Oleander Breeze @ Yishun
关于 Oleander Breeze @ Yishun
Oleander Breeze @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 51 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 12 座 、 总计 688 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Oleander Breeze @ Yishun 靠近 My First Skool@ 义顺 509B，星星宝宝游戏组和教育部幼儿园 ( 军港小学 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 胡姬乡村俱乐部和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为活力护理，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 506 多层停车场屋顶社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Oleander Breeze @ Yishun 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Oleander Breeze @ Yishun |
|---|---|
地址 | 511D Yishun Street 51 · 764511 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (688 户) |
单位数量 | 688 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 12 |
层 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Oleander Breeze @ Yishun 的建筑物
- 510 Yishun Street 51760510
- 510A Yishun Street 51761510
- 510B Yishun Street 51762510
- 511 Yishun Street 51760511
户型图
Oleander Breeze @ Yishun 共计 688 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,216 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Oleander Breeze @ Yishun 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Oleander Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 512A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,001 | S$ 548,000 |
2026 年 7 月 | 511B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,216 | S$ 745,000 |
2026 年 7 月 | 511A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,001 | S$ 555,000 |
2026 年 6 月 | 512C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 6 月 | 511C | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 658 | 732 | S$ 482,000 |
2026 年 6 月 | 511A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,216 | S$ 765,000 |
2026 年 5 月 | 512A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 642 | 732 | S$ 470,000 |
2026 年 5 月 | 512B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 673 | 732 | S$ 493,000 |
2026 年 4 月 | 512B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 732 | S$ 488,000 |
2026 年 4 月 | 511A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 4 月 | 511A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 604 | 1,001 | S$ 605,000 |
2026 年 3 月 | 512C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 1,216 | S$ 770,000 |
2026 年 3 月 | 512C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,216 | S$ 750,000 |
2026 年 3 月 | 511B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 511B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,216 | S$ 728,888 |
2026 年 1 月 | 512B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 627 | 1,001 | S$ 628,000 |
2026 年 1 月 | 511A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 601 | 1,001 | S$ 602,000 |
2026 年 1 月 | 511A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
2025 年 12 月 | 512A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,001 | S$ 590,000 |
2025 年 12 月 | 511B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 1,216 | S$ 730,000 |
Oleander Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,001-1,001 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.20 | 1,001-1,001 | S$ 2,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,001-1,001 | S$ 2,500 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.05 | 732-732 | S$ 1,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,355
/月
首付款 (25%)
S$ 122,222
贷款金额 (75%)
S$ 366,666
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Oleander Breeze @ Yishun 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oleander Breeze @ Yishun | 99 年 | 2017 | NS 14  13分钟 (1001米)卡迪地铁站 | 574.74 - 694.94 psf | 634.46 psf | 800 - 900 /mo | 864.29 /mo | 6% |
| Angsana Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 11分钟 (833米)卡迪地铁站 | 579.42 - 752.39 psf | 657.08 psf | 750 - 1,300 /mo | 950 /mo | 6.39% |
| Palm Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 12分钟 (896米)卡迪地铁站 | 567.6 - 694.95 psf | 623.82 psf | 750 - 3,800 /mo | 3,006.96 /mo | 6.06% |
| Saraca Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 16分钟 (1220米)卡迪地铁站 | 559.21 - 721.31 psf | 639.35 psf | 750 - 1,000 /mo | 850 /mo | 6.33% |
| Vine Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 13分钟 (1026米)卡迪地铁站 | 604.4 - 751.37 psf | 654.39 psf | 850 - 900 /mo | 875 /mo | 7.56% |
| Acacia Breeze @ Yishun | 99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 710.38 psf | 625.41 psf | 700 - 3,400 /mo | 1,412.5 /mo | 5.8% |
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14 9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 469.03 - 565.33 psf | 539.33 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,900 /mo | 6.1% |
| Yishun Avenue 4 | 99 年 | - | NS 14 12分钟 (883米)卡迪地铁站 | 490.52 - 535.3 psf | 502.21 psf | 950 /mo | 950 /mo | 7.32% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 509.38 - 565.33 psf | 527.52 psf | 450 - 3,800 /mo | 1,460 /mo | 6.41% |
常见问题
常见问题解答
Oleander Breeze @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Oleander Breeze @ Yishun 的建造年份是 2017。
Oleander Breeze @ Yishun 的地址是什么 ？
Oleander Breeze @ Yishun 的地址是 511D Yishun Street 51。
Oleander Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Oleander Breeze @ Yishun 附近学校有 My First Skool@ 义顺 509B、 星星宝宝游戏组和教育部幼儿园 ( 军港小学 )。
Oleander Breeze @ Yishun 的售价是多少 ？
Oleander Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 611.1K。
Oleander Breeze @ Yishun 的租金是多少 ？
Oleander Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.89K。
Oleander Breeze @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Oleander Breeze @ Yishun 的邮政编码是 764511。
地点常见问题
Oleander Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Oleander Breeze @ Yishun 附近的一些学校包括 My First Skool@ 义顺 509B、 星星宝宝游戏组和教育部幼儿园 ( 军港小学 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Oleander Breeze @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Oleander Breeze @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Blk 512A、Opp Blk 512A 和 Naval Base Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
Oleander Breeze @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Oleander Breeze @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 488,888 ~ S$ 780,888。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Oleander Breeze @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Oleander Breeze @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 575 psf ~ S$ 695 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Oleander Breeze @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 488,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 122,222（25%），其中至少 S$ 24,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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