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Yishun Street 61

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关于 Yishun Street 61

Yishun Street 61 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 61 的 99 年租赁权。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Street 61 靠近彩虹中心 ( 义顺公园 )，中正中学 （ 义顺 ） 和中正中学 （ 义顺 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市和 FairPrice - 卡迪购买日用与食品。靠近的 Le Champ- Nkf Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园义顺绿色连接呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Yishun Street 61

地址

647 Yishun Street 61 · 760647
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最近地铁站

卡迪地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3, 4

区域

27 区

社区

义顺

栋

30

房产类型

组屋

Yishun Street 61 的建筑物

  • 613 Yishun Street 61760613
  • 614 Yishun Street 61760614
  • 625 Yishun Street 61760625
  • 626 Yishun Street 61760626

户型图

Yishun Street 61 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 47 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。

种户型图

47 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Yishun Street 61 户型图

All

2

3

4

fullscreenicon
Yishun Street 61 组屋平面图 3 卧 5I - 1,302 平方英尺 / 121 平方米

位置

Yishun Street 61 所在位置

Yishun Street 61 位于 613 Yishun Street 61 第 27 区。 Yishun Street 61 最近地铁站为卡迪地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

59 分钟

S$ 1.90

莱佛士坊

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.70

乌节路

2 次换乘

38 分钟

S$ 1.54

Yishun Street 61 周边配套

学校

距离

彩虹中心 (义顺公园)

1 分钟 (43 米)

中正中学（义顺）

1 分钟 (68 米)

Life Community Services Society (义顺)

4 分钟 (220 米)

地铁站

距离

卡迪

636 m

义顺

1.1 km

坎贝拉

2.7 km

超市

距离

义成迷你超市

3 分钟 (181 米)

Golden Naturals 私人有限公司

4 分钟 (228 米)

iEcon - 福泰昌

5 分钟 (297 米)

公园

距离

义顺绿色连接

3 分钟 (175 米)

第622座组屋花园

6 分钟 (413 米)

田野

527 m

附近的组屋项目

Yishun Street 61 附近的组屋

Yishun Street 61 附近的公寓

Yishun Avenue 4

Yishun Avenue 4

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 491 ~ S$ 533

Nee Soon Central Meadows

Nee Soon Central Meadows

Yishun Street 61 · 27 区

组屋 · 1987

每平方英尺 S$ 478 ~ S$ 615

Khatib Evergreen II

Khatib Evergreen II

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 500 ~ S$ 582

Nee Soon Central View

Nee Soon Central View

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 1987

每平方英尺 S$ 468 ~ S$ 661

Khatib Evergreen I

Khatib Evergreen I

Yishun Street 81 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 478 ~ S$ 613

Vine Grove @ Yishun

Vine Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 696 户

每平方英尺 S$ 565 ~ S$ 870

Palm Breeze @ Yishun

Palm Breeze @ Yishun

Yishun Street 51 · 27 区

组屋 · 2018 · 546 户

每平方英尺 S$ 560 ~ S$ 678

Yishun Beacon

Yishun Beacon

Yishun Central 1 · 27 区

组屋 · 646 户

Fern Grove @ Yishun

Fern Grove @ Yishun

Yishun Avenue 4 · 27 区

组屋 · 2018 · 1294 户

每平方英尺 S$ 538 ~ S$ 754

Khatib Central

Khatib Central

Yishun Street 81 · 27 区

组屋

每平方英尺 S$ 537 ~ S$ 581

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

Yishun Street 61 内的组屋查看 Yishun Street 61

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613 座

760613, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
block_image
614 座

760614, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
block_image
625 座

760625, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
block_image
626 座

760626, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
block_image
627 座

760627, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
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628 座

760628, Yishun Street 61

出售房源
出租房源
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房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$535.13 /平方英尺
过去1 年平均 S$545.17 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.38 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.33 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Yishun Street 6199 年-
NS 14
Walk Icon8分钟 (636米)
卡迪地铁站
464.7 - 608.41 psf541.8 psf800 - 3,500 /mo1,395.83 /mo7.19%
Vine Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon13分钟 (1026米)
卡迪地铁站
607.39 - 792.35 psf681.82 psf880 - 2,650 /mo1,476.67 /mo7.4%
Palm Breeze @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon12分钟 (896米)
卡迪地铁站
587.41 - 719.73 psf657.54 psf2,950 /mo2,950 /mo6.11%
Fern Grove @ Yishun99 年2018
NS 14
Walk Icon14分钟 (1118米)
卡迪地铁站
572.14 - 676.23 psf625.76 psf800 - 3,500 /mo1,691.67 /mo7.4%
Nee Soon Central Meadows99 年1987
NS 14
Walk Icon7分钟 (543米)
卡迪地铁站
503.61 - 628.9 psf584.54 psf450 - 4,000 /mo1,028.57 /mo6.51%
Nee Soon Central View99 年1987
NS 13
Walk Icon12分钟 (915米)
义顺地铁站
490.91 - 793.2 psf574.57 psf500 - 3,800 /mo1,066.07 /mo6.18%
Yishun Avenue 499 年-
NS 14
Walk Icon12分钟 (883米)
卡迪地铁站
491.51 - 536.19 psf523.32 psf1,200 - 3,600 /mo2,125.08 /mo7.65%
Khatib Evergreen II99 年-
NS 14
Walk Icon9分钟 (692米)
卡迪地铁站
500.45 - 571.94 psf535.91 psf500 - 2,900 /mo1,012.5 /mo6.18%
Khatib Evergreen I99 年-
NS 14
Walk Icon6分钟 (444米)
卡迪地铁站
509.38 - 587.94 psf549.02 psf450 - 950 /mo750 /mo6.43%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

351 Yishun Avenue 11 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 888,000

351 Yishun Avenue 11

4 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

701 Yishun Avenue 5 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 734 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 428,000

701 Yishun Avenue 5

2 卧室  2 卫生间  734 平方尺

336C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 620,000

336C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

297 Yishun Street 20 - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,194 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 660,000

297 Yishun Street 20

4 卧室  2 卫生间  1,194 平方尺

504C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 618,000

504C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

504 Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 989 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 630,000

504 Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  989 平方尺

235 Yishun Street 21 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 528,888

235 Yishun Street 21

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

336B Yishun Street 31 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 721 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

336B Yishun Street 31

2 卧室  2 卫生间  721 平方尺

666 Yishun Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,765 平方尺

S$ 1,250,000

666 Yishun Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,765 平方尺

805 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,313 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 720,000

805 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,313 平方尺

335C Yishun Street 31 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,205 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

335C Yishun Street 31

3 卧室  2 卫生间  1,205 平方尺

317C Yishun Avenue 9 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 640,000

317C Yishun Avenue 9

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

613 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,302 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

613 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,302 平方尺

269 Yishun Street 22 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 550,000

269 Yishun Street 22

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

602 Yishun Street 61 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,108 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 558,000

602 Yishun Street 61

3 卧室  2 卫生间  1,108 平方尺

326 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,571 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,000

326 Yishun Ring Road

3 卧室  3 卫生间  1,571 平方尺

402 Yishun Ring Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,162 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 540,000

402 Yishun Ring Road

3 卧室  2 卫生间  1,162 平方尺

512C Yishun Street 51 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,000 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 638,000

512C Yishun Street 51

3 卧室  2 卫生间  1,000 平方尺

242 Yishun Ring Road - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,442 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 690,000

242 Yishun Ring Road

4 卧室  2 卫生间  1,442 平方尺

常见问题

常见问题解答

Yishun Street 61 的地址是什么 ？

Yishun Street 61 的地址是 647 Yishun Street 61。

Yishun Street 61 附近有哪些学校 ？

Yishun Street 61 附近学校有 彩虹中心 ( 义顺公园 )、 中正中学 （ 义顺 ） 和中正中学 （ 义顺 ）。

Yishun Street 61 的售价是多少 ？

Yishun Street 61 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 502.3K。

Yishun Street 61 的租金是多少 ？

Yishun Street 61 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K。

Yishun Street 61 的邮政编码是什么 ？

Yishun Street 61 的邮政编码是 760647。

地点常见问题

Yishun Street 61 附近有哪些学校 ？

Yishun Street 61 附近的一些学校包括 彩虹中心 ( 义顺公园 )、 中正中学 （ 义顺 ） 和中正中学 （ 义顺 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。

Yishun Street 61 附近的巴士站在哪里 ？

Yishun Street 61 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 638、After Blk 638 和 Blk 858，距离项目很近。

价格常见问题

Yishun Street 61 的单位价格范围是多少 ？

Yishun Street 61 待售单位的的价格范围是 S$ 428,000 ~ S$ 648,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Yishun Street 61 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Yishun Street 61 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 465 psf ~ S$ 608 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Yishun Street 61 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 428,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,000（25%），其中至少 S$ 21,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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