Nanyang Sapphire
关于 Nanyang Sapphire
Nanyang Sapphire 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Avenue 5 的 99 年租赁权。步行即可到达吉丰地铁站和巴哈交界处地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nanyang Sapphire 靠近 Zulfa Kindergarten，伟群小学和微笑星托儿所 （ 裕廊西 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice Xtra - 裕廊坊购买日用与食品。靠近的 Pier Medical Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 - 先驱广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕廊西 5 道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nanyang Sapphire |
|---|---|
地址 | 712 Jurong West Street 71 · 640712 地图查看 |
最近地铁站 | 吉丰地铁站 · 5 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 21 |
房产类型 | 组屋 |
Nanyang Sapphire 的建筑物
- 711 Jurong West Street 71640711
- 712 Jurong West Street 71640712
- 713 Jurong West Street 71640713
- 714 Jurong West Street 71640714
户型图
Nanyang Sapphire 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 32 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 1,571 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
3
Nanyang Sapphire 户型图
All
3
价格与付款信息
Nanyang Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 711 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 407 | 1,119 | S$ 455,000 |
2026 年 4 月 | 717 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 490 | 1,119 | S$ 548,000 |
2026 年 4 月 | 731 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,119 | S$ 505,000 |
2026 年 4 月 | 716 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,141 | S$ 550,000 |
2026 年 3 月 | 721 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 482 | 1,119 | S$ 538,888 |
2026 年 3 月 | 719 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 514 | 1,572 | S$ 808,000 |
2026 年 3 月 | 722 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 429 | 1,119 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 726 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,572 | S$ 800,000 |
2025 年 12 月 | 721 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 451 | 1,119 | S$ 505,000 |
2025 年 12 月 | 730 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 496 | 1,109 | S$ 550,000 |
2025 年 11 月 | 711 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 458 | 1,109 | S$ 508,000 |
2025 年 11 月 | 711 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 477 | 1,119 | S$ 533,888 |
2025 年 11 月 | 728 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 438 | 1,119 | S$ 490,000 |
2025 年 10 月 | 711 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 442 | 1,119 | S$ 495,000 |
2025 年 10 月 | 715 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,119 | S$ 533,000 |
2025 年 8 月 | 717 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 447 | 1,119 | S$ 500,000 |
2025 年 8 月 | 715 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 491 | 1,119 | S$ 549,000 |
2025 年 8 月 | 714 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 495 | 1,615 | S$ 798,888 |
2025 年 8 月 | 725 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 464 | 1,119 | S$ 518,888 |
2025 年 8 月 | 718 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,119 | S$ 545,000 |
Nanyang Sapphire 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,119-1,119 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.82 | 1,119-1,119 | S$ 3,150 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,119-1,119 | S$ 2,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,119-1,119 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,119-1,119 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,302-1,302 | S$ 3,350 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,313-1,313 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,302-1,302 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,572-1,572 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,119-1,119 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,572-1,572 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
在考虑出售你的组屋单位？
无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Nanyang Sapphire 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.79
1 次换乘
S$ 2.33
附近的组屋项目
Nanyang Sapphire 附近的组屋
Nanyang Sapphire 附近的公寓
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.5%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nanyang Sapphire | 99 年 | - | JW 1  6分钟 (424米)玉宝地铁站 | 435.51 - 5,238.1 psf | 716.63 psf | 799 - 1,500 /mo | 1,035.44 /mo | 7.08% |
| Gek Poh Ville | 99 年 | 1990 | JW 1 2分钟 (98米)玉宝地铁站 | 452.28 - 508.39 psf | 483.97 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,381.71 /mo | 7.48% |
| Jurong West Street 73 | 99 年 | - | JW 1 5分钟 (342米)玉宝地铁站 | 468 - 552.15 psf | 507.1 psf | 550 - 4,500 /mo | 1,570 /mo | 6.5% |
| Jurong West Street 81 | 99 年 | - | JW 1 5分钟 (343米)玉宝地铁站 | 388.97 - 5,214.95 psf | 583.23 psf | 500 - 4,700 /mo | 1,556.74 /mo | 6.87% |
| Jurong West Street 71 | 99 年 | - | EW 28 7分钟 (519米)先驱地铁站 | 416.97 - 564.27 psf | 506.21 psf | 800 - 4,200 /mo | 1,812.5 /mo | 6.17% |
| Jurong West Street 75 | 99 年 | - | JW 1 4分钟 (266米)玉宝地铁站 | 483.27 - 497.81 psf | 491.16 psf | 480 - 1,200 /mo | 895 /mo | 7.09% |
| Nanyang Pearl | 99 年 | - | JW 2 9分钟 (682米)大华士地铁站 | 423.13 - 537.63 psf | 467.74 psf | 790 - 5,000 /mo | 1,534.81 /mo | 7.03% |
| Jurong West Street 65 | 99 年 | - | EW 28 7分钟 (555米)先驱地铁站 | 483.27 - 643.32 psf | 550.28 psf | 600 - 5,400 /mo | 2,146.43 /mo | 6.76% |
| Jurong West Street 74 | 99 年 | - | JW 1 3分钟 (219米)玉宝地铁站 | 470.81 - 592.64 psf | 501.33 psf | 700 - 1,100 /mo | 951 /mo | 6.59% |
常见问题
常见问题解答
Nanyang Sapphire 的地址是什么 ？
Nanyang Sapphire 的地址是 712 Jurong West Street 71。
Nanyang Sapphire 附近有哪些学校 ？
Nanyang Sapphire 附近学校有 Zulfa Kindergarten、 伟群小学和微笑星托儿所 （ 裕廊西 ）。
Nanyang Sapphire 的售价是多少 ？
Nanyang Sapphire 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 559.37K。
Nanyang Sapphire 的租金是多少 ？
Nanyang Sapphire 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K。
Nanyang Sapphire 的邮政编码是什么 ？
Nanyang Sapphire 的邮政编码是 640712。
地点常见问题
Nanyang Sapphire 附近有哪些学校 ？
Nanyang Sapphire 附近的一些学校包括 Zulfa Kindergarten、 伟群小学和微笑星托儿所 （ 裕廊西 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nanyang Sapphire 附近的巴士站在哪里 ？
Nanyang Sapphire 附近有多个巴士站，如 Blk 715、Blk 817 和 Opposite Blk 717，距离项目很近。
价格常见问题
Nanyang Sapphire 的单位价格范围是多少 ？
Nanyang Sapphire 待售单位的的价格范围是 S$ 495,000 ~ S$ 900,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nanyang Sapphire 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Nanyang Sapphire 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 436 psf ~ S$ 5,238 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nanyang Sapphire 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 495,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
更多关于裕廊西的信息
裕廊西社区
通过99.co的裕廊西社区页面了解关于裕廊西社区的所有信息。如果您正在裕廊西寻找理想的家园，不妨先从了解该地区的方方面面开始。或者，您也可以使用99.co的社区目录来了解新加坡不同社区的情况，包括该地区设施的信息。
裕廊西的公寓
浏览所有裕廊西待售公寓和裕廊西出租公寓，作为裕廊西组屋的替代选择。通过我们的公寓目录了解更多新加坡公寓信息，或浏览我们的新盘专区，了解新加坡最新的新盘项目和房产。
裕廊西的有地房产
浏览所有裕廊西待售有地房产和裕廊西出租有地房产，作为裕廊西组屋的替代选择。
裕廊西地铁站目录
使用我们的地铁站目录探索裕廊西的不同地铁站。查找距离您首选地铁站最近的最新房产列表，以及该地区周边设施的更多信息。
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.