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Serangoon Avenue 4

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关于 Serangoon Avenue 4

Serangoon Avenue 4 是组屋项目位于第 19 区 Serangoon Avenue 4 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Serangoon Avenue 4 靠近培才中学，中华小学和 Apple Tree 等学校。生活采买可前往附近超市嘉宝迷你超市和吉安超市 - 实龙岗 266 购买日用与食品。靠近的 Comfort Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Serangoon Avenue 4

地址

223B Serangoon Avenue 4 · 552223
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最近地铁站

实龙岗地铁站

地契

99 年

卧室

2, 3

区域

19 区

社区

实龙岗

栋

14

房产类型

组屋

Serangoon Avenue 4 的建筑物

  • 211 Serangoon Avenue 4550211
  • 212 Serangoon Avenue 4550212
  • 213 Serangoon Avenue 4550213
  • 214 Serangoon Avenue 4550214

户型图

Serangoon Avenue 4 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 29 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

2, 3

Serangoon Avenue 4 户型图

All

2

3

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Serangoon Avenue 4 组屋平面图 2 卧 3NG - 882 平方英尺 / 82 平方米

位置

Serangoon Avenue 4 所在位置

Serangoon Avenue 4 位于 211 Serangoon Avenue 4 第 19 区。 Serangoon Avenue 4 最近地铁站为实龙岗地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

52 分钟

S$ 1.79

莱佛士坊

2 次换乘

39 分钟

S$ 1.43

乌节路

2 次换乘

37 分钟

S$ 1.43

Serangoon Avenue 4 周边配套

学校

距离

培才中学

5 分钟 (325 米)

中华小学

6 分钟 (403 米)

Apple Tree

592 m

地铁站

距离

实龙岗

883 m

罗弄泉

1.1 km

高文

1.5 km

超市

距离

FairPrice 实龙岗中央通道

7 分钟 (443 米)

FairPrice - 实龙岗中心

7 分钟 (445 米)

集发农产品超市

7 分钟 (452 米)

公园

距离

边界路公园

7 分钟 (489 米)

临时公园 - 实龙岗路上段

755 m

实龙岗甘榜公园

799 m

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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

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211 座

550211, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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212 座

550212, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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213 座

550213, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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214 座

550214, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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215 座

550215, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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216 座

550216, Serangoon Avenue 4

出售房源
出租房源
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房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$622.14 /平方英尺
过去1 年平均 S$651.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 100kS$ 200kS$ 300kS$ 400kS$ 500kS$ 600kS$ 700k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.35 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

与附近组屋比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Serangoon Avenue 499 年-
CC 13NE 12
Walk Icon12分钟 (883米)
实龙岗地铁站
543.48 - 1,325.3 psf689.89 psf950 - 3,999 /mo2,838.78 /mo6.62%
Chuan Village99 年1985
CC 14
Walk Icon5分钟 (363米)
罗弄泉地铁站
619.55 - 763.36 psf689.85 psf450 - 3,500 /mo1,847.6 /mo7.06%
Boundary Ville99 年1984
CC 13NE 12
Walk Icon11分钟 (819米)
实龙岗地铁站
570.41 - 748.96 psf661.18 psf700 - 3,700 /mo1,766.67 /mo6.45%
Serangoon Central Drive99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (521米)
实龙岗地铁站
848.14 psf848.14 psf700 - 3,600 /mo1,558.33 /mo5.92%
Recreation Road99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon4分钟 (292米)
实龙岗地铁站
611.86 psf611.86 psf3,800 - 8,500 /mo5,228.46 /mo-
Serangoon Avenue 399 年-
CC 13NE 12
Walk Icon7分钟 (495米)
实龙岗地铁站
663.72 - 1,388.89 psf776.51 psf750 - 4,000 /mo1,677.78 /mo6.19%
Serangoon Avenue 299 年-
CC 14
Walk Icon5分钟 (352米)
罗弄泉地铁站
691.37 - 2,629.68 psf913.03 psf500 - 4,000 /mo1,527.09 /mo6.22%
Serangoon Central99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon2分钟 (114米)
实龙岗地铁站
652.65 - 850.29 psf762.94 psf749 - 4,200 /mo1,981.21 /mo5.96%
Lew Lian Gardens99 年-
CC 13NE 12
Walk Icon5分钟 (332米)
实龙岗地铁站
566.04 - 2,352 psf769.83 psf699 - 3,200 /mo1,783.25 /mo7.5%

附近的组屋单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

529 Serangoon North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,184 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 700,000

529 Serangoon North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,184 平方尺

115 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 560,000

115 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

115 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 560,000

115 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

165 Hougang Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 639,999

165 Hougang Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

226 Serangoon Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 699,000

226 Serangoon Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

228 Serangoon Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 979 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

228 Serangoon Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  979 平方尺

637 Hougang Avenue 8 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 903 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 536,888

637 Hougang Avenue 8

3 卧室  2 卫生间  903 平方尺

539 Serangoon North Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,582 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 999,999

539 Serangoon North Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,582 平方尺

158 Hougang Street 11 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,087 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 750,000

158 Hougang Street 11

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

7 Lorong Lew Lian - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 675,000

7 Lorong Lew Lian

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

523 Serangoon North Avenue 4 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,119 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 675,000

523 Serangoon North Avenue 4

3 卧室  2 卫生间  1,119 平方尺

111 Serangoon North Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 535,000

111 Serangoon North Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

133 Lorong Ah Soo - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,550 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 908,888

133 Lorong Ah Soo

3 卧室  2 卫生间  1,550 平方尺

415 Serangoon Central - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,012 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 838,000

415 Serangoon Central

3 卧室  2 卫生间  1,012 平方尺

330 Serangoon Avenue 3 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,109 平方尺

HDB 4 ROOMS FOR SALE

S$ 900,000

330 Serangoon Avenue 3

3 卧室  2 卫生间  1,109 平方尺

210 Hougang Street 21 - 2 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

HDB 3 ROOMS FOR SALE

S$ 650,000

210 Hougang Street 21

2 卧室  2 卫生间  990 平方尺

520 Serangoon North Avenue 4 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,583 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,000,000

520 Serangoon North Avenue 4

4 卧室  3 卫生间  1,583 平方尺

116 Serangoon North Avenue 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,303 平方尺

HDB 5 ROOMS FOR SALE

S$ 685,000

116 Serangoon North Avenue 1

3 卧室  2 卫生间  1,303 平方尺

221 Hougang Street 21 - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,593 平方尺

HDB EXEC FOR SALE

S$ 1,100,000

221 Hougang Street 21

4 卧室  3 卫生间  1,593 平方尺

常见问题

常见问题解答

Serangoon Avenue 4 的地址是什么 ？

Serangoon Avenue 4 的地址是 223B Serangoon Avenue 4。

Serangoon Avenue 4 附近有哪些学校 ？

Serangoon Avenue 4 附近学校有 培才中学 、 中华小学和 Apple Tree。

Serangoon Avenue 4 的售价是多少 ？

Serangoon Avenue 4 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 576.81K。

Serangoon Avenue 4 的租金是多少 ？

Serangoon Avenue 4 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.95K。

Serangoon Avenue 4 的邮政编码是什么 ？

Serangoon Avenue 4 的邮政编码是 552223。

地点常见问题

Serangoon Avenue 4 附近有哪些学校 ？

Serangoon Avenue 4 附近的一些学校包括 培才中学 、 中华小学和 Apple Tree，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Serangoon Avenue 4 附近的巴士站在哪里 ？

Serangoon Avenue 4 附近有多个巴士站，如 Opposite Serangoon Swimming Complex、Opp Blk 257 和 Serangoon Sport Complex，距离项目很近。

价格常见问题

Serangoon Avenue 4 的单位价格范围是多少 ？

Serangoon Avenue 4 待售单位的的价格范围是 S$ 508,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Serangoon Avenue 4 的平均每平方英尺价格是多少 ？

Serangoon Avenue 4 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 543 psf ~ S$ 1,325 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Serangoon Avenue 4 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。

银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？

首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。

对于一个 S$ 508,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 127,000（25%），其中至少 S$ 25,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。

总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？

银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。

我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）

如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？

非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手组屋的完成需要多长时间 ？

标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。

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本页面关于 Serangoon Avenue 4 的信息更新日期： .

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