Nanyang Pearl
关于 Nanyang Pearl
Nanyang Pearl 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Street 81 的 99 年租赁权。步行即可到达塔瓦斯地铁站和吉丰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nanyang Pearl 靠近人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 南洋第 825 座，Prince Education Pte Ltd 和世界国际学校南洋校区等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 南洋理工大学和阿曼家居用品私人有限公司购买日用与食品。靠近的 West Point Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 - 先驱广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园拉柏多蜻蜓池呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Nanyang Pearl 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Nanyang Pearl |
|---|---|
地址 | 843 Jurong West Street 81 · 640843 地图查看 |
最近地铁站 | 塔瓦斯地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 23 |
房产类型 | 组屋 |
Nanyang Pearl 的建筑物
- 833 Jurong West Street 81640833
- 834 Jurong West Street 81640834
- 835 Jurong West Street 81640835
- 836 Jurong West Street 81640836
户型图
Nanyang Pearl 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
3
Nanyang Pearl 户型图
All
3
价格与付款信息
Nanyang Pearl 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 842 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 455 | 1,582 | S$ 720,000 |
2026 年 8 月 | 836 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 431 | 1,485 | S$ 640,000 |
2026 年 7 月 | 834 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 395 | 1,367 | S$ 540,000 |
2026 年 7 月 | 850 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 373 | 1,173 | S$ 438,000 |
2026 年 7 月 | 840 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 437 | 1,367 | S$ 598,000 |
2026 年 6 月 | 841 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 1,593 | S$ 760,000 |
2026 年 6 月 | 850 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 428 | 1,378 | S$ 590,000 |
2026 年 5 月 | 852 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 424 | 1,163 | S$ 493,000 |
2026 年 5 月 | 833 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 417 | 1,367 | S$ 570,000 |
2026 年 5 月 | 838 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,119 | S$ 510,000 |
2026 年 4 月 | 852 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 441 | 1,152 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 847 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 447 | 1,163 | S$ 520,000 |
2026 年 4 月 | 835 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2026 年 4 月 | 836 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 397 | 1,485 | S$ 590,000 |
2026 年 4 月 | 851 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 421 | 1,389 | S$ 585,000 |
2026 年 3 月 | 848 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 1,378 | S$ 612,000 |
2026 年 3 月 | 839 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,173 | S$ 540,000 |
2026 年 3 月 | 852 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 443 | 1,152 | S$ 510,000 |
2026 年 3 月 | 836 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 431 | 1,485 | S$ 640,000 |
2026 年 3 月 | 833 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 432 | 1,367 | S$ 590,000 |
Nanyang Pearl 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,173-1,173 | S$ 4,200 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,163-1,163 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,152-1,152 | S$ 3,600 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.56 | 1,173-1,173 | S$ 3,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,378-1,378 | S$ 4,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,582-1,582 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 1,378-1,378 | S$ 3,500 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.53 | 1,163-1,163 | S$ 4,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,163-1,163 | S$ 3,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,313-1,313 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,173-1,173 | S$ 4,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,152-1,152 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,163-1,163 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,163-1,163 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,389-1,389 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,453-1,453 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,173-1,173 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,367-1,367 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,119-1,119 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,582-1,582 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,303
/月
首付款 (25%)
S$ 117,500
贷款金额 (75%)
S$ 352,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Nanyang Pearl 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.79
3 次换乘
S$ 1.70
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$566,250 | 4 |
| Sep 2025 | S$564,500 | 4 |
| Oct 2025 | S$503,888 | 1 |
| Nov 2025 | S$530,000 | 1 |
| Dec 2025 | S$626,667 | 3 |
| Jan 2026 | S$527,500 | 2 |
| Feb 2026 | S$510,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$562,000 | 6 |
| Apr 2026 | S$550,600 | 5 |
| May 2026 | S$524,333 | 3 |
| Jun 2026 | S$675,000 | 2 |
| Jul 2026 | S$525,333 | 3 |
| Aug 2026 | S$680,000 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,017 | 3 |
| Sep 2025 | S$3,450 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,300 | 4 |
| Nov 2025 | S$3,386 | 7 |
| Dec 2025 | S$3,400 | 3 |
| Jan 2026 | S$2,767 | 3 |
| Feb 2026 | S$3,443 | 7 |
| Mar 2026 | S$3,450 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,513 | 4 |
| May 2026 | S$3,433 | 3 |
| Jun 2026 | S$3,700 | 2 |
| Jul 2026 | S$3,750 | 8 |
| Aug 2026 | S$3,650 | 2 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nanyang Pearl | 99 年 | - | JW 2  9分钟 (682米)大华士地铁站 | 398.23 - 482.03 psf | 440.95 psf | 600 - 1,200 /mo | 871.43 /mo | 7.3% |
| Nanyang Opal | 99 年 | 2025 | EW 28 10分钟 (745米)先驱地铁站 | - | - | 850 - 1,300 /mo | 1,075 /mo | - |
| Gek Poh Ville | 99 年 | 1990 | JW 1 2分钟 (98米)玉宝地铁站 | 462.91 - 507.71 psf | 485.04 psf | 450 - 4,000 /mo | 934.31 /mo | 7.63% |
| Nanyang Emerald | 99 年 | 1988 | EW 28 13分钟 (994米)先驱地铁站 | 409.75 - 521.63 psf | 453.58 psf | 500 - 4,000 /mo | 1,292.83 /mo | 7.74% |
| Jurong West Street 81 | 99 年 | - | JW 1 5分钟 (343米)玉宝地铁站 | 395.03 - 5,214.95 psf | 585.8 psf | 600 - 4,000 /mo | 1,437.38 /mo | 7.14% |
| Jurong West Street 71 | 99 年 | - | EW 28 7分钟 (519米)先驱地铁站 | 418.88 - 564.27 psf | 502.6 psf | 800 - 1,000 /mo | 900 /mo | 6.1% |
| Nanyang Sapphire | 99 年 | - | JW 1 6分钟 (424米)玉宝地铁站 | 434.4 - 540.71 psf | 472.88 psf | 799 - 4,800 /mo | 1,499.95 /mo | 7.41% |
| Jurong West Street 91 | 99 年 | - | JW 2 13分钟 (1011米)大华士地铁站 | 413.08 - 533.62 psf | 449.18 psf | 450 - 4,200 /mo | 1,285.12 /mo | 7.65% |
| Jurong West Street 92 | 99 年 | - | EW 28 11分钟 (847米)先驱地铁站 | 124 - 464 psf | 245.35 psf | 600 - 1,113 /mo | 856.5 /mo | 7.96% |
常见问题
常见问题解答
Nanyang Pearl 的地址是什么 ？
Nanyang Pearl 的地址是 843 Jurong West Street 81。
Nanyang Pearl 附近有哪些学校 ？
Nanyang Pearl 附近学校有 人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 南洋第 825 座 、Prince Education Pte Ltd 和世界国际学校南洋校区。
Nanyang Pearl 的售价是多少 ？
Nanyang Pearl 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 567.91K。
Nanyang Pearl 的租金是多少 ？
Nanyang Pearl 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K。
Nanyang Pearl 的邮政编码是什么 ？
Nanyang Pearl 的邮政编码是 640843。
地点常见问题
Nanyang Pearl 附近有哪些学校 ？
Nanyang Pearl 附近的一些学校包括 人民行动党社区基金会 Sparkletots@ 南洋第 825 座 、Prince Education Pte Ltd 和世界国际学校南洋校区，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nanyang Pearl 附近的巴士站在哪里 ？
Nanyang Pearl 附近有多个巴士站，如 Blk 828A、Blk 840 和 Blk 844A Car Park，距离项目很近。
价格常见问题
Nanyang Pearl 的单位价格范围是多少 ？
Nanyang Pearl 待售单位的的价格范围是 S$ 470,000 ~ S$ 740,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nanyang Pearl 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nanyang Pearl 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 398 psf ~ S$ 482 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nanyang Pearl 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 470,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 117,500（25%），其中至少 S$ 23,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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