Tanjong Pagar Plaza
关于 Tanjong Pagar Plaza
Tanjong Pagar Plaza 是组屋项目位于第 2 区 Tanjong Pagar Plaza 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1982。步行即可到达丹戎巴葛地铁站和丹戎巴葛地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tanjong Pagar Plaza 靠近 Star Learners @ ( 丹戎巴葛 ），我的第一所学校第 2 座丹戎巴葛广场和 Modern Montessori Pinnacle - MMI 等学校。生活采买可前往附近超市埃弗顿小卖部和 Cold Storage - 奥特兹购买日用与食品。靠近的 Tanjong Pagar Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为丹戎巴葛邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园万丹米斯佐金姆公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tanjong Pagar Plaza |
|---|---|
地址 | 5 Tanjong Pagar Plaza · 081005 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎巴葛地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 02 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 8 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Tanjong Pagar Plaza 的建筑物
- 1 Tanjong Pagar Plaza082001
- 2 Tanjong Pagar Plaza082002
- 3 Tanjong Pagar Plaza081003
- 4 Tanjong Pagar Plaza081004
户型图
Tanjong Pagar Plaza 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 10 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2
Tanjong Pagar Plaza 户型图
All
2
价格与付款信息
Tanjong Pagar Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | Floor 22-24
Unit xx | - | S$ 953 | 635 | S$ 605,000 |
2026 年 3 月 | 08 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 918 | 893 | S$ 820,000 |
2026 年 3 月 | 01 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 787 | 635 | S$ 500,000 |
2026 年 3 月 | 05 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 913 | 635 | S$ 580,000 |
2026 年 2 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 811 | 635 | S$ 515,000 |
2026 年 2 月 | 05 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 806 | 635 | S$ 512,000 |
2026 年 1 月 | 08 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 908 | 893 | S$ 810,888 |
2026 年 1 月 | 07 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 927 | 893 | S$ 828,000 |
2026 年 1 月 | 03 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 866 | 635 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 823 | 635 | S$ 522,500 |
2025 年 12 月 | 02 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 863 | 635 | S$ 548,000 |
2025 年 11 月 | 04 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 780 | 635 | S$ 495,000 |
2025 年 10 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 810 | 753 | S$ 610,000 |
2025 年 10 月 | 02 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 772 | 635 | S$ 490,000 |
2025 年 10 月 | 03 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 803 | 635 | S$ 510,000 |
2025 年 9 月 | 01 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 787 | 635 | S$ 500,000 |
2025 年 8 月 | 08 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 871 | 893 | S$ 778,000 |
2025 年 8 月 | 02 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 764 | 635 | S$ 485,000 |
2025 年 7 月 | 04 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 787 | 635 | S$ 500,000 |
2025 年 7 月 | 07 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 905 | 893 | S$ 808,000 |
Tanjong Pagar Plaza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 635-635 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 635-635 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 635-635 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 635-635 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 893-893 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 635-635 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 635-635 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 635-635 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 635-635 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.67 | 635-635 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 635-635 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 635-635 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.20 | 635-635 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 753-753 | S$ 3,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 893-893 | S$ 2,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.83 | 635-635 | S$ 1,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tanjong Pagar Plaza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.84
1 次换乘
S$ 0.78
2 次换乘
S$ 0.99
Tanjong Pagar Plaza 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Star Learners @ (丹戎巴葛） | 1 分钟 (25 米) |
我的第一所学校第2座丹戎巴葛广场 | 2 分钟 (98 米) |
Modern Montessori Pinnacle - MMI | 3 分钟 (175 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice - 丹戎巴葛 | 1 分钟 (24 米) |
唐吉诃德 - 100 AM | 2 分钟 (143 米) |
FairPrice Finest - 安玛拉 | 3 分钟 (158 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
万丹米斯佐金姆公园 | 2 分钟 (74 米) |
秋千 | 2 分钟 (88 米) |
达士岭连道公园 | 2 分钟 (110 米) |
附近的组屋项目
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.1%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tanjong Pagar Plaza | 99 年 | 1977 | EW 15  5分钟 (322米)丹戎巴葛地铁站 | 819.67 - 1,078.74 psf | 904.32 psf | 520 - 4,200 /mo | 2,693.16 /mo | 6.87% |
| The Pinnacle @ Duxton | 99 年 | 2011 | TE 18 7分钟 (483米)麦士威地铁站 | 1,199.73 - 1,642.23 psf | 1,375.74 psf | 1,000 - 5,900 /mo | 3,032.86 /mo | 4.18% |
| Cantonment Towers | 99 年 | 2002 | CC 31 6分钟 (440米)广东民地铁站 | 990.71 - 1,204.33 psf | 1,126.75 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,418.89 /mo | 4.67% |
| Everton Park | 99 年 | 1980 | EW 16NE 3TE 17 6分钟 (478米)欧南园地铁站 | 651.2 - 790.05 psf | 740.57 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 1,837.5 /mo | 6.47% |
| Tanjong Pagar Conservation Area | 99 年 | - | TE 18 4分钟 (259米)麦士威地铁站 | 2,053.57 psf | 2,053.57 psf | - | - | - |
| Kreta Ayer Road | 99 年 | - | TE 18 2分钟 (146米)麦士威地铁站 | 92.59 - 1,006.72 psf | 748.48 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 4.93% |
常见问题
常见问题解答
Tanjong Pagar Plaza 的建造年份是多少 ？
Tanjong Pagar Plaza 的建造年份是 1977。
Tanjong Pagar Plaza 的地址是什么 ？
Tanjong Pagar Plaza 的地址是 5 Tanjong Pagar Plaza。
Tanjong Pagar Plaza 附近有哪些学校 ？
Tanjong Pagar Plaza 附近学校有 Star Learners @ ( 丹戎巴葛 ）、 我的第一所学校第 2 座丹戎巴葛广场和 Modern Montessori Pinnacle - MMI。
Tanjong Pagar Plaza 的售价是多少 ？
Tanjong Pagar Plaza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 607.2K。
Tanjong Pagar Plaza 的租金是多少 ？
Tanjong Pagar Plaza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.28K。
Tanjong Pagar Plaza 的邮政编码是什么 ？
Tanjong Pagar Plaza 的邮政编码是 081005。
地点常见问题
Tanjong Pagar Plaza 附近有哪些学校 ？
Tanjong Pagar Plaza 附近的一些学校包括 Star Learners @ ( 丹戎巴葛 ）、 我的第一所学校第 2 座丹戎巴葛广场和 Modern Montessori Pinnacle - MMI，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tanjong Pagar Plaza 附近的巴士站在哪里 ？
Tanjong Pagar Plaza 附近有多个巴士站，如 Tanjong Pagar Plaza、The Amara 和 After Craig Road，距离项目很近。
价格常见问题
Tanjong Pagar Plaza 的单位价格范围是多少 ？
Tanjong Pagar Plaza 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 770,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tanjong Pagar Plaza 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Tanjong Pagar Plaza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 820 psf ~ S$ 1,079 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tanjong Pagar Plaza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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