关于 Wenya
Wenya 是组屋项目位于第 22 区 Jurong West Avenue 3 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2007。步行即可到达裕廊西地铁站和巴哈交界处地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Wenya 靠近 Agape Little Uni ( 裕廊西中心 )，维林中学和维林中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 裕廊西 544 超市和大吉安超市购买日用与食品。靠近的 Hisemainn Medical Clinic (Jurong West) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴哈路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Wenya |
|---|---|
地址 | 273D Jurong West Avenue 3 · 644273 地图查看 |
最近地铁站 | 裕廊西地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 22 区 |
社区 | 裕廊西 |
栋 | 16 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Wenya 的建筑物
- 273A Jurong West Avenue 3641273
- 273B Jurong West Avenue 3642273
- 273C Jurong West Avenue 3643273
- 273D Jurong West Avenue 3644273
户型图
Wenya 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Wenya 户型图
All
3
价格与付款信息
Wenya 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 273A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 511 | 969 | S$ 495,000 |
2026 年 5 月 | 273B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 454 | 1,195 | S$ 543,000 |
2026 年 5 月 | 273B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,195 | S$ 550,000 |
2026 年 5 月 | 276D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 524 | 969 | S$ 508,000 |
2026 年 4 月 | 273A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 456 | 1,195 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 274D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 481 | 1,195 | S$ 575,000 |
2026 年 4 月 | 275A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 485 | 1,195 | S$ 580,000 |
2026 年 4 月 | 273B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 474 | 1,195 | S$ 567,000 |
2026 年 3 月 | 273D | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 536 | 915 | S$ 490,000 |
2026 年 3 月 | 276B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 506 | 969 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 275C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 545 | 969 | S$ 528,000 |
2026 年 2 月 | 275C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 969 | S$ 508,888 |
2026 年 2 月 | 276C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,195 | S$ 565,000 |
2026 年 2 月 | 275A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 460 | 1,195 | S$ 550,000 |
2026 年 2 月 | 275A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 502 | 1,195 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 276D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,195 | S$ 560,000 |
2026 年 1 月 | 276C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 526 | 969 | S$ 510,000 |
2026 年 1 月 | 274B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,356 | S$ 680,000 |
2025 年 12 月 | 273A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 969 | S$ 550,000 |
2025 年 12 月 | 275B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 516 | 969 | S$ 500,000 |
Wenya 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,356-1,356 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 915-915 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,195-1,195 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 947-947 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,195-1,195 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 969-969 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,195-1,195 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.67 | 1,195-1,195 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 915-915 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.92 | 1,356-1,356 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 969-969 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,195-1,195 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,195-1,195 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,195-1,195 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,195-1,195 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,195-1,195 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 969-969 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Wenya 所在位置
出租车
公共交通
开车
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3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.79
3 次换乘
S$ 1.70
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wenya | 99 年 | 2002 | JS 6  9分钟 (653米)裕廊西地铁站 | 451.88 - 771.34 psf | 524.41 psf | 750 - 4,600 /mo | 2,009.62 /mo | 7.16% |
| Boon Lay Grove | 99 年 | 2015 | JS 6 2分钟 (117米)裕廊西地铁站 | 606.06 - 746.27 psf | 681.31 psf | 850 - 4,200 /mo | 2,292.86 /mo | 6.44% |
| Boon Lay Meadow | 99 年 | 2014 | JS 6 2分钟 (127米)裕廊西地铁站 | 587.41 - 744.54 psf | 673.1 psf | 1,400 - 2,800 /mo | 1,866.67 /mo | 7.11% |
| Edelweiss@Jurong | 99 年 | 2008 | JS 7 2分钟 (142米) 峇哈路口地铁站 | 481.42 - 5,181.82 psf | 860.45 psf | 500 - 4,350 /mo | 2,282.14 /mo | 7.37% |
| Boon Lay Court | 99 年 | 1974 | JS 6 3分钟 (203米)裕廊西地铁站 | 529.6 - 585.74 psf | 569.01 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,866.67 /mo | 6.69% |
| Jurong West Street 25 | 99 年 | - | JS 6 9分钟 (672米)裕廊西地铁站 | - | - | 550 /mo | 550 /mo | - |
| Jurong West Street 24 | 99 年 | - | JS 6 6分钟 (412米)裕廊西地铁站 | 494.2 - 539.42 psf | 517.3 psf | 500 - 3,800 /mo | 1,536.67 /mo | 7.04% |
| Jurong West Street 74 | 99 年 | - | JW 1 3分钟 (219米)玉宝地铁站 | 470.81 - 592.64 psf | 501.33 psf | 700 - 1,100 /mo | 951 /mo | 6.6% |
| Jurong West Street 75 | 99 年 | - | JW 1 4分钟 (266米)玉宝地铁站 | 483.27 - 497.81 psf | 491.16 psf | 480 - 1,200 /mo | 895 /mo | 7.09% |
常见问题
常见问题解答
Wenya 的建造年份是多少 ？
Wenya 的建造年份是 2002。
Wenya 的地址是什么 ？
Wenya 的地址是 273D Jurong West Avenue 3。
Wenya 附近有哪些学校 ？
Wenya 附近学校有 Agape Little Uni ( 裕廊西中心 )、 维林中学和维林中学。
Wenya 的售价是多少 ？
Wenya 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 547.5K。
Wenya 的租金是多少 ？
Wenya 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.41K。
Wenya 的邮政编码是什么 ？
Wenya 的邮政编码是 644273。
地点常见问题
Wenya 附近有哪些学校 ？
Wenya 附近的一些学校包括 Agape Little Uni ( 裕廊西中心 )、 维林中学和维林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Wenya 附近的巴士站在哪里 ？
Wenya 附近有多个巴士站，如 Blk 273B、Blk 276B 和 Between Blks 272D/271A，距离项目很近。
价格常见问题
Wenya 的单位价格范围是多少 ？
Wenya 待售单位的的价格范围是 S$ 500,000 ~ S$ 3,100,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Wenya 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Wenya 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 452 psf ~ S$ 771 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Wenya 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 500,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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