Guan Road602285
- 285C Toh Guan Road603285
- 285D Toh Guan Road604285
户型图
Toh Guan Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 25 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
3
Toh Guan Road 户型图
All
3
价格与付款信息
Toh Guan Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 287D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,561 | S$ 1.018M |
2026 年 5 月 | 287B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,550 | S$ 928,000 |
2026 年 5 月 | 287A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 663 | 1,550 | S$ 1.028M |
2026 年 5 月 | 288D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,324 | S$ 855,000 |
2026 年 4 月 | 287C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,550 | S$ 950,000 |
2026 年 4 月 | 288E | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,302 | S$ 778,888 |
2026 年 4 月 | 286A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 612 | 1,324 | S$ 810,000 |
2026 年 4 月 | 286A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 606 | 1,119 | S$ 678,000 |
2026 年 4 月 | 286B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 1,539 | S$ 1.090M |
2026 年 4 月 | 286B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 1,550 | S$ 1.080M |
2026 年 3 月 | 285A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,507 | S$ 1.080M |
2026 年 3 月 | 288B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,324 | S$ 715,000 |
2026 年 3 月 | 288E | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 622 | 1,076 | S$ 668,888 |
2026 年 2 月 | 285A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,550 | S$ 1.008M |
2026 年 2 月 | 287D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 673 | 1,561 | S$ 1.050M |
2026 年 1 月 | 287D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,561 | S$ 1.052M |
2026 年 1 月 | 285C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 652 | 1,561 | S$ 1.018M |
2026 年 1 月 | 288D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 642 | 1,324 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 288D | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,324 | S$ 840,000 |
2026 年 1 月 | 286A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 646 | 1,324 | S$ 855,888 |
Toh Guan Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,550-1,550 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,550-1,550 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,550-1,550 | S$ 3,550 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.03 | 1,528-1,528 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,335-1,335 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,550-1,550 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,324-1,324 | S$ 3,375 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,550-1,550 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,550-1,550 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,076-1,076 | S$ 3,650 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,109-1,109 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,324-1,324 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,098-1,098 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,550-1,550 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,119-1,119 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,335-1,335 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,550-1,550 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,076-1,076 | S$ 3,550 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,550-1,550 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Toh Guan Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 2.59
2 次换乘
S$ 1.62
1 次换乘
S$ 2.03
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.9%
，平均持有 17.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toh Guan Road | 99 年 | - | JE 4  5分钟 (375米)卓源地铁站 | 562.22 - 825.81 psf | 650.6 psf | 750 - 5,000 /mo | 2,494.82 /mo | 5.3% |
| Toh Guan View | 99 年 | 1998 | JE 4 6分钟 (444米)卓源地铁站 | 524.38 - 678.44 psf | 616.98 psf | 700 - 4,300 /mo | 2,372.38 /mo | 6.1% |
| Jurong East View | 99 年 | 1983 | JE 4 4分钟 (246米)卓源地铁站 | 508.81 - 671.83 psf | 566.62 psf | 800 - 4,400 /mo | 1,793.62 /mo | 7.49% |
| Jurong East Vista | 99 年 | - | JE 4 2分钟 (142米)卓源地铁站 | 792.35 psf | 792.35 psf | 3,000 - 3,300 /mo | 3,133.33 /mo | - |
| Jurong East Street 21 | 99 年 | - | JE 4 5分钟 (327米)卓源地铁站 | 422.75 - 635.23 psf | 565.15 psf | 500 - 4,650 /mo | 1,430.19 /mo | 7.24% |
| Jurong East Street 24 | 99 年 | - | JE 3 4分钟 (278米)武吉巴督西地铁站 | 475.66 - 639.34 psf | 559.51 psf | 400 - 4,000 /mo | 1,345.83 /mo | 8.05% |
| J Connect | 99 年 | - | EW 24JE 5NS 1 4分钟 (275米)裕廊东地铁站 | - | - | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Toh Guan Road 的地址是什么 ？
Toh Guan Road 的地址是 286D Toh Guan Road。
Toh Guan Road 附近有哪些学校 ？
Toh Guan Road 附近学校有 裕峰中学 、 裕华小学和裕华小学。
Toh Guan Road 的售价是多少 ？
Toh Guan Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 902.74K。
Toh Guan Road 的租金是多少 ？
Toh Guan Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.89K。
Toh Guan Road 的邮政编码是什么 ？
Toh Guan Road 的邮政编码是 604286。
地点常见问题
Toh Guan Road 附近有哪些学校 ？
Toh Guan Road 附近的一些学校包括 裕峰中学 、 裕华小学和裕华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Toh Guan Road 附近的巴士站在哪里 ？
Toh Guan Road 附近有多个巴士站，如 Blk 286A、Blk 284 和 Blk 284，距离项目很近。
价格常见问题
Toh Guan Road 的单位价格范围是多少 ？
Toh Guan Road 待售单位的的价格范围是 S$ 660,000 ~ S$ 1,280,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Toh Guan Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Toh Guan Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 562 psf ~ S$ 826 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Toh Guan Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 660,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 165,000（25%），其中至少 S$ 33,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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