Chuan Village
关于 Chuan Village
Chuan Village 是组屋项目位于第 19 区 Serangoon Avenue 2 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1990。步行即可到达罗弄泉地铁站和罗弄泉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Chuan Village 靠近 Key Learning Centre（ 学习中心 ），南洋初级学院和扬振小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实龙岗中心和集发农产品超市购买日用与食品。靠近的 Garden Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮件一号，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗甘榜公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Chuan Village |
|---|---|
地址 | 305 Serangoon Avenue 2 · 550305 地图查看 |
最近地铁站 | 罗弄泉地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 9 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Chuan Village 的建筑物
- 301 Serangoon Avenue 2550301
- 302 Serangoon Avenue 2550302
- 303 Serangoon Avenue 2550303
- 304 Serangoon Avenue 2550304
户型图
Chuan Village 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Chuan Village 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Chuan Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 638 | 721 | S$ 460,000 |
2026 年 3 月 | 307 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 599 | 1,001 | S$ 600,000 |
2026 年 3 月 | 305 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 619 | 646 | S$ 400,000 |
2026 年 3 月 | 303 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 753 | S$ 525,000 |
2026 年 2 月 | 307 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 980 | S$ 645,000 |
2026 年 1 月 | 307 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2026 年 1 月 | 307 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,023 | S$ 665,000 |
2025 年 12 月 | 306 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 724 | 646 | S$ 468,000 |
2025 年 12 月 | 302 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 766 | 646 | S$ 495,000 |
2025 年 12 月 | 306 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 743 | 646 | S$ 480,000 |
2025 年 12 月 | 301 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 631 | 1,033 | S$ 652,000 |
2025 年 12 月 | 303 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 667 | 753 | S$ 501,888 |
2025 年 11 月 | 319 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 762 | 1,572 | S$ 1.198M |
2025 年 10 月 | 305 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 727 | 646 | S$ 469,888 |
2025 年 10 月 | 306 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 743 | 646 | S$ 480,000 |
2025 年 9 月 | 318 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 668 | 1,572 | S$ 1.050M |
2025 年 7 月 | 307 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 674 | 1,023 | S$ 690,000 |
2025 年 7 月 | 307 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 670 | 1,023 | S$ 685,000 |
2025 年 7 月 | 305 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 738 | 646 | S$ 476,888 |
2025 年 7 月 | 306 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 735 | 646 | S$ 475,000 |
Chuan Village 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 646-646 | S$ 2,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 646-646 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 646-646 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,023-1,023 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,023-1,023 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,023-1,023 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 646-646 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 646-646 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 646-646 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,023-1,023 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,572-1,572 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 646-646 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 646-646 | S$ 2,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,572-1,572 | S$ 4,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 646-646 | S$ 2,850 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Chuan Village 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.53
2 次换乘
S$ 1.34
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.2 - 5.7%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chuan Village | 99 年 | 1985 | CC 14  5分钟 (363米)罗弄泉地铁站 | 619.55 - 763.36 psf | 694.14 psf | 450 - 3,500 /mo | 2,034.5 /mo | 7.06% |
| Boundary Ville | 99 年 | 1984 | CC 13NE 12 11分钟 (819米)实龙岗地铁站 | 570.41 - 748.96 psf | 662.11 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,550 /mo | 6.45% |
| Serangoon Avenue 2 | 99 年 | - | CC 14 5分钟 (352米)罗弄泉地铁站 | 691.37 - 2,629.68 psf | 903.17 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,529.8 /mo | 6.22% |
| Serangoon Avenue 3 | 99 年 | - | CC 13NE 12 7分钟 (495米)实龙岗地铁站 | 663.72 - 1,388.89 psf | 776.35 psf | 580 - 4,000 /mo | 1,549.2 /mo | 6.19% |
| Serangoon Central Drive | 99 年 | - | CC 13NE 12 7分钟 (521米)实龙岗地铁站 | 848.14 psf | 848.14 psf | 700 - 3,600 /mo | 1,630 /mo | 5.92% |
| Serangoon Avenue 4 | 99 年 | - | CC 13NE 12 12分钟 (883米)实龙岗地铁站 | 543.48 - 1,325.3 psf | 689.95 psf | 950 - 3,999 /mo | 2,718.62 /mo | 6.62% |
| Recreation Road | 99 年 | - | CC 13NE 12 4分钟 (292米)实龙岗地铁站 | 611.86 psf | 611.86 psf | 3,800 - 8,500 /mo | 5,228.46 /mo | - |
| Serangoon Central | 99 年 | - | CC 13NE 12 2分钟 (114米)实龙岗地铁站 | 652.65 - 850.29 psf | 758.28 psf | 749 - 4,250 /mo | 2,139.13 /mo | 5.96% |
| Serangoon Avenue 1 | 99 年 | - | CC 13NE 12 3分钟 (222米)实龙岗地铁站 | 665.46 - 877.8 psf | 779.46 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,565.56 /mo | 5.13% |
常见问题
常见问题解答
Chuan Village 的建造年份是多少 ？
Chuan Village 的建造年份是 1985。
Chuan Village 的地址是什么 ？
Chuan Village 的地址是 305 Serangoon Avenue 2。
Chuan Village 附近有哪些学校 ？
Chuan Village 附近学校有 Key Learning Centre（ 学习中心 ）、 南洋初级学院和扬振小学。
Chuan Village 的售价是多少 ？
Chuan Village 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 593.07K。
Chuan Village 的租金是多少 ？
Chuan Village 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.01K。
Chuan Village 的邮政编码是什么 ？
Chuan Village 的邮政编码是 550305。
地点常见问题
Chuan Village 附近有哪些学校 ？
Chuan Village 附近的一些学校包括 Key Learning Centre（ 学习中心 ）、 南洋初级学院和扬振小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Chuan Village 附近的巴士站在哪里 ？
Chuan Village 附近有多个巴士站，如 Blk 238、Blk 238 和 Blk 319，距离项目很近。
价格常见问题
Chuan Village 的单位价格范围是多少 ？
Chuan Village 待售单位的的价格范围是 S$ 480,000 ~ S$ 1,200,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Chuan Village 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Chuan Village 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 620 psf ~ S$ 763 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Chuan Village 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 480,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 120,000（25%），其中至少 S$ 24,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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