Vista Spring @ Yishun
关于 Vista Spring @ Yishun
Vista Spring @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 1 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vista Spring @ Yishun 靠近思源中学，Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 ) 和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 义顺环路和中国超市购买日用与食品。靠近的 Onecare Clinic Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 417 座游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vista Spring @ Yishun |
|---|---|
地址 | 431A Yishun Avenue 1 · 761431 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Vista Spring @ Yishun 的建筑物
- 431 Yishun Avenue 1760431
- 431A Yishun Avenue 1761431
- 431B Yishun Avenue 1762431
- 431C Yishun Avenue 1763431
价格与付款信息
Vista Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 432D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 547 | 1,206 | S$ 660,000 |
2026 年 5 月 | 432D | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 522 | 1,206 | S$ 630,000 |
2026 年 5 月 | 431A | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 537 | 990 | S$ 532,000 |
2026 年 4 月 | 432B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 518 | 1,206 | S$ 625,000 |
2026 年 3 月 | 432D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 554 | 1,206 | S$ 668,000 |
2026 年 3 月 | 431B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 680 | 721 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 432D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 547 | 1,206 | S$ 660,000 |
2026 年 2 月 | 431B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2026 年 2 月 | 431A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 539 | 1,206 | S$ 650,000 |
2026 年 1 月 | 432D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 616 | 990 | S$ 610,000 |
2026 年 1 月 | 431C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 652 | 721 | S$ 470,000 |
2026 年 1 月 | 431B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 586 | 990 | S$ 580,000 |
2026 年 1 月 | 431B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2026 年 1 月 | 431A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2026 年 1 月 | 432B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 554 | 1,206 | S$ 668,000 |
2026 年 1 月 | 432B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 572 | 1,206 | S$ 690,000 |
2025 年 11 月 | 432C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 580 | 1,206 | S$ 700,000 |
2025 年 11 月 | 432B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 547 | 1,206 | S$ 660,000 |
2025 年 9 月 | 432C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 566 | 1,206 | S$ 682,000 |
2025 年 9 月 | 432A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 601 | 990 | S$ 595,000 |
Vista Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 990-990 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,206-1,206 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 990-990 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,206-1,206 | S$ 3,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 721-721 | S$ 2,750 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 990-990 | S$ 2,350 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 990-990 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vista Spring @ Yishun 所在位置
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公共交通
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2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 14  20分钟 (1560米)卡迪地铁站 | 547.72 - 665.74 psf | 597.41 psf | 850 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 6.65% |
| Fern Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 14分钟 (1118米)卡迪地铁站 | 572.14 - 676.23 psf | 621.39 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,691.67 /mo | 7.4% |
| Park Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 15分钟 (1189米)卡迪地铁站 | 606.91 - 657.89 psf | 631.39 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,666.67 /mo | 7.01% |
| Acacia Breeze @ Yishun | 99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 715.85 psf | 628.4 psf | 800 - 3,888 /mo | 1,826.18 /mo | 5.66% |
| Floral Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 549.45 - 609.45 psf | 581.53 psf | 750 - 1,100 /mo | 831.82 /mo | 6.31% |
| Orchid Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 22分钟 (1722米)义顺地铁站 | 6.06 - 721.34 psf | 565.2 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,681.25 /mo | 7.01% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 544.46 - 754.35 psf | 598.66 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,161.67 /mo | 6.5% |
| Jade Spring @ Yishun | 99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 565.66 - 673.4 psf | 619.19 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,413.11 /mo | 6.54% |
| Yishun Spring | 99 年 | 2000 | NS 13 19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
常见问题
常见问题解答
Vista Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Vista Spring @ Yishun 的建造年份是 2015。
Vista Spring @ Yishun 的地址是什么 ？
Vista Spring @ Yishun 的地址是 431A Yishun Avenue 1。
Vista Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Vista Spring @ Yishun 附近学校有 思源中学 、Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 ) 和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）。
Vista Spring @ Yishun 的售价是多少 ？
Vista Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 606.28K。
Vista Spring @ Yishun 的租金是多少 ？
Vista Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。
Vista Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Vista Spring @ Yishun 的邮政编码是 761431。
地点常见问题
Vista Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Vista Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 思源中学 、Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 ) 和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vista Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Vista Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Before Yishun Avenue 1、The Shaughnessy 和 Blk 505C，距离项目很近。
价格常见问题
Vista Spring @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Vista Spring @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 480,000 ~ S$ 738,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vista Spring @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Vista Spring @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 548 psf ~ S$ 666 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vista Spring @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 480,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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