Khatib Central
关于 Khatib Central
Khatib Central 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 81 的 99 年租赁权。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Khatib Central 靠近补习课 (Tuition Class - generic term)，长春语言学校 ( 卡迪分校 ) 和 MRC Learning Centre（ 学习中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 卡迪和吉安超市 - 卡迪地铁站购买日用与食品。靠近的 Lifeline Yishun Ring Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为活力护理，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园田野呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Khatib Central |
|---|---|
地址 | 844 Yishun Street 81 · 760844 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
Khatib Central 的建筑物
- 844 Yishun Street 81760844
- 845 Yishun Street 81760845
- 846 Yishun Ring Road760846
- 848 Yishun Street 81760848
户型图
Khatib Central 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3
Khatib Central 户型图
All
3
价格与付款信息
Khatib Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 841 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,313 | S$ 735,000 |
2026 年 3 月 | 844 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,119 | S$ 620,000 |
2025 年 8 月 | 841 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,367 | S$ 795,000 |
2025 年 8 月 | 844 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,367 | S$ 735,000 |
2025 年 7 月 | 841 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 560 | 1,367 | S$ 765,000 |
2025 年 7 月 | 838 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,313 | S$ 755,000 |
2025 年 6 月 | 841 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 578 | 1,367 | S$ 790,000 |
2025 年 6 月 | 838 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 563 | 1,367 | S$ 770,000 |
2025 年 3 月 | 849 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 712 | 646 | S$ 460,000 |
2024 年 10 月 | 849 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 697 | 646 | S$ 450,000 |
2024 年 10 月 | 848 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 614 | 700 | S$ 430,000 |
2024 年 9 月 | 844 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,119 | S$ 628,000 |
2024 年 9 月 | 838 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,119 | S$ 603,888 |
2024 年 8 月 | 849 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 709 | 646 | S$ 458,000 |
2024 年 6 月 | 844 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 527 | 1,119 | S$ 590,000 |
2024 年 6 月 | 838 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 586 | 1,313 | S$ 770,000 |
2024 年 5 月 | 849 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 658 | 646 | S$ 425,000 |
2024 年 5 月 | 838 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 518 | 1,119 | S$ 580,000 |
2024 年 3 月 | 841 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,119 | S$ 575,000 |
2024 年 3 月 | 841 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 1,313 | S$ 745,000 |
Khatib Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,119-1,119 | S$ 3,350 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,367-1,367 | S$ 3,520 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,313-1,313 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,367-1,367 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,432-1,432 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,313-1,313 | S$ 3,450 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,313-1,313 | S$ 3,200 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,119-1,119 | S$ 3,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,367-1,367 | S$ 3,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,313-1,313 | S$ 3,700 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 1,432-1,432 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Khatib Central 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14  4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 562.98 - 693.76 psf | 654.61 psf | 1,350 - 4,300 /mo | 2,469.87 /mo | 6.12% |
| Khatib Court | 99 年 | 2018 | NS 14 1分钟 (67米)卡迪地铁站 | 568 - 829 psf | 700.46 psf | 800 - 3,350 /mo | 2,075 /mo | 6.4% |
| Khatib Gardens | 99 年 | 1987 | NS 14 2分钟 (145米)卡迪地铁站 | 472.2 - 829.65 psf | 582.15 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,171.76 /mo | 6.75% |
| Nee Soon Central Meadows | 99 年 | 1987 | NS 14 7分钟 (543米)卡迪地铁站 | 509.23 - 678.45 psf | 574.43 psf | 650 - 3,650 /mo | 1,426.32 /mo | 6.68% |
| Khatib Vale | 99 年 | 1986 | NS 14 5分钟 (395米)卡迪地铁站 | 430.29 - 779.47 psf | 539.91 psf | 650 - 4,100 /mo | 1,950 /mo | 6.57% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 509.38 - 545.13 psf | 527.01 psf | 450 - 800 /mo | 625 /mo | 6.46% |
| Yishun Street 81 | 99 年 | - | NS 14 5分钟 (394米)卡迪地铁站 | 473.64 - 730.41 psf | 595.24 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,396.25 /mo | 6.36% |
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14 9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 469.03 - 527.26 psf | 488.44 psf | 500 - 3,900 /mo | 1,578 /mo | 6.03% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (636米)卡迪地铁站 | 446.83 - 586.28 psf | 519.86 psf | 750 - 3,800 /mo | 2,042.31 /mo | 7.37% |
常见问题
常见问题解答
Khatib Central 的地址是什么 ？
Khatib Central 的地址是 844 Yishun Street 81。
Khatib Central 附近有哪些学校 ？
Khatib Central 附近学校有 补习课 (Tuition Class - generic term)、 长春语言学校 ( 卡迪分校 ) 和 MRC Learning Centre（ 学习中心 ）。
Khatib Central 的售价是多少 ？
Khatib Central 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 677.5K。
Khatib Central 的租金是多少 ？
Khatib Central 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.61K。
Khatib Central 的邮政编码是什么 ？
Khatib Central 的邮政编码是 760844。
地点常见问题
Khatib Central 附近有哪些学校 ？
Khatib Central 附近的一些学校包括 补习课 (Tuition Class - generic term)、 长春语言学校 ( 卡迪分校 ) 和 MRC Learning Centre（ 学习中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Khatib Central 附近的巴士站在哪里 ？
Khatib Central 附近有多个巴士站，如 Blk 846、Blk 624 和 Opposite Khatib MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Khatib Central 的单位价格范围是多少 ？
Khatib Central 待售单位的的价格范围是 S$ 478,000 ~ S$ 839,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Khatib Central 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Khatib Central 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 563 psf ~ S$ 694 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Khatib Central 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 478,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 119,500（25%），其中至少 S$ 23,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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