Yishun Avenue 11
关于 Yishun Avenue 11
Yishun Avenue 11 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Avenue 11 的 99 年租赁权。步行即可到达义顺地铁站和义顺地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Avenue 11 靠近伙伴星球教育中心，Musicube 钢琴课和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 义顺环路和中国超市购买日用与食品。靠近的 So's Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为义顺中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 417 座游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Avenue 11 |
|---|---|
地址 | 419A Yishun Avenue 11 · 761419 地图查看 |
最近地铁站 | 义顺地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
Yishun Avenue 11 的建筑物
- 343 Yishun Avenue 11760343
- 344 Yishun Avenue 11760344
- 345 Yishun Avenue 11760345
- 346 Yishun Avenue 11760346
户型图
Yishun Avenue 11 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 38 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Avenue 11 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Avenue 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 2 月 | 345 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 411 | 1,119 | S$ 460,000 |
2019 年 9 月 | 440 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 288 | 1,119 | S$ 322,000 |
2018 年 10 月 | 346 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 307 | 1,109 | S$ 340,500 |
2018 年 7 月 | 419 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 307 | 1,119 | S$ 343,000 |
2017 年 4 月 | 427 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 365 | 904 | S$ 330,000 |
2015 年 7 月 | 440 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 340 | 904 | S$ 307,000 |
2015 年 3 月 | 439 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 354 | 904 | S$ 320,000 |
2012 年 9 月 | 440 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 390 | 904 | S$ 353,000 |
2011 年 5 月 | 425 | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 357 | 904 | S$ 323,000 |
2010 年 11 月 | 345 | Floor 6-10
Unit xx | 2 房 | S$ 351 | 797 | S$ 280,000 |
2010 年 10 月 | 345 | Floor 1-5
Unit xx | 2 房 | S$ 339 | 797 | S$ 270,000 |
2010 年 8 月 | 346 | Floor 1-5
Unit xx | 3 房 | S$ 303 | 1,206 | S$ 365,000 |
Yishun Avenue 11 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Avenue 11 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.62
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价格数据来源于99.co的有效房源
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Avenue 11 | 99 年 | - | NS 13  17分钟 (1331米)义顺地铁站 | 287 - 411 psf | 342.38 psf | - | - | - |
| Floral Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 19分钟 (1503米)义顺地铁站 | 549.45 - 609.45 psf | 581.53 psf | 750 - 1,100 /mo | 840 /mo | 6.31% |
| Orchid Spring @ Yishun | 99 年 | 2015 | NS 13 22分钟 (1722米)义顺地铁站 | 6.06 - 721.34 psf | 565.2 psf | 750 - 3,500 /mo | 1,668.75 /mo | 7.01% |
| Dew Spring @ Yishun | 99 年 | 2013 | NS 14 18分钟 (1422米)卡迪地铁站 | 544.46 - 754.35 psf | 598.66 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,161.67 /mo | 6.5% |
| Jade Spring @ Yishun | 99 年 | 2012 | NS 13 17分钟 (1314米)义顺地铁站 | 565.66 - 673.4 psf | 619.19 psf | 400 - 3,500 /mo | 1,413.11 /mo | 6.54% |
| Yishun Spring | 99 年 | 2000 | NS 13 19分钟 (1500米)义顺地铁站 | 440 - 770 psf | 545.18 psf | 1,200 - 2,500 /mo | 1,621.74 /mo | 7.66% |
| Yishun Glory | 99 年 | 1988 | NS 13 15分钟 (1127米)义顺地铁站 | 472.06 - 737.18 psf | 576.64 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,095.75 /mo | 6.22% |
| Yishun Jasmine | 99 年 | - | NS 13 15分钟 (1148米)义顺地铁站 | 268 - 461 psf | 355.2 psf | - | - | - |
| Yishun Avenue 6 | 99 年 | - | NS 13 19分钟 (1467米)义顺地铁站 | 54.71 - 610.69 psf | 485.82 psf | 400 - 3,200 /mo | 1,033.73 /mo | 6.88% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Avenue 11 的地址是什么 ？
Yishun Avenue 11 的地址是 419A Yishun Avenue 11。
Yishun Avenue 11 附近有哪些学校 ？
Yishun Avenue 11 附近学校有 伙伴星球教育中心 、Musicube 钢琴课和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ）。
Yishun Avenue 11 的邮政编码是什么 ？
Yishun Avenue 11 的邮政编码是 761419。
地点常见问题
Yishun Avenue 11 附近有哪些学校 ？
Yishun Avenue 11 附近的一些学校包括 伙伴星球教育中心 、Musicube 钢琴课和正飞文化教育中心 （ 义顺 11 道 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Avenue 11 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Avenue 11 附近有多个巴士站，如 Blk 413、Blk 356 和 Opposite Blk 419，距离项目很近。
投资与财务常见问题
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 270,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 67,500（25%），其中至少 S$ 13,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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