Nee Soon Central Meadows
609 Yishun Street 61 · 760609
D27 · Sembawang / Yishun · OCR
11 栋 ()
关于 Nee Soon Central Meadows
Nee Soon Central Meadows 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 61 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1992。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nee Soon Central Meadows 靠近 Life Community Services Society ( 义顺 )，彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 卡迪和义成迷你超市购买日用与食品。靠近的 Chanlai Healthcare Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 622 座组屋花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Nee Soon Central Meadows 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.54
户型图
Nee Soon Central Meadows 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 33 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Nee Soon Central Meadows 户型图
All
2
3
4
Nee Soon Central Meadows 的建筑物
- 602 Yishun Street 61760602
- 603 Yishun Street 61760603
- 604 Yishun Street 61760604
- 605 Yishun Street 61760605
- 606 Yishun Street 61760606
- 607 Yishun Street 61760607
- 608 Yishun Street 61760608
- 609 Yishun Street 61760609
- 610 Yishun Street 61760610
- 611 Yishun Street 61760611
- 612 Yishun Street 61760612
价格与付款信息
Nee Soon Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 602 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,109 | S$ 539,800 |
2026 年 8 月 | 625 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 915 | S$ 480,000 |
2026 年 7 月 | 604 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 595 | 689 | S$ 410,000 |
2026 年 7 月 | 605 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 678 | 1,755 | S$ 1.190M |
2026 年 7 月 | 610 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 904 | S$ 490,000 |
2026 年 6 月 | 609 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,119 | S$ 575,000 |
2026 年 6 月 | 624 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 589 | 915 | S$ 538,888 |
2026 年 5 月 | 612 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 582 | 893 | S$ 520,000 |
2026 年 5 月 | 612 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 569 | 893 | S$ 508,000 |
2026 年 5 月 | 619 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 915 | S$ 510,000 |
2026 年 4 月 | 603 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,302 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 614 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,528 | S$ 820,000 |
2026 年 4 月 | 625 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 594 | 893 | S$ 530,000 |
2026 年 4 月 | 606 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,528 | S$ 830,000 |
2026 年 3 月 | 620 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 915 | S$ 563,000 |
2026 年 3 月 | 603 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,302 | S$ 710,000 |
2026 年 3 月 | 608 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 479 | 1,421 | S$ 680,000 |
2026 年 3 月 | 611 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,572 | S$ 888,000 |
2026 年 3 月 | 606 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,561 | S$ 850,000 |
2026 年 2 月 | 611 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 547 | 1,572 | S$ 860,088 |
Nee Soon Central Meadows 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,302-1,302 | S$ 2,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 893-893 | S$ 3,100 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,302-1,302 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,302-1,302 | S$ 3,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.04 | 980-980 | S$ 2,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 904-904 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.84 | 1,302-1,302 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.81 | 1,765-1,765 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 915-915 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 893-893 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,302-1,302 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,386
/月
首付款 (25%)
S$ 125,000
贷款金额 (75%)
S$ 374,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Yishun Street 61 的楼栋
查看 Yishun Street 61
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.9%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$742,500 | 2 |
| Oct 2025 | S$815,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$661,250 | 4 |
| Dec 2025 | S$470,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$602,592 | 3 |
| Feb 2026 | S$860,088 | 1 |
| Mar 2026 | S$738,200 | 5 |
| Apr 2026 | S$715,000 | 4 |
| May 2026 | S$512,667 | 3 |
| Jun 2026 | S$556,944 | 2 |
| Jul 2026 | S$696,667 | 3 |
| Aug 2026 | S$509,900 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$2,829 | 7 |
| Sep 2025 | S$3,400 | 1 |
| Oct 2025 | S$3,189 | 9 |
| Nov 2025 | S$3,580 | 5 |
| Dec 2025 | S$3,288 | 4 |
| Jan 2026 | S$3,321 | 7 |
| Feb 2026 | S$2,967 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,000 | 7 |
| Apr 2026 | S$3,325 | 6 |
| May 2026 | S$3,250 | 3 |
| Jun 2026 | S$2,890 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,250 | 4 |
| Aug 2026 | S$3,225 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nee Soon Central Meadows | 99 年 | 1987 | NS 14  7分钟 (543米)卡迪地铁站 | 55.26 - 678.45 psf | 535.16 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,182.5 /mo | 6.65% |
| Khatib Court | 99 年 | 2018 | NS 14 1分钟 (67米)卡迪地铁站 | 568 - 829 psf | 700.46 psf | 1,800 - 3,600 /mo | 2,800 /mo | 6.4% |
| Nee Soon Central View | 99 年 | 1987 | NS 13 12分钟 (915米)义顺地铁站 | 460.83 - 758.07 psf | 584.08 psf | 600 - 3,300 /mo | 1,278.26 /mo | 6.52% |
| Khatib Vale | 99 年 | 1986 | NS 14 5分钟 (395米)卡迪地铁站 | 471.85 - 608.41 psf | 538.95 psf | 430 - 3,600 /mo | 1,256.11 /mo | 6.63% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (637米)卡迪地铁站 | 446.83 - 585.99 psf | 526.68 psf | 550 - 3,500 /mo | 1,230 /mo | 7.57% |
| Yishun Avenue 3 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (643米)义顺地铁站 | 529.87 - 603.86 psf | 570.78 psf | 450 - 1,000 /mo | 766.67 /mo | 7.64% |
| Yishun Avenue 4 | 99 年 | - | NS 14 12分钟 (883米)卡迪地铁站 | 491.51 - 628.32 psf | 527.63 psf | 950 /mo | 950 /mo | 7.19% |
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14 4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 608.53 - 613.67 psf | 611.1 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 6.36% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 482.57 - 518.32 psf | 500.45 psf | 950 - 3,800 /mo | 2,337.5 /mo | 6.45% |
常见问题
Nee Soon Central Meadows 的建造年份是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 的建造年份是 1987。
Nee Soon Central Meadows 的地址是什么 ？
Nee Soon Central Meadows 的地址是 609 Yishun Street 61。
Nee Soon Central Meadows 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Meadows 附近学校有 Life Community Services Society ( 义顺 )、 彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ）。
Nee Soon Central Meadows 的售价是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 658.64K。
Nee Soon Central Meadows 的租金是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.12K。
Nee Soon Central Meadows 的邮政编码是什么 ？
Nee Soon Central Meadows 的邮政编码是 760609。
Nee Soon Central Meadows 附近有哪些学校 ？
Nee Soon Central Meadows 附近的一些学校包括 Life Community Services Society ( 义顺 )、 彩虹中心 ( 义顺公园 ) 和指数学习中心 （ 义顺补习 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nee Soon Central Meadows 附近的巴士站在哪里 ？
Nee Soon Central Meadows 附近有多个巴士站，如 Blk 608、Blk 647 和 Blk 602，距离项目很近。
Nee Soon Central Meadows 的单位价格范围是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 待售单位的的价格范围是 S$ 499,999 ~ S$ 1,190,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nee Soon Central Meadows 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nee Soon Central Meadows 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 55 psf ~ S$ 678 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Nee Soon Central Meadows 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 499,999 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 124,999（25%），其中至少 S$ 24,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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