Saraca Breeze @ Yishun
514 Yishun Street 51 · 760514
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
432 个 (中型) · 13 Floors · 6 栋 ()
关于 Saraca Breeze @ Yishun
Saraca Breeze @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 51 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 6 座 、 总计 432 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Saraca Breeze @ Yishun 靠近 Matrix Math，My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆等学校。生活采买可前往附近超市义成迷你超市和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 PLATINUM MEDICAL CENTRE PTE LTD 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺石岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Saraca Breeze @ Yishun 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
5 次换乘
S$ 2.43
1 次换乘
S$ 2.15
1 次换乘
S$ 2.02
户型图
Saraca Breeze @ Yishun 共计 432 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Saraca Breeze @ Yishun 户型图
All
2
3
4
Saraca Breeze @ Yishun 的建筑物
- 513 Yishun Street 51760513
- 513A Yishun Street 51761513
- 513B Yishun Street 51762513
- 513C Yishun Street 51763513
- 513D Yishun Street 51764513
- 514 Yishun Street 51760514
价格与付款信息
Saraca Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 1,216 | S$ 650,000 |
2026 年 8 月 | 513D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,001 | S$ 638,898 |
2026 年 8 月 | 513C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 569 | 1,001 | S$ 570,000 |
2026 年 7 月 | 513A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2026 年 7 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 672 | 732 | S$ 492,000 |
2026 年 7 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,001 | S$ 642,000 |
2026 年 5 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,216 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 513C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,001 | S$ 648,888 |
2026 年 2 月 | 513A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2025 年 12 月 | 513D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,216 | S$ 745,000 |
2025 年 12 月 | 513C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 10 月 | 513A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2025 年 9 月 | 513B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,216 | S$ 728,000 |
2025 年 8 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,001 | S$ 568,888 |
2025 年 8 月 | 513B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,216 | S$ 715,888 |
2025 年 7 月 | 513A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 705 | 732 | S$ 515,888 |
2025 年 7 月 | 513B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 7 月 | 513C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
Saraca Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,216-1,216 | S$ 4,200 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,216-1,216 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,001-1,001 | S$ 3,150 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.47 | 1,001-1,001 | S$ 1,475 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,455
/月
首付款 (25%)
S$ 131,250
贷款金额 (75%)
S$ 393,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Yishun Street 51 的楼栋
查看 Yishun Street 51房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$669,000 | 2 |
| Oct 2025 | S$618,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$682,500 | 2 |
| Feb 2026 | S$618,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$634,444 | 2 |
| May 2026 | S$660,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$581,333 | 3 |
| Aug 2026 | S$619,633 | 3 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$2,950 | 2 |
| Nov 2025 | S$2,975 | 2 |
| Feb 2026 | S$2,900 | 2 |
| Jun 2026 | S$3,300 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,288 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saraca Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14  16分钟 (1220米)卡迪地铁站 | 555.1 - 721.31 psf | 613.19 psf | 750 /mo | 750 /mo | 6.4% |
| Palm Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 12分钟 (896米)卡迪地铁站 | 595.96 - 694.95 psf | 649.81 psf | 850 /mo | 850 /mo | 5.93% |
| Vine Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 13分钟 (1026米)卡迪地铁站 | 607.39 - 751.37 psf | 679.38 psf | 800 - 2,400 /mo | 1,350 /mo | 7.69% |
| Angsana Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 11分钟 (833米)卡迪地铁站 | 579.42 - 737.7 psf | 630.04 psf | 625 - 1,300 /mo | 917.5 /mo | 6.47% |
| Fern Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 14分钟 (1118米)卡迪地铁站 | 572.61 - 790.51 psf | 647.77 psf | 750 - 2,500 /mo | 1,075 /mo | 7.31% |
| Oleander Breeze @ Yishun | 99 年 | 2017 | NS 14 13分钟 (1001米)卡迪地铁站 | 599.4 - 694.94 psf | 649.17 psf | 700 - 900 /mo | 837.5 /mo | 6.04% |
| Acacia Breeze @ Yishun | 99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 710.38 psf | 629.88 psf | 700 - 850 /mo | 775 /mo | 6.06% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 559.44 - 672.68 psf | 609.87 psf | 750 - 2,999 /mo | 1,423 /mo | 6.58% |
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14 9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 442.48 - 571.21 psf | 506.85 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,737.5 /mo | 6.24% |
常见问题
Saraca Breeze @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的建造年份是 2018。
Saraca Breeze @ Yishun 的地址是什么 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的地址是 514 Yishun Street 51。
Saraca Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近学校有 Matrix Math、My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆。
Saraca Breeze @ Yishun 的售价是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 614.64K。
Saraca Breeze @ Yishun 的租金是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.29K。
Saraca Breeze @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的邮政编码是 760514。
Saraca Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近的一些学校包括 Matrix Math、My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Saraca Breeze @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Opp Orchid Country Club、Orchid Country Club 和 Opp The Shaughnessy，距离项目很近。
Saraca Breeze @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 525,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Saraca Breeze @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 555 psf ~ S$ 721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Saraca Breeze @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 525,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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