Dew Spring @ Yishun
456A Yishun Street 41 · 761456
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
9 栋 ()
现有房源
S$ 559,999
458 Yishun Avenue 11 760458
3
2
1,001 平方尺
发布于 6 天前
Delvin Ong
S$ 569,999
458 Yishun Avenue 11 760458
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 6 天前
Jack LAI
S$ 598,000
458 Yishun Avenue 11 760458
- 3
- 2
- 1,001 平方尺
发布于 1 星期前
Kaven Oh
S$ 569,999
458 Yishun Avenue 11 760458
- 3
- 2
- 1,000 平方尺
发布于 1 星期前
Jack LAI
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.33
2 次换乘
S$ 2.24
2 次换乘
S$ 2.07
Dew Spring @ Yishun 的建筑物
- 453 Yishun Street 41760453
- 454 Yishun Street 41760454
- 455 Yishun Street 41760455
- 456 Yishun Street 41760456
- 456A Yishun Street 41761456
- 457 Yishun Street 41760457
- 458 Yishun Avenue 11760458
- 458A Yishun Avenue 11761458
- 459 Yishun Avenue 11760459
价格与付款信息
近期交易
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 9 月 | 455 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2026 年 9 月 | 459 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 696 | 517 | S$ 360,000 |
2026 年 9 月 | 459 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 658 | 517 | S$ 340,000 |
2026 年 9 月 | 459 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 656 | 721 | S$ 473,000 |
2026 年 8 月 | 453 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 8 月 | 459 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 666 | 721 | S$ 480,000 |
2026 年 7 月 | 456 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 7 月 | 454 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 577 | 1,001 | S$ 578,000 |
2026 年 7 月 | 453 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 582 | 1,001 | S$ 582,888 |
2026 年 7 月 | 458 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 559 | 1,001 | S$ 560,000 |
2026 年 7 月 | 459 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 716 | 517 | S$ 370,000 |
2026 年 6 月 | 454 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 574 | 1,001 | S$ 575,000 |
2026 年 6 月 | 455 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 529 | 1,001 | S$ 530,000 |
2026 年 6 月 | 457 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2026 年 6 月 | 459 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 696 | 517 | S$ 360,000 |
2026 年 5 月 | 456 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 692 | 721 | S$ 498,888 |
2026 年 5 月 | 458 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2026 年 5 月 | 459 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 702 | 517 | S$ 363,000 |
2026 年 4 月 | 457 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 564 | 1,001 | S$ 565,000 |
2026 年 4 月 | 459 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 677 | 517 | S$ 350,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$483,333 | 3 |
| Nov 2025 | S$482,444 | 2 |
| Dec 2025 | S$485,000 | 2 |
| Jan 2026 | S$415,333 | 3 |
| Feb 2026 | S$531,000 | 5 |
| Mar 2026 | S$537,500 | 4 |
| Apr 2026 | S$422,333 | 3 |
| May 2026 | S$470,629 | 3 |
| Jun 2026 | S$503,750 | 4 |
| Jul 2026 | S$538,178 | 5 |
| Aug 2026 | S$555,000 | 2 |
| Sep 2026 | S$408,250 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
Yishun Avenue 11 的楼栋
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14  18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 540.35 - 672.68 psf | 589.99 psf | 750 - 1,300 /mo | 925 /mo | 6.54% |
99 年 | 2018 | NS 14 14分钟 (1118米)卡迪地铁站 | 580.43 - 708.62 psf | 643.48 psf | 800 - 2,600 /mo | 1,072.5 /mo | 7.3% | |
99 年 | 2018 | NS 14 15分钟 (1189米)卡迪地铁站 | 615.86 psf | 615.86 psf | 3,488 - 3,500 /mo | 3,494 /mo | 7.35% | |
99 年 | 2018 | NS 14 13分钟 (1026米)卡迪地铁站 | 607.39 - 721.31 psf | 670.13 psf | 800 - 2,600 /mo | 1,612.5 /mo | 7.59% | |
99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 710.38 psf | 651.51 psf | 850 - 3,400 /mo | 2,125 /mo | 6.07% | |
99 年 | 2015 | NS 14 20分钟 (1560米)卡迪地铁站 | 565.66 - 678.07 psf | 625.26 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,780 /mo | 6.31% | |
99 年 | 2015 | NS 13 19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 537.31 - 605.31 psf | 581.13 psf | 700 - 800 /mo | 762.5 /mo | 6.5% | |
99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 545.45 - 636.36 psf | 582.47 psf | 800 - 3,380 /mo | 1,462.5 /mo | 6.16% | |
99 年 | 2000 | NS 13 19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
常见问题
Dew Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Dew Spring @ Yishun 的建造年份是 2013。
Dew Spring @ Yishun 的地址是什么 ？
Dew Spring @ Yishun 的地址是 456A Yishun Street 41。
Dew Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Dew Spring @ Yishun 附近学校有 思源中学 、 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 和 Musicube 钢琴课。
Dew Spring @ Yishun 的售价是多少 ？
Dew Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 482.28K。
Dew Spring @ Yishun 的租金是多少 ？
Dew Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.61K。
Dew Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Dew Spring @ Yishun 的邮政编码是 761456。
Dew Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Dew Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 思源中学 、 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 和 Musicube 钢琴课，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Dew Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Dew Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Blk 505C、Before Yishun Avenue 1 和 Northbrooks Secondary School，距离项目很近。
Dew Spring @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Dew Spring @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 485,000 ~ S$ 610,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Dew Spring @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Dew Spring @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 540 psf ~ S$ 673 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Dew Spring @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 485,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 121,250（25%），其中至少 S$ 24,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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