Khatib Evergreen II
关于 Khatib Evergreen II
Khatib Evergreen II 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 4 的 99 年租赁权。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Khatib Evergreen II 靠近正飞文化教育中心 @ 义顺 4 道，军港小学和军港小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 卡迪和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 506 多层停车场屋顶社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Khatib Evergreen II 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Khatib Evergreen II |
|---|---|
地址 | 858 Yishun Avenue 4 · 760858 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
Khatib Evergreen II 的建筑物
- 858 Yishun Avenue 4760858
- 859 Yishun Avenue 4760859
- 860 Yishun Avenue 4760860
- 861 Yishun Avenue 4760861
户型图
Khatib Evergreen II 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 29 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
2, 3
Khatib Evergreen II 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Khatib Evergreen II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 859 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 496 | 1,119 | S$ 555,000 |
2026 年 7 月 | 864 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,313 | S$ 690,000 |
2026 年 7 月 | 861 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,130 | S$ 520,000 |
2026 年 7 月 | 861 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 1,119 | S$ 635,000 |
2026 年 6 月 | 859 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,313 | S$ 721,888 |
2026 年 6 月 | 861 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 537 | 797 | S$ 428,000 |
2026 年 3 月 | 862 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 567 | 797 | S$ 452,000 |
2025 年 12 月 | 862 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 508 | 797 | S$ 405,000 |
2025 年 10 月 | 864 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 567 | 1,313 | S$ 745,000 |
2025 年 9 月 | 863 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,313 | S$ 690,000 |
2025 年 8 月 | 858 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,119 | S$ 575,000 |
2025 年 7 月 | 861 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 1,130 | S$ 658,000 |
2025 年 6 月 | 859 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 1,313 | S$ 690,000 |
2025 年 6 月 | 864 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 527 | 1,119 | S$ 590,000 |
2025 年 6 月 | 861 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 797 | S$ 435,000 |
2025 年 6 月 | 862 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,119 | S$ 575,000 |
2025 年 6 月 | 858 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 500 | 1,119 | S$ 560,000 |
2025 年 5 月 | 863 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 550 | 1,119 | S$ 615,000 |
2025 年 5 月 | 862 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 581 | 797 | S$ 463,000 |
2025 年 3 月 | 860 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,313 | S$ 725,000 |
Khatib Evergreen II 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,130-1,130 | S$ 3,150 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.01 | 797-797 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,313-1,313 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,313-1,313 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,130-1,130 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,313-1,313 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.63 | 797-797 | S$ 2,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,313-1,313 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.52 | 1,313-1,313 | S$ 2,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,367-1,367 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 180
/月
首付款 (25%)
S$ 16,250
贷款金额 (75%)
S$ 48,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Khatib Evergreen II 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$575,000 | 1 |
| Sep 2025 | S$690,000 | 1 |
| Oct 2025 | S$745,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$405,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$452,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$574,944 | 2 |
| Jul 2026 | S$600,000 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,033 | 3 |
| Sep 2025 | S$3,150 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,267 | 3 |
| Nov 2025 | S$4,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$2,850 | 2 |
| Jan 2026 | S$3,000 | 2 |
| Feb 2026 | S$3,650 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,800 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,517 | 3 |
| Jun 2026 | S$2,400 | 1 |
| Jul 2026 | S$2,700 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,150 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14  9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 72 - 582 psf | 269.96 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,725 /mo | 6.3% |
| Palm Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 12分钟 (896米)卡迪地铁站 | 595.96 - 694.95 psf | 634.78 psf | 750 - 3,800 /mo | 3,013.19 /mo | 5.95% |
| Angsana Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 11分钟 (833米)卡迪地铁站 | 579.42 - 751.37 psf | 640.53 psf | 625 - 2,600 /mo | 1,080.5 /mo | 6.45% |
| Vine Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 13分钟 (1026米)卡迪地铁站 | 607.39 - 751.37 psf | 679.38 psf | 800 - 2,400 /mo | 1,350 /mo | 7.57% |
| Oleander Breeze @ Yishun | 99 年 | 2017 | NS 14 13分钟 (1001米)卡迪地铁站 | 574.74 - 694.94 psf | 633.32 psf | 750 - 900 /mo | 842.86 /mo | 6.07% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 491.51 - 536.19 psf | 512.36 psf | 950 - 3,800 /mo | 2,337.5 /mo | 6.4% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (636米)卡迪地铁站 | 446.83 - 586.28 psf | 517.4 psf | 550 - 3,800 /mo | 1,221.88 /mo | 7.56% |
| Yishun Avenue 4 | 99 年 | - | NS 14 12分钟 (883米)卡迪地铁站 | 491.51 - 628.32 psf | 527.63 psf | 950 /mo | 950 /mo | 7.19% |
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14 4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 608.53 - 613.67 psf | 611.1 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 6.38% |
常见问题
常见问题解答
Khatib Evergreen II 的地址是什么 ？
Khatib Evergreen II 的地址是 858 Yishun Avenue 4。
Khatib Evergreen II 附近有哪些学校 ？
Khatib Evergreen II 附近学校有 正飞文化教育中心 @ 义顺 4 道 、 军港小学和军港小学。
Khatib Evergreen II 的售价是多少 ？
Khatib Evergreen II 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 571.7K。
Khatib Evergreen II 的租金是多少 ？
Khatib Evergreen II 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.22K。
Khatib Evergreen II 的邮政编码是什么 ？
Khatib Evergreen II 的邮政编码是 760858。
地点常见问题
Khatib Evergreen II 附近有哪些学校 ？
Khatib Evergreen II 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 @ 义顺 4 道 、 军港小学和军港小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Khatib Evergreen II 附近的巴士站在哪里 ？
Khatib Evergreen II 附近有多个巴士站，如 Blk 858、Naval Base Primary School 和 Blk 630，距离项目很近。
价格常见问题
Khatib Evergreen II 的单位价格范围是多少 ？
Khatib Evergreen II 待售单位的的价格范围是 S$ 610,000 ~ S$ 610,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Khatib Evergreen II 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Khatib Evergreen II 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 545 psf ~ S$ 545 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Khatib Evergreen II 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 65,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 16,250（25%），其中至少 S$ 3,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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