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Park Grove @ Yishun

2018
5
(4 条评论)
Artist's impression of Park Grove @ Yishun
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Location Map of Park Grove @ Yishun
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出售房源出租房源

关于 Park Grove @ Yishun

Park Grove @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Ring Road 的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 8 座 、 总计 588 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2023。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Park Grove @ Yishun 靠近新华小学，Grasio 武术学校 （ 新华小学 ） 和新华小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和斯里穆坎比卡贸易商购买日用与食品。靠近的 BCT TCM Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园叶码呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Park Grove @ Yishun

地址

676 Yishun Ring Road · 760676
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最近地铁站

卡迪地铁站

建年

2018 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (588 户)

单位数量

588

卧室

1, 3, 4

区域

27 区

社区

义顺

栋

8

层

13

房产类型

组屋

开发商

HDB

Park Grove @ Yishun 的建筑物

  • 676 Yishun Ring Road760676
  • 676A Yishun Ring Road761676
  • 676B Yishun Ring Road762676
  • 676C Yishun Ring Road763676

户型图

Park Grove @ Yishun 共计 588 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,292 平方英尺。

种户型图

5 种类型

卧室类型

1, 3, 4

Park Grove @ Yishun 户型图

All

1

3

4

fullscreenicon
Park Grove @ Yishun 组屋平面图 3 卧 5RM - 1,216 平方英尺 / 113 平方米

Park Grove @ Yishun 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房 2 房组屋

-

-

37 - 47 平方米 409 - 506 平方英尺

120

2 户型图

3 房 4 房组屋

-

-

92 平方米 1,001 平方英尺

204

1 户型图

3 房 5 房组屋

-

-

112 平方米 1,216 平方英尺

216

1 户型图

4 房 3 代同堂组屋

-

-

120 平方米 1,292 平方英尺

48

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

位置

Park Grove @ Yishun 所在位置

Park Grove @ Yishun 位于 676 Yishun Ring Road 第 27 区。 Park Grove @ Yishun 最近地铁站为卡迪地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

60 分钟

S$ 1.91

莱佛士坊

2 次换乘

47 分钟

S$ 1.73

乌节路

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.58

Park Grove @ Yishun 周边配套

学校

距离

新华小学

3 分钟 (215 米)

Grasio武术学校（新华小学）

4 分钟 (233 米)

eduKate 义顺英语数学科学补习中心

4 分钟 (273 米)

地铁站

距离

卡迪

1.2 km

义顺

1.2 km

坎贝拉

2.8 km

超市

距离

昇菘超市

3 分钟 (181 米)

iEcon - 福泰昌

4 分钟 (278 米)

Golden Naturals 私人有限公司

7 分钟 (462 米)

公园

距离

叶码

3 分钟 (160 米)

龙脑香植物园

3 分钟 (191 米)

义顺公园

5 分钟 (298 米)

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Fern Grove @ Yishun

Fern Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 1294 户

每平方英尺 S$ 538 ~ S$ 754

Jade Spring @ Yishun

Jade Spring @ Yishun

Yishun Avenue 11 · 27 区

组屋 · 2012

每平方英尺 S$ 540 ~ S$ 727

Yishun Avenue 4

Yishun Avenue 4

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 491 ~ S$ 533

Dew Spring @ Yishun

Dew Spring @ Yishun

Yishun Street 41 · 27 区

组屋 · 2013

每平方英尺 S$ 524 ~ S$ 714

Vine Grove @ Yishun

Vine Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 696 户

每平方英尺 S$ 565 ~ S$ 870

Nee Soon Central View

Nee Soon Central View

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 1987

每平方英尺 S$ 468 ~ S$ 661

Yishun Spring

Yishun Spring

Yishun Avenue 11 · 27 区

组屋 · 2000

每平方英尺 S$ 737 ~ S$ 770

Acacia Breeze @ Yishun

Acacia Breeze @ Yishun

Yishun Street 51 · 27 区

组屋 · 2016 · 834 户

每平方英尺 S$ 538 ~ S$ 703

Floral Spring @ Yishun

Floral Spring @ Yishun

Yishun Avenue 11 · 27 区

组屋 · 2015 · 600 户

每平方英尺 S$ 545 ~ S$ 624

Vista Spring @ Yishun

Vista Spring @ Yishun

Yishun Avenue 1 · 27 区

组屋 · 2015

每平方英尺 S$ 518 ~ S$ 679

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Park Grove @ Yishun 内的组屋查看 Yishun Ring Road

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676 座

760676, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
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676A 座

761676, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
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676B 座

762676, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
block_image
676C 座

763676, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
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677 座

760677, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
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677A 座

761677, Yishun Ring Road

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$616.14 /平方英尺
过去1 年平均 S$656.18 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 200kS$ 400kS$ 600kS$ 800kS$ 1.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.30 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Park Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon15分钟 (1189米)
卡迪地铁站
606.91 - 657.89 psf631.39 psf750 - 3,500 /mo1,666.67 /mo7.01%
Fern Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon14分钟 (1118米)
卡迪地铁站
572.14 - 676.23 psf621.39 psf800 - 3,500 /mo1,691.67 /mo7.4%
Vine Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon13分钟 (1026米)
卡迪地铁站
607.39 - 792.35 psf682.89 psf880 - 2,650 /mo1,476.67 /mo7.3%
Acacia Breeze @ Yishun99 年2016
NS 14
Walk Icon17分钟 (1292米)
卡迪地铁站
549.45 - 715.85 psf631.03 psf800 - 3,888 /mo1,826.18 /mo5.66%
Dew Spring @ Yishun99 年2013
NS 14
Walk Icon18分钟 (1422米)
卡迪地铁站
544.46 - 754.35 psf598.66 psf500 - 3,200 /mo1,161.67 /mo6.5%
Jade Spring @ Yishun99 年2012
NS 13
Walk Icon17分钟 (1314米)
义顺地铁站
565.66 - 673.4 psf619.19 psf400 - 3,500 /mo1,413.11 /mo6.54%
Yishun Spring99 年2000
NS 13
Walk Icon19分钟 (1500米)
义顺地铁站
440 - 770 psf545.18 psf1,200 - 2,500 /mo1,621.74 /mo7.66%
Nee Soon Central View99 年1987
NS 13
Walk Icon12分钟 (915米)
义顺地铁站
490.91 - 793.2 psf575.12 psf500 - 3,800 /mo1,138.33 /mo6.17%
Yishun Avenue 499 年-
NS 14
Walk Icon12分钟 (883米)
卡迪地铁站
491.51 - 536.19 psf523.32 psf1,200 - 3,600 /mo2,125.08 /mo7.65%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

1 房

3 房

4 房

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

504 Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 989 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

504 Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  989 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,280,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

805 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

805 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

513D Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

513D Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,216 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

242 Yishun Ring Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,442 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

242 Yishun Ring Road

4 卧室  2 卫生间  1,442 平方尺

项目评价

Park Grove @ Yishun 评价
5
4 评价

  • Shairul O

    4 years ago

    Great place to call home.

  • Aidil Samat

    5 years ago

    Normal playground

  • Faith KitYee

    6 years ago

    Home

  • Wendy Chia

    8 years ago

    Park Grove at Yishun is a hidden gem! Nestled amidst lush greenery, this tranquil park offers a serene escape from the hustle and bustle of city life. The well-maintained pathways are perfect for leisurely strolls or picnics with family and friends. With its scenic ponds and beautiful landscaping, it's a photographer's paradise. The playgrounds and fitness corners provide fun activities for children and adults alike. Plus, the park is easily accessible and offers ample parking. Whether you're seeking relaxation or outdoor adventure, Park Grove at Yishun is a delightful destination for all ages to enjoy nature's beauty. Oh yes, ShengShiong, Coffeeshop and Yishun Park Hawker Centre is just a stone's throw away.

常见问题

常见问题解答

Park Grove @ Yishun 的建造年份是多少 ？

Park Grove @ Yishun 的建造年份是 2018。

Park Grove @ Yishun 的地址是什么 ？

Park Grove @ Yishun 的地址是 676 Yishun Ring Road。

Park Grove @ Yishun 附近有哪些学校 ？

Park Grove @ Yishun 附近学校有 新华小学 、Grasio 武术学校 （ 新华小学 ） 和新华小学。

Park Grove @ Yishun 的售价是多少 ？

Park Grove @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 693.7K。

Park Grove @ Yishun 的租金是多少 ？

Park Grove @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.17K。

Park Grove @ Yishun 的邮政编码是什么 ？

Park Grove @ Yishun 的邮政编码是 760676。

地点常见问题

Park Grove @ Yishun 附近有哪些学校 ？

Park Grove @ Yishun 附近的一些学校包括 新华小学 、Grasio 武术学校 （ 新华小学 ） 和新华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Park Grove @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？

Park Grove @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Opposite Northbrooks Secondary School、Northbrooks Secondary School 和 Blk 676 Carpark，距离项目很近。

价格常见问题

Park Grove @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？

Park Grove @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 630,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Park Grove @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Park Grove @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 607 psf ~ S$ 658 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Park Grove @ Yishun 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 630,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 157,500（25%），其中至少 S$ 31,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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