New Upper Changi Road
关于 New Upper Changi Road
New Upper Changi Road 是组屋项目位于第 16 区 New Upper Changi Road 的 99 年租赁权。步行即可到达勿洛地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，New Upper Changi Road 靠近务德小学，务德小学和 Star Learners @ 勿洛等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 H.M.S 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 勿洛中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园游乐场与花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | New Upper Changi Road |
|---|---|
地址 | 25 New Upper Changi Road · 462025 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 24 |
房产类型 | 组屋 |
New Upper Changi Road 的建筑物
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户型图
New Upper Changi Road 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 37 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3
New Upper Changi Road 户型图
All
2
3
价格与付款信息
New Upper Changi Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 53 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 525 | 904 | S$ 475,000 |
2026 年 4 月 | 63 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 990 | S$ 538,000 |
2026 年 3 月 | 29 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 535 | 818 | S$ 438,000 |
2026 年 3 月 | 54 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 497 | 1,238 | S$ 615,000 |
2026 年 3 月 | 30 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 507 | 700 | S$ 355,000 |
2026 年 2 月 | 27 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 554 | 700 | S$ 388,000 |
2026 年 2 月 | 65 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 525 | 990 | S$ 520,000 |
2026 年 2 月 | 63 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 990 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 51 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 531 | 904 | S$ 480,000 |
2026 年 1 月 | 62 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 576 | 990 | S$ 570,000 |
2026 年 1 月 | 27 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 562 | 797 | S$ 448,000 |
2026 年 1 月 | 27 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 471 | 797 | S$ 375,000 |
2026 年 1 月 | 27 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 575 | 797 | S$ 458,000 |
2026 年 1 月 | 57 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 619 | 646 | S$ 400,000 |
2026 年 1 月 | 30 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 564 | 700 | S$ 395,000 |
2026 年 1 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 786 | S$ 458,000 |
2025 年 12 月 | 57 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 573 | 646 | S$ 370,000 |
2025 年 12 月 | 57 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 635 | 732 | S$ 465,000 |
2025 年 12 月 | 53 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 542 | 904 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 30 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 529 | 700 | S$ 370,000 |
New Upper Changi Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 700-700 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 904-904 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 990-990 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 904-904 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 904-904 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 904-904 | S$ 3,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.64 | 700-700 | S$ 1,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 786-786 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-700 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 904-904 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 990-990 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 700-700 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 700-700 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,270-1,270 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
New Upper Changi Road 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.43
3 次换乘
S$ 1.50
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.2%
，平均持有 16.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| New Upper Changi Road | 99 年 | - | EW 5  12分钟 (945米)勿洛地铁站 | 484.85 - 650 psf | 575.04 psf | 450 - 4,000 /mo | 1,531.5 /mo | 7.37% |
| Linear Green @ Bedok | 99 年 | 2010 | EW 5 6分钟 (474米)勿洛地铁站 | 898.47 - 10,714.29 psf | 4,190.2 psf | 920 - 4,200 /mo | 1,952.86 /mo | 4.76% |
| Vista 8 | 99 年 | 2006 | EW 4 8分钟 (567米)丹那美拉地铁站 | 767.68 - 917.17 psf | 830.94 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 2,850 /mo | 5.19% |
| Bedok South Parkview | 99 年 | 1977 | EW 4 13分钟 (967米)丹那美拉地铁站 | 508.85 - 982.14 psf | 583.73 psf | 450 - 3,000 /mo | 1,140.43 /mo | 7.74% |
| Bedok South Avenue 2 | 99 年 | - | EW 5 10分钟 (755米)勿洛地铁站 | 520.95 - 743.95 psf | 617.61 psf | 1,000 - 3,500 /mo | 2,825 /mo | 6.61% |
| Bedok South Avenue 3 | 99 年 | - | EW 4 8分钟 (632米)丹那美拉地铁站 | 47 - 358 psf | 199.21 psf | - | - | - |
| Bedok South Road | 99 年 | - | EW 5 9分钟 (697米)勿洛地铁站 | 542.41 - 880.2 psf | 616.4 psf | 600 - 4,200 /mo | 2,071.43 /mo | 7.15% |
常见问题
常见问题解答
New Upper Changi Road 的地址是什么 ？
New Upper Changi Road 的地址是 25 New Upper Changi Road。
New Upper Changi Road 附近有哪些学校 ？
New Upper Changi Road 附近学校有 务德小学 、 务德小学和 Star Learners @ 勿洛。
New Upper Changi Road 的售价是多少 ？
New Upper Changi Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 458.4K。
New Upper Changi Road 的租金是多少 ？
New Upper Changi Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.87K。
New Upper Changi Road 的邮政编码是什么 ？
New Upper Changi Road 的邮政编码是 462025。
地点常见问题
New Upper Changi Road 附近有哪些学校 ？
New Upper Changi Road 附近的一些学校包括 务德小学 、 务德小学和 Star Learners @ 勿洛，为家庭提供靠近住所的优质教育。
New Upper Changi Road 附近的巴士站在哪里 ？
New Upper Changi Road 附近有多个巴士站，如 Blk 65、Bedok Sports Complex 和 Opposite Blk 180，距离项目很近。
价格常见问题
New Upper Changi Road 的单位价格范围是多少 ？
New Upper Changi Road 待售单位的的价格范围是 S$ 390,000 ~ S$ 775,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
New Upper Changi Road 的平均每平方英尺价格是多少 ？
New Upper Changi Road 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 485 psf ~ S$ 650 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
New Upper Changi Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 390,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 97,500（25%），其中至少 S$ 19,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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