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Yishun Avenue 4

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关于 Yishun Avenue 4

Yishun Avenue 4 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 4 的 99 年租赁权。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Avenue 4 靠近 eduKate 义顺英语数学科学补习中心，微笑之星速读中文识字 （ 义顺 4 道 ） 和 Grasio 武术学校 （ 新华小学 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和昇菘超市 - 义顺 845 超市购买日用与食品。靠近的 Public Medical Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿色连接呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Yishun Avenue 4

地址

666A Yishun Avenue 4 · 761666
Go to location widget地图查看

最近地铁站

卡迪地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3, 4

区域

27 区

社区

义顺

栋

8

房产类型

组屋

Yishun Avenue 4 的建筑物

  • 662 Yishun Avenue 4760662
  • 663 Yishun Avenue 4760663
  • 663A Yishun Avenue 4761663
  • 664 Yishun Avenue 4760664

户型图

Yishun Avenue 4 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 27 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,302 平方英尺。

种户型图

27 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Yishun Avenue 4 户型图

All

2

3

4

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Yishun Avenue 4 组屋平面图 3 卧 5I - 1,302 平方英尺 / 121 平方米

位置

Yishun Avenue 4 所在位置

Yishun Avenue 4 位于 662 Yishun Avenue 4 第 27 区。 Yishun Avenue 4 最近地铁站为卡迪地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

58 分钟

S$ 1.91

莱佛士坊

2 次换乘

48 分钟

S$ 1.79

乌节路

2 次换乘

42 分钟

S$ 1.66

Yishun Avenue 4 周边配套

学校

距离

eduKate 义顺英语数学科学补习中心

1 分钟 (51 米)

微笑之星速读中文识字（义顺4道）

1 分钟 (54 米)

Grasio武术学校（新华小学）

2 分钟 (114 米)

地铁站

距离

卡迪

884 m

义顺

1.2 km

坎贝拉

2.8 km

超市

距离

iEcon - 福泰昌

1 分钟 (40 米)

义成迷你超市

4 分钟 (222 米)

Golden Naturals 私人有限公司

5 分钟 (307 米)

公园

距离

义顺绿色连接

3 分钟 (175 米)

叶码

6 分钟 (388 米)

义顺石岭公园

6 分钟 (405 米)

附近的组屋项目

Yishun Avenue 4 附近的组屋

Yishun Avenue 4 附近的公寓

Vine Grove @ Yishun

Vine Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 696 户

每平方英尺 S$ 565 ~ S$ 870

Fern Grove @ Yishun

Fern Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 1294 户

每平方英尺 S$ 538 ~ S$ 754

Yishun Street 61

Yishun Street 61

Yishun Street 61 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 462 ~ S$ 586

Nee Soon Central View

Nee Soon Central View

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 1987

每平方英尺 S$ 468 ~ S$ 661

Khatib Evergreen II

Khatib Evergreen II

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 500 ~ S$ 582

Park Grove @ Yishun

Park Grove @ Yishun

Yishun Ring Road · 27 区

组屋 · 2018 · 588 户

每平方英尺 S$ 571 ~ S$ 770

Palm Breeze @ Yishun

Palm Breeze @ Yishun

Yishun Street 51 · 27 区

组屋 · 2018 · 546 户

每平方英尺 S$ 560 ~ S$ 678

Acacia Breeze @ Yishun

Acacia Breeze @ Yishun

Yishun Street 51 · 27 区

组屋 · 2016 · 834 户

每平方英尺 S$ 538 ~ S$ 703

Nee Soon Central Meadows

Nee Soon Central Meadows

Yishun Street 61 · 27 区

组屋 · 1987

每平方英尺 S$ 478 ~ S$ 615

Dew Spring @ Yishun

Dew Spring @ Yishun

Yishun Street 41 · 27 区

组屋 · 2013

每平方英尺 S$ 524 ~ S$ 714

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Yishun Avenue 4 内的组屋查看 Yishun Avenue 4

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662 座

760662, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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663 座

760663, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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663A 座

761663, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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664 座

760664, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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664A 座

761664, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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665 座

760665, Yishun Avenue 4

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$491.00 /平方英尺
过去1 年平均 S$512.00 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.32 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.26 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Yishun Avenue 499 年-
NS 14
Walk Icon12分钟 (883米)
卡迪地铁站
491.51 - 536.19 psf523.32 psf1,200 - 3,600 /mo2,125.08 /mo7.65%
Vine Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon13分钟 (1026米)
卡迪地铁站
607.39 - 792.35 psf681.82 psf880 - 2,650 /mo1,476.67 /mo7.4%
Fern Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon14分钟 (1118米)
卡迪地铁站
572.14 - 676.23 psf625.76 psf800 - 3,500 /mo1,691.67 /mo7.4%
Park Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon15分钟 (1189米)
卡迪地铁站
606.91 - 657.89 psf631.39 psf750 - 3,500 /mo1,666.67 /mo7.01%
Palm Breeze @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon12分钟 (896米)
卡迪地铁站
580.43 - 719.73 psf649.83 psf2,950 /mo2,950 /mo6.11%
Acacia Breeze @ Yishun99 年2016
NS 14
Walk Icon17分钟 (1292米)
卡迪地铁站
549.45 - 715.85 psf630.52 psf800 - 3,400 /mo1,716.67 /mo5.69%
Nee Soon Central View99 年1987
NS 13
Walk Icon12分钟 (915米)
义顺地铁站
490.91 - 793.2 psf575.54 psf500 - 3,800 /mo1,150 /mo6.18%
Yishun Street 6199 年-
NS 14
Walk Icon8分钟 (636米)
卡迪地铁站
464.7 - 608.41 psf541.8 psf800 - 3,500 /mo1,395.83 /mo7.19%
Khatib Evergreen II99 年-
NS 14
Walk Icon9分钟 (692米)
卡迪地铁站
500.45 - 571.94 psf535.91 psf500 - 2,900 /mo990 /mo6.18%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

634 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

634 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

646 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 608,000

646 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,250,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

805 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

805 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

701 Yishun Avenue 5 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 734 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 428,000

701 Yishun Avenue 5

2 卧室  2 卫生间  734 平方尺

336C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 620,000

336C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

常见问题

常见问题解答

Yishun Avenue 4 的地址是什么 ？

Yishun Avenue 4 的地址是 666A Yishun Avenue 4。

Yishun Avenue 4 附近有哪些学校 ？

Yishun Avenue 4 附近学校有 eduKate 义顺英语数学科学补习中心 、 微笑之星速读中文识字 （ 义顺 4 道 ） 和 Grasio 武术学校 （ 新华小学 ）。

Yishun Avenue 4 的售价是多少 ？

Yishun Avenue 4 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 550K。

Yishun Avenue 4 的租金是多少 ？

Yishun Avenue 4 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。

Yishun Avenue 4 的邮政编码是什么 ？

Yishun Avenue 4 的邮政编码是 761666。

地点常见问题

Yishun Avenue 4 附近有哪些学校 ？

Yishun Avenue 4 附近的一些学校包括 eduKate 义顺英语数学科学补习中心 、 微笑之星速读中文识字 （ 义顺 4 道 ） 和 Grasio 武术学校 （ 新华小学 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Yishun Avenue 4 附近的巴士站在哪里 ？

Yishun Avenue 4 附近有多个巴士站，如 Blk 671 Carpark、Blk 666 和 Blk 676 Carpark，距离项目很近。

价格常见问题

Yishun Avenue 4 的单位价格范围是多少 ？

Yishun Avenue 4 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 599,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Yishun Avenue 4 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Yishun Avenue 4 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 492 psf ~ S$ 536 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Yishun Avenue 4 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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