Floral Spring @ Yishun
关于 Floral Spring @ Yishun
Floral Spring @ Yishun 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 11 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 8 座 、 总计 600 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Floral Spring @ Yishun 靠近正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ），Musicube 钢琴课和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice - 义顺环第 414 座购买日用与食品。靠近的 Enhance Dental Centre (Yishun) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 417 座游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Floral Spring @ Yishun |
|---|---|
地址 | 428 Yishun Avenue 11 · 760428 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (600 户) |
单位数量 | 600 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Floral Spring @ Yishun 的建筑物
- 426 Yishun Avenue 11760426
- 426A Yishun Avenue 11761426
- 426B Yishun Avenue 11762426
- 426C Yishun Avenue 11763426
价格与付款信息
Floral Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 428B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 578 | 990 | S$ 572,000 |
2026 年 4 月 | 428A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 574 | 990 | S$ 568,000 |
2026 年 3 月 | 426D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 573 | 1,206 | S$ 690,888 |
2026 年 3 月 | 428B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 586 | 990 | S$ 580,000 |
2026 年 1 月 | 426C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 574 | 990 | S$ 568,000 |
2026 年 1 月 | 426A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 580 | 1,206 | S$ 700,000 |
2026 年 1 月 | 428B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 545 | 990 | S$ 540,000 |
2026 年 1 月 | 428A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 596 | 990 | S$ 590,000 |
2026 年 1 月 | 426C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2025 年 12 月 | 428B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 545 | 990 | S$ 540,000 |
2025 年 12 月 | 428B | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 545 | 990 | S$ 540,000 |
2025 年 12 月 | 426B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
2025 年 11 月 | 426D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 575 | 1,206 | S$ 693,888 |
2025 年 11 月 | 426C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 584 | 990 | S$ 578,128 |
2025 年 10 月 | 428B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 566 | 990 | S$ 560,000 |
2025 年 9 月 | 428B | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 606 | 990 | S$ 600,000 |
2025 年 8 月 | 426A | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 624 | 990 | S$ 618,000 |
2025 年 8 月 | 428B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 586 | 990 | S$ 580,000 |
2025 年 8 月 | 426C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 580 | 1,206 | S$ 700,000 |
2025 年 7 月 | 426A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 571 | 990 | S$ 565,000 |
Floral Spring @ Yishun 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,206-1,206 | S$ 3,450 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,206-1,206 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,206-1,206 | S$ 3,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,206-1,206 | S$ 3,450 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,206-1,206 | S$ 3,400 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.07 | 1,206-1,206 | S$ 3,700 |
2023 年 5 月 | - | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2023 年 3 月 | - | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2023 年 3 月 | - | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Floral Spring @ Yishun 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.90
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floral Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13  19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 549.45 - 609.45 psf | 581.53 psf | 750 - 1,100 /mo | 815 /mo | 6.31% |
| Park Grove @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 15分钟 (1189米)卡迪地铁站 | 606.91 - 657.89 psf | 631.39 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,666.67 /mo | 7.01% |
| Orchid Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 22分钟 (1722米)义顺地铁站 | 6.06 - 721.34 psf | 559.81 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,681.25 /mo | 7.01% |
| Vista Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 14 20分钟 (1560米)卡迪地铁站 | 547.72 - 665.74 psf | 597.41 psf | 850 - 1,000 /mo | 887.5 /mo | 6.65% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 544.46 - 754.35 psf | 598.66 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,161.67 /mo | 6.5% |
| Jade Spring @ Yishun | 99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 565.66 - 673.4 psf | 615.65 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,413.11 /mo | 6.54% |
| Yishun Spring | 99 年 | 2000 | NS 13 19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
| Yishun Avenue 11 | 99 年 | - | NS 13 17分钟 (1331米)义顺地铁站 | 287 - 411 psf | 342.38 psf | - | - | - |
| Yishun Jasmine | 99 年 | - | NS 13 15分钟 (1148米)义顺地铁站 | 268 - 461 psf | 355.2 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Floral Spring @ Yishun 的建造年份是多少 ？
Floral Spring @ Yishun 的建造年份是 2015。
Floral Spring @ Yishun 的地址是什么 ？
Floral Spring @ Yishun 的地址是 428 Yishun Avenue 11。
Floral Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Floral Spring @ Yishun 附近学校有 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、Musicube 钢琴课和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )。
Floral Spring @ Yishun 的售价是多少 ？
Floral Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 592.56K。
Floral Spring @ Yishun 的租金是多少 ？
Floral Spring @ Yishun 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.2K。
Floral Spring @ Yishun 的邮政编码是什么 ？
Floral Spring @ Yishun 的邮政编码是 760428。
地点常见问题
Floral Spring @ Yishun 附近有哪些学校 ？
Floral Spring @ Yishun 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）、Musicube 钢琴课和 Skool4kidz Preschool ( 义顺兰花之泉 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Floral Spring @ Yishun 附近的巴士站在哪里 ？
Floral Spring @ Yishun 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 419、Blk 419 和 Blk 413，距离项目很近。
价格常见问题
Floral Spring @ Yishun 的单位价格范围是多少 ？
Floral Spring @ Yishun 待售单位的的价格范围是 S$ 550,000 ~ S$ 735,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Floral Spring @ Yishun 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Floral Spring @ Yishun 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 549 psf ~ S$ 609 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Floral Spring @ Yishun 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 550,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 137,500（25%），其中至少 S$ 27,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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