Saraca Breeze @ Yishun
关于 Saraca Breeze @ Yishun
Saraca Breeze @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 51 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 6 座 、 总计 432 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Saraca Breeze @ Yishun 靠近 Matrix Math，My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆等学校。生活采买可前往附近超市达尔文贸易商和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 PLATINUM MEDICAL CENTRE PTE LTD 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺石岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Saraca Breeze @ Yishun |
|---|---|
地址 | 514 Yishun Street 51 · 760514 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (432 户) |
单位数量 | 432 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 6 |
层 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Saraca Breeze @ Yishun 的建筑物
- 513 Yishun Street 51760513
- 513A Yishun Street 51761513
- 513B Yishun Street 51762513
- 513C Yishun Street 51763513
户型图
Saraca Breeze @ Yishun 共计 432 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,292 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Saraca Breeze @ Yishun 户型图
All
2
3
4
价格与付款信息
Saraca Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,216 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 513C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 1,001 | S$ 648,888 |
2026 年 2 月 | 513A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2025 年 12 月 | 513D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 613 | 1,216 | S$ 745,000 |
2025 年 12 月 | 513C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 619 | 1,001 | S$ 620,000 |
2025 年 10 月 | 513A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,001 | S$ 618,000 |
2025 年 9 月 | 513B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 9 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,216 | S$ 728,000 |
2025 年 8 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,001 | S$ 568,888 |
2025 年 8 月 | 513B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 1,216 | S$ 715,888 |
2025 年 7 月 | 513A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 705 | 732 | S$ 515,888 |
2025 年 7 月 | 513B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 7 月 | 513C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 683 | 732 | S$ 500,000 |
2025 年 6 月 | 513D | Floor 1-3
Unit xx | 4 房 | S$ 494 | 1,292 | S$ 638,000 |
2025 年 4 月 | 513D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 609 | 1,001 | S$ 610,000 |
2025 年 4 月 | 513C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 634 | 1,001 | S$ 635,000 |
2025 年 3 月 | 513B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 611 | 1,001 | S$ 612,000 |
2024 年 11 月 | 513D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 607 | 1,001 | S$ 608,000 |
2024 年 11 月 | 513B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
Saraca Breeze @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,001-1,001 | S$ 3,150 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,001-1,001 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,216-1,216 | S$ 3,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 1.47 | 1,001-1,001 | S$ 1,475 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,001-1,001 | S$ 3,250 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,001-1,001 | S$ 3,500 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Saraca Breeze @ Yishun 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saraca Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14  16分钟 (1220米)卡迪地铁站 | 559.44 - 721.31 psf | 614.18 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,925 /mo | 6.5% |
| Palm Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 12分钟 (896米)卡迪地铁站 | 587.41 - 719.73 psf | 657.54 psf | 2,950 /mo | 2,950 /mo | 6.11% |
| Vine Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 13分钟 (1026米)卡迪地铁站 | 607.39 - 792.35 psf | 681.82 psf | 880 - 2,650 /mo | 1,476.67 /mo | 7.4% |
| Angsana Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 11分钟 (833米)卡迪地铁站 | 590.46 - 751.37 psf | 695.69 psf | 750 - 1,300 /mo | 960 /mo | 6.28% |
| Fern Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 14分钟 (1118米)卡迪地铁站 | 572.14 - 676.23 psf | 625.76 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,691.67 /mo | 7.4% |
| Oleander Breeze @ Yishun | 99 年 | 2017 | NS 14 13分钟 (1001米)卡迪地铁站 | 584.42 - 722.3 psf | 620.31 psf | 800 - 3,599 /mo | 1,439.21 /mo | 5.95% |
| Acacia Breeze @ Yishun | 99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 715.85 psf | 632.5 psf | 800 - 3,888 /mo | 1,757.33 /mo | 5.69% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 544.46 - 754.35 psf | 598.66 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,161.67 /mo | 6.5% |
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14 9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 500.45 - 571.94 psf | 535.91 psf | 500 - 2,900 /mo | 1,012.5 /mo | 6.18% |
常见问题
常见问题解答
Saraca Breeze @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的建造年份是 2018。
Saraca Breeze @ Yishun 的地址是什么 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的地址是 514 Yishun Street 51。
Saraca Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近学校有 Matrix Math、My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆。
Saraca Breeze @ Yishun 的售价是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 651.98K。
Saraca Breeze @ Yishun 的租金是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。
Saraca Breeze @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Saraca Breeze @ Yishun 的邮政编码是 760514。
地点常见问题
Saraca Breeze @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近的一些学校包括 Matrix Math、My First Skool@ 义顺 509B 和 Baby Jumper 健身馆，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Saraca Breeze @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Saraca Breeze @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Opp Orchid Country Club、Orchid Country Club 和 Opp The Shaughnessy，距离项目很近。
价格常见问题
Saraca Breeze @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 528,000 ~ S$ 788,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Saraca Breeze @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Saraca Breeze @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 559 psf ~ S$ 721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Saraca Breeze @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 528,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 132,000（25%），其中至少 S$ 26,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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