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Lew Lian Gardens

4.8
(5 条评论)
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出售房源出租房源

关于 Lew Lian Gardens

Lew Lian Gardens 是组屋项目位于第 19 区 Lorong Lew Lian 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lew Lian Gardens 靠近 Braddell Heights Education Centre，Brilliant Tots @ 实龙岗和圣加俾尔中学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和 U-Mart ( 曾华成迷你超市 ) 购买日用与食品。靠近的 Sterling Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园临时公园 - 实龙岗路上段呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Lew Lian Gardens

地址

1 Lorong Lew Lian · 531001
Go to location widget地图查看

最近地铁站

实龙岗地铁站 · 4 分钟

地契

99 年

卧室

1, 2, 3

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

8

房产类型

组屋

开发商

HDB

Lew Lian Gardens 的建筑物

  • 1 Lorong Lew Lian531001
  • 2 Lorong Lew Lian531002
  • 3 Lorong Lew Lian531003
  • 4 Lorong Lew Lian531004

户型图

Lew Lian Gardens 共计 None、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧。项目提供 17 种平面图，面积介于 473 平方英尺至 1,302 平方英尺。

种户型图

17 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Lew Lian Gardens 户型图

All

1

2

3

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Lew Lian Gardens 组屋平面图 2 卧 3I - 645 平方英尺 / 60 平方米

位置

Lew Lian Gardens 所在位置

Lew Lian Gardens 位于 1 Lorong Lew Lian 第 19 区。 Lew Lian Gardens 最近地铁站为实龙岗地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

50 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

2 次换乘

27 分钟

S$ 1.45

乌节路

2 次换乘

28 分钟

S$ 1.45

Lew Lian Gardens 周边配套

学校

距离

Braddell Heights Education Centre

3 分钟 (160 米)

Brilliant Tots @ 实龙岗

5 分钟 (292 米)

圣加俾尔中学

5 分钟 (333 米)

地铁站

距离

实龙岗

5 分钟 (329 米)

巴特礼

908 m

罗弄泉

1.3 km

超市

距离

U-Mart (曾华成迷你超市)

2 分钟 (119 米)

Cold Storage @ NEX

6 分钟 (385 米)

百美超市

6 分钟 (405 米)

公园

距离

临时公园 - 实龙岗路上段

4 分钟 (227 米)

社区园圃

5 分钟 (355 米)

惹兰翁莱临时公园

6 分钟 (370 米)

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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1 座

531001, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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2 座

531002, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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3 座

531003, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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4 座

531004, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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5 座

530005, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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6 座

531006, Lorong Lew Lian

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$632.40 /平方英尺
过去1 年平均 S$629.93 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.96 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Lew Lian Gardens99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon5分钟 (332米)
实龙岗地铁站
566.04 - 2,352 psf769.83 psf699 - 3,200 /mo1,481.12 /mo7.51%
Boundary Ville99 年1984
CC 13NE 12
Walk Icon11分钟 (819米)
实龙岗地铁站
570.41 - 748.96 psf664.43 psf700 - 3,700 /mo1,550 /mo6.45%
Serangoon Central99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon2分钟 (114米)
实龙岗地铁站
652.65 - 850.29 psf759.98 psf749 - 4,250 /mo2,139.13 /mo5.94%
Recreation Road99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon4分钟 (292米)
实龙岗地铁站
611.86 psf611.86 psf3,800 - 8,500 /mo5,228.46 /mo-
Serangoon Avenue 199 年-
CC 13NE 12
Walk Icon3分钟 (222米)
实龙岗地铁站
665.46 - 877.8 psf779.46 psf800 - 4,500 /mo1,551.58 /mo5.13%
Hougang Street 1199 年-
CC 13NE 12
Walk Icon10分钟 (742米)
实龙岗地铁站
541.52 - 689.97 psf615.71 psf1,000 - 1,400 /mo1,100 /mo5.83%
Serangoon Central Drive99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (521米)
实龙岗地铁站
848.14 psf848.14 psf700 - 3,600 /mo1,558.33 /mo5.92%
Serangoon Avenue 399 年-
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (495米)
实龙岗地铁站
663.72 - 1,388.89 psf776.35 psf580 - 4,000 /mo1,549.2 /mo6.19%
Serangoon Avenue 499 年-
CC 13NE 12
Walk Icon12分钟 (883米)
实龙岗地铁站
543.48 - 1,325.3 psf697.92 psf950 - 3,999 /mo2,718.62 /mo6.62%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

115 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 560,000

115 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

115 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 560,000

115 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

226 Serangoon Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 699,000

226 Serangoon Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

165 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 639,999

165 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

111A Alkaff Crescent - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,150,000

111A Alkaff Crescent

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

9 Joo Seng Road - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 980,000

9 Joo Seng Road

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

169 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 685,000

169 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

101A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,199,999

101A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

103A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,050,000

103A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

110A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 1,300,000

110A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

332 Serangoon Avenue 3 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 730,000

332 Serangoon Avenue 3

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

132 Lorong Ah Soo - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,625 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 900,000

132 Lorong Ah Soo

4 卧室  3 卫生间  1,625 平方尺

214 Serangoon Avenue 4 - 2 卧室 • 1 卫生间 • 882 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 600,000

214 Serangoon Avenue 4

2 卧室  1 卫生间  882 平方尺

133 Lorong Ah Soo - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,550 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,888

133 Lorong Ah Soo

3 卧室  2 卫生间  1,550 平方尺

172 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 685,000

172 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

102A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 999,999

102A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

102A Bidadari Park Drive - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 999,999

102A Bidadari Park Drive

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

115C Alkaff Crescent - 2 卧室 • 2 卫生间 • 764 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 940,000

115C Alkaff Crescent

2 卧室  2 卫生间  764 平方尺

221 Hougang Street 21 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,593 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,100,000

221 Hougang Street 21

4 卧室  3 卫生间  1,593 平方尺

项目评价

Lew Lian Gardens 评价
4.8
5 评价

  • Sulaiman Abu

    2 years ago

    Very good atmosphere

  • Una GK

    2 years ago

    Old school joint

  • JoJo Anne

    2 years ago

    Passing through

  • A Dr. S

    3 years ago

    A quiet and unassuming facade greets the unknowing visitor, whileas the greenish tinge of the pool shares the chlorine thick scent into the air. Hidden by the folds of estates, and tucked into one berth by Lew lian gardens

常见问题

常见问题解答

Lew Lian Gardens 的地址是什么 ？

Lew Lian Gardens 的地址是 1 Lorong Lew Lian。

Lew Lian Gardens 附近有哪些学校 ？

Lew Lian Gardens 附近学校有 Braddell Heights Education Centre、Brilliant Tots @ 实龙岗和圣加俾尔中学。

Lew Lian Gardens 的售价是多少 ？

Lew Lian Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 444.75K。

Lew Lian Gardens 的租金是多少 ？

Lew Lian Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。

Lew Lian Gardens 的邮政编码是什么 ？

Lew Lian Gardens 的邮政编码是 531001。

地点常见问题

Lew Lian Gardens 附近有哪些学校 ？

Lew Lian Gardens 附近的一些学校包括 Braddell Heights Education Centre、Brilliant Tots @ 实龙岗和圣加俾尔中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Lew Lian Gardens 附近的巴士站在哪里 ？

Lew Lian Gardens 附近有多个巴士站，如 Paya Lebar Camp、Blk 416 和 Opposite Blk 1，距离项目很近。

价格常见问题

Lew Lian Gardens 的单位价格范围是多少 ？

Lew Lian Gardens 待售单位的的价格范围是 S$ 390,000 ~ S$ 5,880,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Lew Lian Gardens 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Lew Lian Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 566 psf ~ S$ 2,352 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Lew Lian Gardens 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 390,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,500（25%），其中至少 S$ 19,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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