Kreta Ayer Road
关于 Kreta Ayer Road
Kreta Ayer Road 是组屋项目位于第 2 区 Kreta Ayer Road 的 99 年租赁权。步行即可到达麦士威地铁站和麦士威地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kreta Ayer Road 靠近认知技术中心有限公司，Live and Learn Pte Ltd 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy 等学校。生活采买可前往附近超市南昌公司和广安药行购买日用与食品。靠近的楊婷婷人民中醫等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为泰国邮政家族，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达士敦平原公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kreta Ayer Road |
|---|---|
地址 | 333 Kreta Ayer Road · 080333 地图查看 |
最近地铁站 | 麦士威地铁站 · 2 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 02 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Kreta Ayer Road 的建筑物
- 333 Kreta Ayer Road080333
- 334 Kreta Ayer Road080334
价格与付款信息
Kreta Ayer Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 334 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 873 | 893 | S$ 780,000 |
2025 年 12 月 | 334 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 882 | 893 | S$ 788,000 |
2024 年 8 月 | 334 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 935 | 893 | S$ 835,000 |
2024 年 7 月 | 334 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 860 | 893 | S$ 768,000 |
2024 年 7 月 | 334 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 782 | 893 | S$ 698,000 |
2023 年 12 月 | 334 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 770 | 893 | S$ 688,000 |
2023 年 1 月 | 334 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 773 | 893 | S$ 690,000 |
2022 年 9 月 | 334 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 761 | 893 | S$ 680,000 |
2020 年 10 月 | 334 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 714 | 893 | S$ 638,000 |
2019 年 5 月 | 334 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 674 | 893 | S$ 602,000 |
2019 年 1 月 | 334 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 638 | 893 | S$ 570,000 |
2015 年 2 月 | 334 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 627 | 893 | S$ 560,000 |
2014 年 6 月 | 334 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 703 | 893 | S$ 628,000 |
2014 年 6 月 | 334 | Floor 21-25
Unit xx | - | S$ 703 | 893 | S$ 628,000 |
2014 年 5 月 | 334 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 667 | 893 | S$ 596,000 |
2014 年 2 月 | 334 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 644 | 893 | S$ 575,000 |
2013 年 9 月 | 334 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 638 | 893 | S$ 570,000 |
2012 年 5 月 | 334 | Floor 11-15
Unit xx | 3 房 | S$ 605 | 893 | S$ 540,000 |
2011 年 12 月 | 334 | Floor 21-25
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 893 | S$ 558,000 |
2011 年 8 月 | 334 | Floor 6-10
Unit xx | 3 房 | S$ 566 | 893 | S$ 505,000 |
Kreta Ayer Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 893-893 | S$ 1,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 893-893 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 893-893 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 893-893 | S$ 3,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 893-893 | S$ 2,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 893-893 | S$ 3,500 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.37 | 893-893 | S$ 3,900 |
2023 年 3 月 | - | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2023 年 3 月 | - | S$ 3.47 | 893-893 | S$ 3,100 |
2022 年 10 月 | - | S$ 2.80 | 893-893 | S$ 2,500 |
2022 年 6 月 | - | S$ 3.70 | 893-893 | S$ 3,300 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 893-893 | S$ 2,500 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 893-893 | S$ 3,400 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.90 | 893-893 | S$ 1,700 |
2021 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 894-894 | S$ 2,800 |
2021 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 893-893 | S$ 2,700 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 893-893 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kreta Ayer Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 0.78
1 次换乘
S$ 0.99
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreta Ayer Road | 99 年 | - | TE 18  2分钟 (146米)麦士威地铁站 | 92.59 - 1,006.72 psf | 748.48 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 4.95% |
| The Pinnacle @ Duxton | 99 年 | 2011 | TE 18 7分钟 (483米)麦士威地铁站 | 1,199.73 - 1,642.23 psf | 1,379.02 psf | 1,000 - 5,900 /mo | 3,063.24 /mo | 4.2% |
| Cantonment Towers | 99 年 | 2002 | CC 31 6分钟 (440米)广东民地铁站 | 990.71 - 1,204.33 psf | 1,126.75 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,696.67 /mo | 4.67% |
| Everton Park | 99 年 | 1980 | EW 16NE 3TE 17 6分钟 (478米)欧南园地铁站 | 651.2 - 790.05 psf | 740.57 psf | 950 - 3,800 /mo | 1,716.67 /mo | 6.42% |
| Tanjong Pagar Plaza | 99 年 | 1977 | EW 15 5分钟 (322米)丹戎巴葛地铁站 | 836.07 - 1,078.74 psf | 910.81 psf | 1,200 - 4,200 /mo | 2,780.56 /mo | 6.87% |
| Tanjong Pagar Conservation Area | 99 年 | - | TE 18 4分钟 (259米)麦士威地铁站 | 2,053.57 psf | 2,053.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Kreta Ayer Road 的地址是什么 ？
Kreta Ayer Road 的地址是 333 Kreta Ayer Road。
Kreta Ayer Road 附近有哪些学校 ？
Kreta Ayer Road 附近学校有 认知技术中心有限公司 、Live and Learn Pte Ltd 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy。
Kreta Ayer Road 的售价是多少 ？
Kreta Ayer Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 784K。
Kreta Ayer Road 的租金是多少 ？
Kreta Ayer Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.9K。
Kreta Ayer Road 的邮政编码是什么 ？
Kreta Ayer Road 的邮政编码是 080333。
地点常见问题
Kreta Ayer Road 附近有哪些学校 ？
Kreta Ayer Road 附近的一些学校包括 认知技术中心有限公司 、Live and Learn Pte Ltd 和 Peony Tokyo Nails & Eyelash Academy，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kreta Ayer Road 附近的巴士站在哪里 ？
Kreta Ayer Road 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 333、Opposite Pearl's Centre 和 After Kreta Ayer Road，距离项目很近。
价格常见问题
Kreta Ayer Road 的单位价格范围是多少 ？
Kreta Ayer Road 待售单位的的价格范围是 S$ 798,888 ~ S$ 899,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kreta Ayer Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Kreta Ayer Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 93 psf ~ S$ 1,007 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kreta Ayer Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 798,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 199,722（25%），其中至少 S$ 39,944（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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