Kim Keat Court
关于 Kim Keat Court
Kim Keat Court 是组屋项目位于第 12 区 Lorong 7 Toa Payoh 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1974。步行即可到达布莱德地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kim Keat Court 靠近大智小学，大智小学和教育部幼儿园 @ 大巴窑第一等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 大巴窑 4 巷 95 座和吉安超市购买日用与食品。靠近的 Tek Dispensary 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大巴窑感官公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kim Keat Court |
|---|---|
地址 | 2 Lorong 7 Toa Payoh · 310002 地图查看 |
最近地铁站 | 布莱德地铁站 |
建年 | 1969 (57 years) |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 12 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Kim Keat Court 的建筑物
- 1 Lorong 7 Toa Payoh310001
- 2 Lorong 7 Toa Payoh310002
- 3 Lorong 7 Toa Payoh310003
- 4 Lorong 7 Toa Payoh310004
户型图
Kim Keat Court 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 11 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 818 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2
Kim Keat Court 户型图
All
2
价格与付款信息
Kim Keat Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 01 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2025 年 12 月 | 01 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2025 年 10 月 | 01 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 566 | 721 | S$ 408,000 |
2025 年 7 月 | 04 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 492 | 732 | S$ 360,000 |
2025 年 7 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 732 | S$ 368,000 |
2025 年 7 月 | 01 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 721 | S$ 398,000 |
2025 年 6 月 | 02 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 503 | 721 | S$ 363,000 |
2025 年 6 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2025 年 6 月 | 04 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 478 | 732 | S$ 350,000 |
2025 年 6 月 | 03 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 478 | 732 | S$ 350,000 |
2025 年 5 月 | 01 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 534 | 721 | S$ 385,000 |
2025 年 4 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 499 | 721 | S$ 360,000 |
2025 年 3 月 | 04 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 451 | 732 | S$ 330,000 |
2025 年 1 月 | 01 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 721 | S$ 368,000 |
2025 年 1 月 | 01 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 551 | 721 | S$ 397,000 |
2024 年 11 月 | 03 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 492 | 732 | S$ 360,000 |
2024 年 8 月 | 01 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 721 | S$ 390,000 |
2024 年 5 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 456 | 732 | S$ 333,888 |
2024 年 4 月 | 02 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 721 | S$ 370,000 |
2024 年 4 月 | 04 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
Kim Keat Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 732-732 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 732-732 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kim Keat Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.10
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kim Keat Court | 99 年 | 1969 | NS 18  11分钟 (803米)布莱德地铁站 | 485.44 - 591.55 psf | 521 psf | 800 - 3,200 /mo | 1,528.82 /mo | 8.94% |
| East Payoh Palm | 99 年 | 1983 | NS 18 9分钟 (693米)布莱德地铁站 | 554.14 - 692.48 psf | 623.31 psf | 900 - 2,850 /mo | 1,857.5 /mo | 7.97% |
| Toa Payoh Eight | 99 年 | 1976 | NS 18 16分钟 (1245米)布莱德地铁站 | 496.04 - 2,837.52 psf | 1,421.72 psf | 550 - 3,300 /mo | 1,108 /mo | 8.18% |
| East Payoh Spring | 99 年 | 1970 | NS 19 10分钟 (799米)大巴窑地铁站 | 477.63 - 786.42 psf | 574.8 psf | 875 - 4,300 /mo | 1,819.64 /mo | 6.3% |
| Toa Payoh Court | 99 年 | 1970 | NS 19 16分钟 (1223米)大巴窑地铁站 | 478.87 - 766.25 psf | 539.74 psf | 500 - 3,300 /mo | 1,395.52 /mo | 6.67% |
| Toa Payoh Vista | 99 年 | 1969 | NS 19 7分钟 (545米)大巴窑地铁站 | 484.02 - 1,152.07 psf | 625.18 psf | 850 - 3,300 /mo | 1,303.12 /mo | 8.54% |
| Lorong 8 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 18 12分钟 (898米)布莱德地铁站 | 487.53 - 6,315.28 psf | 732.76 psf | 450 - 4,800 /mo | 2,036.36 /mo | 7.2% |
| Lorong 7 Toa Payoh | 99 年 | - | NS 19 15分钟 (1125米)大巴窑地铁站 | 516.28 - 552.01 psf | 534.15 psf | 650 - 900 /mo | 775 /mo | 7.81% |
常见问题
常见问题解答
Kim Keat Court 的建造年份是多少 ？
Kim Keat Court 的建造年份是 1969。
Kim Keat Court 的地址是什么 ？
Kim Keat Court 的地址是 2 Lorong 7 Toa Payoh。
Kim Keat Court 附近有哪些学校 ？
Kim Keat Court 附近学校有 大智小学 、 大智小学和教育部幼儿园 @ 大巴窑第一。
Kim Keat Court 的售价是多少 ？
Kim Keat Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 365K。
Kim Keat Court 的租金是多少 ？
Kim Keat Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.8K。
Kim Keat Court 的邮政编码是什么 ？
Kim Keat Court 的邮政编码是 310002。
地点常见问题
Kim Keat Court 附近有哪些学校 ？
Kim Keat Court 附近的一些学校包括 大智小学 、 大智小学和教育部幼儿园 @ 大巴窑第一，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kim Keat Court 附近的巴士站在哪里 ？
Kim Keat Court 附近有多个巴士站，如 Blk 210 Market/food center、Blk 2 和 Opposite Blk 5，距离项目很近。
价格常见问题
Kim Keat Court 的单位价格范围是多少 ？
Kim Keat Court 待售单位的的价格范围是 S$ 350,000 ~ S$ 420,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kim Keat Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kim Keat Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 485 psf ~ S$ 592 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kim Keat Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 9%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 350,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 87,500（25%），其中至少 S$ 17,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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