Khatib Vale
关于 Khatib Vale
Khatib Vale 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 2 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1991。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Khatib Vale 靠近军港中学，指数学习中心 （ 义顺补习 ） 和军港中学等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Kaveri 商店和昇菘超市 - 义顺 845 超市购买日用与食品。靠近的 Nee Soon Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 - 新加坡邮政有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 622 座组屋花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Khatib Vale |
|---|---|
地址 | 787 Yishun Ring Road · 760787 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Khatib Vale 的建筑物
- 775 Yishun Ring Road760775
- 776 Yishun Avenue 2760776
- 777 Yishun Avenue 2760777
- 778 Yishun Avenue 2760778
户型图
Khatib Vale 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 49 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
49 种类型
卧室类型
2, 3
Khatib Vale 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Khatib Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 798 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 503 | 1,313 | S$ 660,000 |
2026 年 4 月 | 785 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2026 年 4 月 | 799 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 471 | 1,313 | S$ 618,000 |
2026 年 3 月 | 783 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2026 年 3 月 | 779 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 689 | S$ 375,000 |
2026 年 3 月 | 792 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,582 | S$ 873,888 |
2026 年 2 月 | 795 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,302 | S$ 735,000 |
2026 年 2 月 | 792 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,528 | S$ 833,000 |
2026 年 2 月 | 784 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2026 年 2 月 | 794 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 449 | 1,302 | S$ 585,000 |
2026 年 1 月 | 783 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,119 | S$ 586,000 |
2026 年 1 月 | 782 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 595 | 689 | S$ 410,000 |
2025 年 12 月 | 796 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,421 | S$ 720,000 |
2025 年 12 月 | 788 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 557 | 1,302 | S$ 725,000 |
2025 年 12 月 | 793 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 540 | 1,421 | S$ 768,000 |
2025 年 11 月 | 778 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 797 | S$ 440,000 |
2025 年 11 月 | 783 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 797 | S$ 455,000 |
2025 年 10 月 | 775 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 555 | 1,292 | S$ 716,888 |
2025 年 10 月 | 799 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,109 | S$ 603,000 |
2025 年 9 月 | 795A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 585 | 958 | S$ 560,000 |
Khatib Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 1,324-1,324 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,302-1,302 | S$ 3,650 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.72 | 1,324-1,324 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,302-1,302 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,302-1,302 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,302-1,302 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 797-797 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 904-904 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Khatib Vale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.5%
，平均持有 14.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Khatib Vale | 99 年 | 1986 | NS 14  5分钟 (395米)卡迪地铁站 | 473.32 - 6,354.45 psf | 687.06 psf | 650 - 3,500 /mo | 1,478.37 /mo | 6.6% |
| Khatib Court | 99 年 | 2018 | NS 14 1分钟 (67米)卡迪地铁站 | 568 - 829 psf | 700.46 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,075 /mo | 6.21% |
| Nee Soon Central Meadows | 99 年 | 1987 | NS 14 7分钟 (543米)卡迪地铁站 | 503.61 - 628.9 psf | 583.62 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,028.57 /mo | 6.51% |
| Khatib Gardens | 99 年 | 1987 | NS 14 2分钟 (145米)卡迪地铁站 | 472.2 - 601.68 psf | 548.23 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,127.27 /mo | 6.69% |
| Yishun Avenue 3 | 99 年 | - | NS 13 9分钟 (643米)义顺地铁站 | 495.05 - 621.19 psf | 565.68 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,420 /mo | 7.43% |
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14 4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 554.79 - 718.43 psf | 655.01 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.07% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (636米)卡迪地铁站 | 464.7 - 608.41 psf | 541.8 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,395.83 /mo | 7.19% |
| Yishun Street 72 | 99 年 | - | NS 13 5分钟 (400米)义顺地铁站 | 456.97 - 641.59 psf | 547.18 psf | 700 - 3,500 /mo | 1,283.33 /mo | 6.6% |
常见问题
常见问题解答
Khatib Vale 的建造年份是多少 ？
Khatib Vale 的建造年份是 1986。
Khatib Vale 的地址是什么 ？
Khatib Vale 的地址是 787 Yishun Ring Road。
Khatib Vale 附近有哪些学校 ？
Khatib Vale 附近学校有 军港中学 、 指数学习中心 （ 义顺补习 ） 和军港中学。
Khatib Vale 的售价是多少 ？
Khatib Vale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 598.46K。
Khatib Vale 的租金是多少 ？
Khatib Vale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.13K。
Khatib Vale 的邮政编码是什么 ？
Khatib Vale 的邮政编码是 760787。
地点常见问题
Khatib Vale 附近有哪些学校 ？
Khatib Vale 附近的一些学校包括 军港中学 、 指数学习中心 （ 义顺补习 ） 和军港中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Khatib Vale 附近的巴士站在哪里 ？
Khatib Vale 附近有多个巴士站，如 Blk 793、Naval Base Secondary School 和 Blk 790，距离项目很近。
价格常见问题
Khatib Vale 的单位价格范围是多少 ？
Khatib Vale 待售单位的的价格范围是 S$ 438,000 ~ S$ 1,050,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Khatib Vale 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Khatib Vale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 473 psf ~ S$ 6,354 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Khatib Vale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 438,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 109,500（25%），其中至少 S$ 21,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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