Yishun Spring
438 Yishun Avenue 11 · 760438
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
2 栋 ()
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S$ 2.45
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S$ 2.15
1 次换乘
S$ 2.02
Yishun Spring 的建筑物
- 436 Yishun Avenue 11760436
- 438 Yishun Avenue 11760438
价格与付款信息
近期交易
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1 BR
2 BR
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4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 766 | 431 | S$ 330,000 |
2026 年 1 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 770 | 431 | S$ 332,000 |
2025 年 10 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 738 | 431 | S$ 318,000 |
2024 年 5 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 680 | 431 | S$ 293,000 |
2023 年 12 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 696 | 431 | S$ 300,088 |
2023 年 10 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 603 | 431 | S$ 260,000 |
2023 年 8 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 645 | 431 | S$ 278,000 |
2023 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 708 | 431 | S$ 305,000 |
2022 年 3 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 580 | 431 | S$ 250,000 |
2021 年 12 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 626 | 431 | S$ 270,000 |
2021 年 8 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 541 | 431 | S$ 233,000 |
2021 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 501 | 431 | S$ 216,000 |
2021 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 529 | 431 | S$ 228,000 |
2020 年 8 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 459 | 431 | S$ 198,000 |
2020 年 7 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 487 | 431 | S$ 210,000 |
2020 年 4 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 452 | 431 | S$ 195,000 |
2019 年 11 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 452 | 431 | S$ 195,000 |
2019 年 9 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 462 | 431 | S$ 199,000 |
2019 年 9 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 499 | 431 | S$ 215,000 |
2019 年 8 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 441 | 431 | S$ 190,000 |
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$318,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$331,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
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与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Yishun Spring | 99 年 | 2000 | NS 13  19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
99 年 | 2018 | NS 14 15分钟 (1189米)卡迪地铁站 | 615.86 psf | 615.86 psf | 900 /mo | 900 /mo | 7.32% | |
99 年 | 2018 | NS 14 14分钟 (1118米)卡迪地铁站 | 572.61 - 705.39 psf | 631.02 psf | 750 - 2,500 /mo | 1,263.64 /mo | 7.27% | |
99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 710.38 psf | 642.4 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.06% | |
99 年 | 2015 | NS 13 19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 537.31 - 594.84 psf | 577.38 psf | 780 - 800 /mo | 793.33 /mo | 6.3% | |
99 年 | 2015 | NS 14 20分钟 (1560米)卡迪地铁站 | 547.26 - 678.07 psf | 613.83 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,517.25 /mo | 6.27% | |
99 年 | 2015 | NS 13 22分钟 (1722米)义顺地铁站 | 515.15 - 754.29 psf | 595.17 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,742.86 /mo | 7.49% | |
99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 559.44 - 672.68 psf | 600.11 psf | 750 - 2,500 /mo | 1,293.75 /mo | 6.54% | |
99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 545.45 - 627.3 psf | 584.7 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,364 /mo | 6.19% |
常见问题
Yishun Spring 的建造年份是多少 ？
Yishun Spring 的建造年份是 2000。
Yishun Spring 的地址是什么 ？
Yishun Spring 的地址是 438 Yishun Avenue 11。
Yishun Spring 附近有哪些学校 ？
Yishun Spring 附近学校有 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、 思源中学和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )。
Yishun Spring 的租金是多少 ？
Yishun Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2K。
Yishun Spring 的邮政编码是什么 ？
Yishun Spring 的邮政编码是 760438。
Yishun Spring 附近有哪些学校 ？
Yishun Spring 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、 思源中学和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Spring 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 419、Northbrooks Secondary School 和 Opposite Northbrooks Secondary School，距离项目很近。
Yishun Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 190,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 47,500（25%），其中至少 S$ 9,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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