Yishun Street 81
关于 Yishun Street 81
Yishun Street 81 是组屋项目位于第 27 区 Yishun Street 81 的 99 年租赁权。步行即可到达卡迪地铁站和卡迪地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Yishun Street 81 靠近 Little Green House @ 义顺，Mothers Home 儿童发展中心和 AQUA FINESSE SWIMMIING SCHOOL 等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Kaveri 商店和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Universal Dental Surgery- Blk 844 Yishun/Khatib 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为活力护理，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实里达蓄水池下游公园分配花园 （2 号地 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Yishun Street 81 |
|---|---|
地址 | 873 Yishun Street 81 · 760873 地图查看 |
最近地铁站 | 卡迪地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 27 区 |
社区 | 义顺 |
栋 | 39 |
房产类型 | 组屋 |
Yishun Street 81 的建筑物
- 816 Yishun Street 81760816
- 817 Yishun Street 81760817
- 819 Yishun Street 81760819
- 820 Yishun Street 81760820
户型图
Yishun Street 81 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 54 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
54 种类型
卧室类型
2, 3
Yishun Street 81 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Yishun Street 81 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 878 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 553 | 904 | S$ 500,000 |
2026 年 5 月 | 828 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 1,561 | S$ 1.069M |
2026 年 4 月 | 840 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,109 | S$ 576,000 |
2026 年 4 月 | 870 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 571 | 1,119 | S$ 638,888 |
2026 年 4 月 | 827 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 615 | 1,561 | S$ 960,000 |
2026 年 4 月 | 867 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,119 | S$ 618,000 |
2026 年 3 月 | 832 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 554 | 1,119 | S$ 620,000 |
2026 年 3 月 | 835 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 1,119 | S$ 610,000 |
2026 年 3 月 | 868 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 904 | S$ 525,000 |
2026 年 3 月 | 877 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,528 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 877 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 641 | 1,528 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 836 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 1,572 | S$ 995,000 |
2026 年 3 月 | 816 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2026 年 3 月 | 876 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 549 | 893 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 880 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 1,119 | S$ 608,000 |
2026 年 2 月 | 867 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 873 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,313 | S$ 760,000 |
2026 年 1 月 | 872 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 1,119 | S$ 585,888 |
2026 年 1 月 | 874 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 522 | 1,119 | S$ 583,688 |
2026 年 1 月 | 839 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 630 | 786 | S$ 495,000 |
Yishun Street 81 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,313-1,313 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.77 | 689-689 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.79 | 1,119-1,119 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,313-1,313 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.56 | 786-786 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 904-904 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.61 | 1,119-1,119 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,109-1,109 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 904-904 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 904-904 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.51 | 1,528-1,528 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.82 | 786-786 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 904-904 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Yishun Street 81 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yishun Street 81 | 99 年 | - | NS 14  5分钟 (394米)卡迪地铁站 | 491.51 - 752.21 psf | 596.81 psf | 400 - 3,800 /mo | 1,194.87 /mo | 6.4% |
| Khatib Court | 99 年 | 2018 | NS 14 1分钟 (67米)卡迪地铁站 | 568 - 829 psf | 700.46 psf | 800 - 1,350 /mo | 1,075 /mo | 6.21% |
| Angsana Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 11分钟 (833米)卡迪地铁站 | 590.46 - 751.37 psf | 695.69 psf | 750 - 1,300 /mo | 925 /mo | 6.28% |
| Palm Breeze @ Yishun | 99 年 | 2018 | NS 14 12分钟 (896米)卡迪地铁站 | 587.41 - 719.73 psf | 657.54 psf | 2,950 /mo | 2,950 /mo | 6.11% |
| Khatib Gardens | 99 年 | 1987 | NS 14 2分钟 (145米)卡迪地铁站 | 472.2 - 601.68 psf | 548.23 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,090.91 /mo | 6.69% |
| Khatib Central | 99 年 | - | NS 14 4分钟 (266米)卡迪地铁站 | 554.79 - 718.43 psf | 655.01 psf | 850 /mo | 850 /mo | 6.07% |
| Khatib Evergreen I | 99 年 | - | NS 14 6分钟 (444米)卡迪地铁站 | 509.38 - 587.94 psf | 551.57 psf | 450 - 950 /mo | 758.33 /mo | 6.43% |
| Khatib Evergreen II | 99 年 | - | NS 14 9分钟 (692米)卡迪地铁站 | 500.45 - 571.94 psf | 535.91 psf | 500 - 2,900 /mo | 1,012.5 /mo | 6.18% |
| Yishun Street 61 | 99 年 | - | NS 14 8分钟 (636米)卡迪地铁站 | 469.17 - 608.41 psf | 541.94 psf | 800 - 3,500 /mo | 1,445.45 /mo | 7.19% |
常见问题
常见问题解答
Yishun Street 81 的地址是什么 ？
Yishun Street 81 的地址是 873 Yishun Street 81。
Yishun Street 81 附近有哪些学校 ？
Yishun Street 81 附近学校有 Little Green House @ 义顺 、Mothers Home 儿童发展中心和 AQUA FINESSE SWIMMIING SCHOOL。
Yishun Street 81 的售价是多少 ？
Yishun Street 81 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 659.21K。
Yishun Street 81 的租金是多少 ？
Yishun Street 81 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.22K。
Yishun Street 81 的邮政编码是什么 ？
Yishun Street 81 的邮政编码是 760873。
地点常见问题
Yishun Street 81 附近有哪些学校 ？
Yishun Street 81 附近的一些学校包括 Little Green House @ 义顺 、Mothers Home 儿童发展中心和 AQUA FINESSE SWIMMIING SCHOOL，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Yishun Street 81 附近的巴士站在哪里 ？
Yishun Street 81 附近有多个巴士站，如 Orchid Park Condominium、Blk 873 和 Before Khatib MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Yishun Street 81 的单位价格范围是多少 ？
Yishun Street 81 待售单位的的价格范围是 S$ 485,000 ~ S$ 1,080,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Yishun Street 81 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Yishun Street 81 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 492 psf ~ S$ 752 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Yishun Street 81 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 485,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 121,250（25%），其中至少 S$ 24,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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