Jurong West Street 74
关于 Jurong West Street 74
Jurong West Street 74 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Street 74 的 99 年租赁权。步行即可到达吉丰地铁站和巴哈交界处地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jurong West Street 74 靠近 PCF Sparkletots ( 亚逸拉惹 - 激通大牌 750 号 )，教育部幼儿园 @ 西林和维林小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 惹兰巴哈和 FairPrice Xtra - 裕廊坊购买日用与食品。靠近的 Lee Family Clinic Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园刺果番荔枝女士苗圃工坊呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jurong West Street 74 |
|---|---|
地址 | 760B Jurong West Street 74 · 642760 地图查看 |
最近地铁站 | 吉丰地铁站 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 15 |
房产类型 | 组屋 |
Jurong West Street 74 的建筑物
- 1 Jurong West Street 74649149
- 752 Jurong West Street 74640752
- 753 Jurong West Street 74640753
- 754 Jurong West Street 74640754
户型图
Jurong West Street 74 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 23 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,356 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
3
Jurong West Street 74 户型图
All
3
价格与付款信息
Jurong West Street 74 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 757 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 443 | 1,173 | S$ 520,000 |
2026 年 4 月 | 759 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 487 | 1,324 | S$ 645,000 |
2026 年 4 月 | 759 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 444 | 1,464 | S$ 650,000 |
2026 年 3 月 | 766 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 504 | 1,141 | S$ 575,000 |
2026 年 3 月 | 766 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 494 | 1,356 | S$ 670,000 |
2026 年 3 月 | 757 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 509 | 1,356 | S$ 690,000 |
2026 年 3 月 | 758 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,173 | S$ 550,000 |
2026 年 3 月 | 756 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,356 | S$ 655,000 |
2026 年 2 月 | 755 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 476 | 1,173 | S$ 557,888 |
2026 年 1 月 | 761 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 461 | 1,582 | S$ 730,000 |
2026 年 1 月 | 764 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 461 | 1,324 | S$ 610,000 |
2025 年 11 月 | 755 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,367 | S$ 668,000 |
2025 年 10 月 | 758 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,173 | S$ 550,000 |
2025 年 8 月 | 760 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 511 | 1,604 | S$ 820,000 |
2025 年 6 月 | 752 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 483 | 1,658 | S$ 800,000 |
2025 年 6 月 | 759 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 499 | 1,173 | S$ 585,000 |
2025 年 6 月 | 760 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,604 | S$ 785,000 |
2025 年 5 月 | 765 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,324 | S$ 660,000 |
2025 年 5 月 | 765 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 519 | 1,141 | S$ 592,000 |
2025 年 2 月 | 755 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 493 | 1,378 | S$ 680,000 |
Jurong West Street 74 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,141-1,141 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 1,604-1,604 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,324-1,324 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,119-1,119 | S$ 3,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,173-1,173 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,367-1,367 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,173-1,173 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,173-1,173 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,119-1,119 | S$ 3,750 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,539-1,539 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.43 | 1,464-1,464 | S$ 2,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,464-1,464 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,141-1,141 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,324-1,324 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,184-1,184 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 1.87 | 1,604-1,604 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,119-1,119 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,324-1,324 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,141-1,141 | S$ 3,900 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.23 | 1,658-1,658 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jurong West Street 74 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 2.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jurong West Street 74 | 99 年 | - | JW 1  3分钟 (219米)玉宝地铁站 | 470.81 - 592.64 psf | 501.33 psf | 700 - 1,100 /mo | 951 /mo | 6.59% |
| Wenya | 99 年 | 2002 | JS 6 9分钟 (653米)裕廊西地铁站 | 467.34 - 771.34 psf | 527.83 psf | 750 - 4,500 /mo | 1,770.45 /mo | 7.13% |
| Gek Poh Ville | 99 年 | 1990 | JW 1 2分钟 (98米)玉宝地铁站 | 452.28 - 508.39 psf | 483.97 psf | 450 - 4,500 /mo | 1,381.71 /mo | 7.48% |
| Jurong West Street 75 | 99 年 | - | JW 1 4分钟 (266米)玉宝地铁站 | 483.27 - 497.81 psf | 491.16 psf | 480 - 1,200 /mo | 895 /mo | 7.09% |
| Jurong West Street 73 | 99 年 | - | JW 1 5分钟 (342米)玉宝地铁站 | 468 - 552.15 psf | 507.1 psf | 550 - 4,500 /mo | 1,570 /mo | 6.5% |
| Jurong West Street 81 | 99 年 | - | JW 1 5分钟 (343米)玉宝地铁站 | 388.97 - 5,214.95 psf | 583.23 psf | 500 - 4,700 /mo | 1,554.47 /mo | 6.87% |
| Jurong West Street 25 | 99 年 | - | JS 6 9分钟 (672米)裕廊西地铁站 | - | - | 550 /mo | 550 /mo | - |
| Nanyang Sapphire | 99 年 | - | JW 1 6分钟 (424米)玉宝地铁站 | 435.51 - 5,238.1 psf | 716.63 psf | 799 - 1,500 /mo | 1,035.44 /mo | 7.08% |
| Jurong West Street 24 | 99 年 | - | JS 6 6分钟 (412米)裕廊西地铁站 | 494.2 - 539.42 psf | 517.3 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,594.55 /mo | 7.04% |
常见问题
常见问题解答
Jurong West Street 74 的地址是什么 ？
Jurong West Street 74 的地址是 760B Jurong West Street 74。
Jurong West Street 74 附近有哪些学校 ？
Jurong West Street 74 附近学校有 PCF Sparkletots ( 亚逸拉惹 - 激通大牌 750 号 )、 教育部幼儿园 @ 西林和维林小学。
Jurong West Street 74 的售价是多少 ？
Jurong West Street 74 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 626.74K。
Jurong West Street 74 的租金是多少 ？
Jurong West Street 74 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K。
Jurong West Street 74 的邮政编码是什么 ？
Jurong West Street 74 的邮政编码是 642760。
地点常见问题
Jurong West Street 74 附近有哪些学校 ？
Jurong West Street 74 附近的一些学校包括 PCF Sparkletots ( 亚逸拉惹 - 激通大牌 750 号 )、 教育部幼儿园 @ 西林和维林小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jurong West Street 74 附近的巴士站在哪里 ？
Jurong West Street 74 附近有多个巴士站，如 Blk 749、Between Blks 757/758 和 Gek Poh Shop Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Jurong West Street 74 的单位价格范围是多少 ？
Jurong West Street 74 待售单位的的价格范围是 S$ 530,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jurong West Street 74 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Jurong West Street 74 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 471 psf ~ S$ 593 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Jurong West Street 74 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 530,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 132,500（25%），其中至少 S$ 26,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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