Kallang Residences
关于 Kallang Residences
Kallang Residences 是组屋项目位于第 14 区 Jalan Ayer 的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 2 座 、 总计 243 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2026。步行即可到达加冷地铁站和体育场地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kallang Residences 靠近伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223），HFSE 国际学校 - 223@MB 和 My First Skool ( 加冷峇鲁大牌 66 号 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Starbuy 迷你超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Tripod Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为协联友好协会，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺脚车路线呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kallang Residences |
|---|---|
地址 | 115A Jalan Ayer · 382115 地图查看 |
最近地铁站 | 加冷地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2021 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (243 户) |
单位数量 | 243 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 2 |
层 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kallang Residences 的建筑物
- 115A Jalan Ayer382115
- 115B Jalan Ayer383115
户型图
Kallang Residences 共计 243 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 743 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Kallang Residences 户型图
All
2
3
总平面图
Kallang Residences 有 13 个单元 、2 栋 、 最高 28 层。
总栋数
2 栋
总单位数
243 个
Kallang Residences总平面图及立面图
Site Map of of Kallang Residences
价格与付款信息
Kallang Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
Kallang Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2022 年 4 月 | - | - | - | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kallang Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.66
1 次换乘
S$ 0.99
2 次换乘
S$ 1.10
Kallang Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校（蒙巴登223） | 763 m |
HFSE国际学校 - 223@MB | 819 m |
My First Skool (加冷峇鲁大牌66号) | 1.1 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 上文庆 | 2 分钟 (121 米) |
巨人快递超市 - 文庆11 | 6 分钟 (363 米) |
昇菘 - 芽笼301超市 | 651 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
义顺脚车路线 | 581 m |
春叶公园连道 | 1.1 km |
牛至台 | 1.2 km |
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价格数据来源于99.co的有效房源
Kallang Residences 内的组屋查看 Jalan Ayer
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kallang Residences | 99 年 | 2021 | EW 10  3分钟 (166米)加冷地铁站 | - | - | 1,600 - 2,000 /mo | 1,800 /mo | - |
| Kallang Trivista | 99 年 | 2017 | EW 10 3分钟 (202米)加冷地铁站 | 1,062.42 - 1,467.71 psf | 1,272.2 psf | 1,000 - 1,200 /mo | 1,110 /mo | 4.8% |
| Kallang Heights | 99 年 | 2006 | EW 10 4分钟 (254米)加冷地铁站 | 886.82 - 959.75 psf | 909.15 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 1,804.55 /mo | 5.09% |
| Upper Boon Keng Riverview | 99 年 | 1976 | DT 24 6分钟 (445米)芽笼峇鲁地铁站 | 498.87 - 542.36 psf | 530.78 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | 6.34% |
| Boon Keng Ville | 99 年 | 1975 | EW 10 5分钟 (387米)加冷地铁站 | 543.63 - 911.58 psf | 687.65 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,895 /mo | 6.19% |
| Lorong 3 Geylang | 99 年 | - | EW 10 4分钟 (293米)加冷地铁站 | 697.05 - 738.38 psf | 716.78 psf | 650 - 4,300 /mo | 3,016.67 /mo | 5.83% |
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常见问题
常见问题解答
Kallang Residences 的建造年份是多少 ？
Kallang Residences 的建造年份是 2021。
Kallang Residences 的地址是什么 ？
Kallang Residences 的地址是 115A Jalan Ayer。
Kallang Residences 附近有哪些学校 ？
Kallang Residences 附近学校有 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB。
Kallang Residences 的邮政编码是什么 ？
Kallang Residences 的邮政编码是 382115。
地点常见问题
Kallang Residences 附近有哪些学校 ？
Kallang Residences 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 （ 蒙巴登 223） 和 HFSE 国际学校 - 223@MB，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kallang Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Kallang Residences 附近有多个巴士站，如 Lorong 1 Geylang Bus Terminal、After Lorong 1 Geylang 和 After Sims Way，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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