Nee Soon Central Meadows
关于 Nee Soon Central Meadows
Nee Soon Central Meadows 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 61 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Meadows 靠近 Life Community Services Society ( 义顺 )，彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 卡迪和吉安超市 - 卡迪地铁站购买日用与食品。靠近的 Chanlai Healthcare Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 622 座组屋花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nee Soon Central Meadows |
|---|---|
地址 | 609 Yishun Street 61 · 760609 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 |
建年 | 1987 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 11 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Nee Soon Central Meadows 的建筑物
- 602 Yishun Street 61760602
- 603 Yishun Street 61760603
- 604 Yishun Street 61760604
- 605 Yishun Street 61760605
户型图
Nee Soon Central Meadows 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Nee Soon Central Meadows 户型图
All
2
3
4
价格与付款信息
Nee Soon Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 612 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 893 | S$ 520,000 |
2026 年 5 月 | 612 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 893 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 603 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,302 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 614 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,528 | S$ 820,000 |
2026 年 4 月 | 625 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 893 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 606 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,528 | S$ 830,000 |
2026 年 3 月 | 620 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 915 | S$ 563,000 |
2026 年 3 月 | 603 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,302 | S$ 710,000 |
2026 年 3 月 | 608 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 1,421 | S$ 680,000 |
2026 年 3 月 | 611 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,572 | S$ 888,000 |
2026 年 3 月 | 606 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,561 | S$ 850,000 |
2026 年 2 月 | 611 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,572 | S$ 860,088 |
2026 年 1 月 | 626 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 573 | 1,302 | S$ 745,888 |
2026 年 1 月 | 609 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 484 | 1,119 | S$ 541,888 |
2026 年 1 月 | 613 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 582 | 893 | S$ 520,000 |
2025 年 12 月 | 609 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 904 | S$ 470,000 |
2025 年 11 月 | 609 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 536 | 1,119 | S$ 600,000 |
2025 年 11 月 | 610 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 564 | 904 | S$ 510,000 |
2025 年 11 月 | 624 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,302 | S$ 700,000 |
2025 年 11 月 | 606 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 1,572 | S$ 835,000 |
Nee Soon Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,302-1,302 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.81 | 1,765-1,765 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 915-915 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 893-893 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,302-1,302 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 1,765-1,765 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 893-893 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 893-893 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,572-1,572 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 893-893 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.19 | 893-893 | S$ 2,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 915-915 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 915-915 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nee Soon Central Meadows 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.9%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nee Soon Central Meadows | 99 年 | 1987 | NS 14  7分钟 (543米)卡迪地铁站 | 503.61 - 628.9 psf | 585.63 psf | 650 - 4,000 /mo | 1,160.71 /mo | 6.51% |
| Khatib Court | 99 年 | 2018 | NS 14 1分钟 (67米)卡迪地铁站 | 568 - 829 psf | 700.46 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,075 /mo | 6.21% |
| Nee Soon Central View | 99 年 | 1987 | NS 13 12分钟 (915米)义顺地铁站 | 490.91 - 793.2 psf | 575.12 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,136.21 /mo | 6.17% |
| Khatib Vale | 99 年 | 1986 | NS 14 5分钟 (395米)卡迪地铁站 | 473.32 - 6,354.45 psf | 701.97 psf | 650 - 3,500 /mo | 1,366.06 /mo | 6.62% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (636米)卡迪地铁站 | 469.17 - 608.41 psf | 543.33 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,450 /mo | 7.19% |
| Yishun Avenue 3 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (643米)义顺地铁站 | 495.05 - 621.19 psf | 565.68 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,368.18 /mo | 7.43% |
| Yishun Avenue 4 | 99 年 | - | NS 14 12分钟 (883米)卡迪地铁站 | 491.51 - 536.19 psf | 523.32 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,125.08 /mo | 7.65% |
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14 4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 554.79 - 718.43 psf | 655.01 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.07% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 509.38 - 587.94 psf | 551.57 psf | 450 - 950 /mo | 764.29 /mo | 6.43% |
常见问题
常见问题解答
Nee Soon Central Meadows 的建造年份是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 的建造年份是 1987。
Nee Soon Central Meadows 的地址是什么 ？
Nee Soon Central Meadows 的地址是 609 Yishun Street 61。
Nee Soon Central Meadows 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Meadows 附近学校有 Life Community Services Society ( 义顺 )、 彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ）。
Nee Soon Central Meadows 的售价是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 668.09K。
Nee Soon Central Meadows 的租金是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.25K。
Nee Soon Central Meadows 的邮政编码是什么 ？
Nee Soon Central Meadows 的邮政编码是 760609。
地点常见问题
Nee Soon Central Meadows 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Meadows 附近的一些学校包括 Life Community Services Society ( 义顺 )、 彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nee Soon Central Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Nee Soon Central Meadows 附近有多个巴士站，如 Blk 608、Blk 647 和 Blk 602，距离项目很近。
价格常见问题
Nee Soon Central Meadows 的单位价格范围是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 待售单位的的价格范围是 S$ 425,000 ~ S$ 1,100,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nee Soon Central Meadows 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 504 psf ~ S$ 629 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nee Soon Central Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 425,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 106,250（25%），其中至少 S$ 21,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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