Serangoon Central
关于 Serangoon Central
Serangoon Central 是组屋项目位于第 19 区 Serangoon Central 的 99 年租赁权。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Serangoon Central 靠近 Braddell Heights Education Centre，Apple Tree 和 LCentral English ( 实龙岗 ) - Premier English Specialist 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage @ NEX 和好友超市购买日用与食品。靠近的 Ifpas - Nkf Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为合力追踪令牌机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园临时公园 - 实龙岗路上段呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Serangoon Central |
|---|---|
地址 | 206 Serangoon Central · 550206 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 28 |
房产类型 | 组屋 |
Serangoon Central 的建筑物
- 201 Serangoon Central550201
- 202 Serangoon Central550202
- 203 Serangoon Central550203
- 204 Serangoon Central550204
户型图
Serangoon Central 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 49 种平面图，面积介于 688 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
49 种类型
卧室类型
2, 3
Serangoon Central 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Serangoon Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 204 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 733 | 689 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 420 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 753 | 1,302 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 205 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 704 | 1,313 | S$ 925,000 |
2026 年 3 月 | 206 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 732 | 904 | S$ 661,888 |
2026 年 2 月 | 204 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 747 | 689 | S$ 515,000 |
2026 年 2 月 | 204 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 813 | 689 | S$ 560,000 |
2026 年 1 月 | 204 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 777 | 904 | S$ 702,000 |
2026 年 1 月 | 206 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 689 | 689 | S$ 475,000 |
2026 年 1 月 | 210 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 701 | 753 | S$ 528,000 |
2026 年 1 月 | 210 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 784 | 689 | S$ 540,000 |
2025 年 12 月 | 209 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 798 | 689 | S$ 550,000 |
2025 年 11 月 | 419 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,173 | S$ 820,000 |
2025 年 10 月 | 420 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 774 | 1,109 | S$ 858,888 |
2025 年 10 月 | 208 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 823 | 893 | S$ 735,000 |
2025 年 9 月 | 203 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 853 | 689 | S$ 588,000 |
2025 年 9 月 | 205 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 791 | 904 | S$ 715,000 |
2025 年 9 月 | 210 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 726 | 689 | S$ 500,000 |
2025 年 8 月 | 207 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 745 | 893 | S$ 665,000 |
2025 年 8 月 | 205 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 796 | 904 | S$ 720,000 |
2025 年 8 月 | 209 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 791 | 689 | S$ 545,000 |
Serangoon Central 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 689-689 | S$ 3,250 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,130-1,130 | S$ 2,725 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 893-893 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 958-958 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.89 | 1,313-1,313 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 904-904 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 689-689 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 689-689 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,130-1,130 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 689-689 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 689-689 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 689-689 | S$ 2,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.48 | 689-689 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 958-958 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 689-689 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 689-689 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Serangoon Central 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
Serangoon Central 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Braddell Heights Education Centre | 2 分钟 (116 米) |
Apple Tree | 4 分钟 (250 米) |
LCentral English (实龙岗) - Premier English Specialist | 4 分钟 (254 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
U-Mart (曾华成迷你超市) | 2 分钟 (143 米) |
Cold Storage @ NEX | 3 分钟 (155 米) |
Cold Storage- 实龙岗NEX | 3 分钟 (165 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
临时公园 - 实龙岗路上段 | 3 分钟 (154 米) |
阳光社区花园 | 5 分钟 (325 米) |
边界路公园 | 6 分钟 (394 米) |
附近的组屋项目
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Serangoon Central | 99 年 | - | CC 13NE 12  2分钟 (114米)实龙岗地铁站 | 652.65 - 850.29 psf | 762.94 psf | 749 - 4,200 /mo | 1,981.21 /mo | 5.96% |
| Boundary Ville | 99 年 | 1984 | CC 13NE 12 11分钟 (819米)实龙岗地铁站 | 570.41 - 748.96 psf | 661.18 psf | 700 - 3,700 /mo | 1,766.67 /mo | 6.45% |
| Recreation Road | 99 年 | - | CC 13NE 12 4分钟 (292米)实龙岗地铁站 | 611.86 psf | 611.86 psf | 3,800 - 8,500 /mo | 5,228.46 /mo | - |
| Lew Lian Gardens | 99 年 | - | CC 13NE 12 5分钟 (332米)实龙岗地铁站 | 566.04 - 2,352 psf | 769.83 psf | 699 - 3,200 /mo | 1,783.25 /mo | 7.5% |
| Serangoon Avenue 1 | 99 年 | - | CC 13NE 12 3分钟 (222米)实龙岗地铁站 | 665.46 - 877.8 psf | 779.46 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,373.89 /mo | 5.13% |
| Serangoon Central Drive | 99 年 | - | CC 13NE 12 7分钟 (521米)实龙岗地铁站 | 848.14 psf | 848.14 psf | 700 - 3,600 /mo | 1,558.33 /mo | 5.92% |
| Serangoon Avenue 3 | 99 年 | - | CC 13NE 12 7分钟 (495米)实龙岗地铁站 | 663.72 - 1,388.89 psf | 776.51 psf | 750 - 4,000 /mo | 1,677.78 /mo | 6.19% |
| Hougang Street 11 | 99 年 | - | CC 13NE 12 10分钟 (742米)实龙岗地铁站 | 541.52 - 689.97 psf | 615.71 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,100 /mo | 5.83% |
| Serangoon Avenue 2 | 99 年 | - | CC 14 5分钟 (352米)罗弄泉地铁站 | 691.37 - 2,629.68 psf | 922.85 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,527.09 /mo | 6.22% |
常见问题
常见问题解答
Serangoon Central 的地址是什么 ？
Serangoon Central 的地址是 206 Serangoon Central。
Serangoon Central 附近有哪些学校 ？
Serangoon Central 附近学校有 Braddell Heights Education Centre、Apple Tree 和 LCentral English ( 实龙岗 ) - Premier English Specialist。
Serangoon Central 的售价是多少 ？
Serangoon Central 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 646.82K。
Serangoon Central 的租金是多少 ？
Serangoon Central 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K。
Serangoon Central 的邮政编码是什么 ？
Serangoon Central 的邮政编码是 550206。
地点常见问题
Serangoon Central 附近有哪些学校 ？
Serangoon Central 附近的一些学校包括 Braddell Heights Education Centre、Apple Tree 和 LCentral English ( 实龙岗 ) - Premier English Specialist，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Serangoon Central 附近的巴士站在哪里 ？
Serangoon Central 附近有多个巴士站，如 Blk 416、Serangoon MRT 和 Serangoon MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Serangoon Central 的单位价格范围是多少 ？
Serangoon Central 待售单位的的价格范围是 S$ 585,000 ~ S$ 1,250,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Serangoon Central 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Serangoon Central 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 653 psf ~ S$ 850 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Serangoon Central 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 585,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 146,250（25%），其中至少 S$ 29,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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