Yishun Spring
关于 Yishun Spring
Yishun Spring 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 11 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2005。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Spring 靠近正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ），思源中学和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 ) 等学校。生活采买可前往附近超市中国超市和紫微进出口贸易私人有限公司购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Yishun 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 417 座游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Spring |
|---|---|
地址 | 438 Yishun Avenue 11 · 760438 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Yishun Spring 的建筑物
- 436 Yishun Avenue 11760436
- 438 Yishun Avenue 11760438
价格与付款信息
Yishun Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 766 | 431 | S$ 330,000 |
2026 年 1 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 770 | 431 | S$ 332,000 |
2025 年 10 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 738 | 431 | S$ 318,000 |
2024 年 5 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 680 | 431 | S$ 293,000 |
2023 年 12 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 696 | 431 | S$ 300,088 |
2023 年 10 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 603 | 431 | S$ 260,000 |
2023 年 8 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 645 | 431 | S$ 278,000 |
2023 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 708 | 431 | S$ 305,000 |
2022 年 3 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 580 | 431 | S$ 250,000 |
2021 年 12 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 626 | 431 | S$ 270,000 |
2021 年 8 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 541 | 431 | S$ 233,000 |
2021 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 501 | 431 | S$ 216,000 |
2021 年 3 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 529 | 431 | S$ 228,000 |
2020 年 8 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 459 | 431 | S$ 198,000 |
2020 年 7 月 | 438 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 487 | 431 | S$ 210,000 |
2020 年 4 月 | 438 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 452 | 431 | S$ 195,000 |
2019 年 11 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 452 | 431 | S$ 195,000 |
2019 年 9 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 462 | 431 | S$ 199,000 |
2019 年 9 月 | 438 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 499 | 431 | S$ 215,000 |
2019 年 8 月 | 438 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 441 | 431 | S$ 190,000 |
Yishun Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 431-431 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.18 | 431-431 | S$ 1,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 431-431 | S$ 2,250 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 431-431 | S$ 2,200 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 431-431 | S$ 2,250 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.71 | 431-431 | S$ 1,600 |
2024 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 431-431 | S$ 2,500 |
2023 年 7 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
2023 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 431-431 | S$ 2,500 |
2022 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.02 | 431-431 | S$ 1,300 |
2022 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.94 | 431-431 | S$ 1,700 |
2021 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.94 | 431-431 | S$ 1,700 |
2021 年 7 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
2020 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.02 | 431-431 | S$ 1,300 |
2020 年 2 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
2019 年 6 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
2019 年 5 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
2018 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.02 | 431-431 | S$ 1,300 |
2018 年 9 月 | 1 房 | - | - | S$ 1,300 |
2018 年 8 月 | 1 房 | S$ 2.90 | 431-431 | S$ 1,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.58
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Spring | 99 年 | 2000 | NS 13  19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
| Park Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 15分钟 (1189米)卡迪地铁站 | 606.91 - 657.89 psf | 631.39 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,666.67 /mo | 7.01% |
| Acacia Breeze @ Yishun | 99 年 | 2016 | NS 14 17分钟 (1292米)卡迪地铁站 | 549.45 - 715.85 psf | 628.4 psf | 800 - 3,888 /mo | 1,757.33 /mo | 5.66% |
| Floral Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 549.45 - 609.45 psf | 581.53 psf | 750 - 1,100 /mo | 815 /mo | 6.31% |
| Vista Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 14 20分钟 (1560米)卡迪地铁站 | 547.72 - 665.74 psf | 597.41 psf | 850 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 6.65% |
| Orchid Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 22分钟 (1722米)义顺地铁站 | 6.06 - 721.34 psf | 559.81 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,681.25 /mo | 7.01% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 544.46 - 754.35 psf | 598.66 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,161.67 /mo | 6.5% |
| Jade Spring @ Yishun | 99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 565.66 - 673.4 psf | 619.19 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,413.11 /mo | 6.54% |
| Yishun Avenue 11 | 99 年 | - | NS 13 17分钟 (1331米)义顺地铁站 | 287 - 411 psf | 342.38 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Yishun Spring 的建造年份是多少 ？
Yishun Spring 的建造年份是 2000。
Yishun Spring 的地址是什么 ？
Yishun Spring 的地址是 438 Yishun Avenue 11。
Yishun Spring 附近有哪些学校 ？
Yishun Spring 附近学校有 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、 思源中学和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )。
Yishun Spring 的售价是多少 ？
Yishun Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 331K。
Yishun Spring 的租金是多少 ？
Yishun Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.08K。
Yishun Spring 的邮政编码是什么 ？
Yishun Spring 的邮政编码是 760438。
地点常见问题
Yishun Spring 附近有哪些学校 ？
Yishun Spring 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、 思源中学和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Spring 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 419、Northbrooks Secondary School 和 Opposite Northbrooks Secondary School，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Yishun Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 190,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 47,500（25%），其中至少 S$ 9,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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