关于 Vista 8
Vista 8 是组屋项目位于第 16 区 Bedok North Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2011。步行即可到达丹那美拉地铁站和丹那美拉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vista 8 靠近 TW2 教育咨询，Star Learners @ 勿洛和务德中学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 勿洛北第 115 座和绿洲小卖部购买日用与食品。靠近的 Bedok View Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为勿洛中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园第 184 座天台花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vista 8 |
|---|---|
地址 | 184A Bedok North Road · 461184 地图查看 |
最近地铁站 | 丹那美拉地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Vista 8 的建筑物
- 180 Bedok North Road460180
- 181 Bedok North Road460181
- 182 Bedok North Road460182
- 183 Bedok North Road460183
价格与付款信息
Vista 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 182 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 727 | 990 | S$ 720,000 |
2026 年 5 月 | 185 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 788 | 990 | S$ 780,000 |
2026 年 4 月 | 181 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 750 | 1,184 | S$ 888,000 |
2026 年 3 月 | 180 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 722 | 990 | S$ 715,000 |
2026 年 3 月 | 183 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 858 | 915 | S$ 785,000 |
2026 年 3 月 | 181 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 644 | 990 | S$ 638,000 |
2026 年 3 月 | 185 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 715 | 990 | S$ 708,000 |
2026 年 2 月 | 182 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 788 | 990 | S$ 780,000 |
2026 年 2 月 | 183 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 781 | 990 | S$ 773,000 |
2026 年 1 月 | 182 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 858 | 915 | S$ 785,000 |
2025 年 11 月 | 183 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 826 | 990 | S$ 818,000 |
2025 年 11 月 | 183 | Floor 19-21
Unit xx | - | S$ 816 | 990 | S$ 808,000 |
2025 年 8 月 | 182 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 742 | 990 | S$ 735,000 |
2025 年 8 月 | 185 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
2025 年 7 月 | 182 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 798 | 915 | S$ 730,000 |
2025 年 6 月 | 180 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 738 | 990 | S$ 731,000 |
2025 年 6 月 | 181 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 758 | 990 | S$ 750,000 |
2025 年 5 月 | 180 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2025 年 5 月 | 182 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 783 | 990 | S$ 775,000 |
2025 年 5 月 | 185 | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 816 | 990 | S$ 808,000 |
Vista 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 990-990 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,184-1,184 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 990-990 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 990-990 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,184-1,184 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 990-990 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vista 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
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1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.54
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista 8 | 99 年 | 2006 | EW 4  8分钟 (567米)丹那美拉地铁站 | 757.58 - 917.17 psf | 812.6 psf | 1,000 - 3,900 /mo | 2,350 /mo | 5.21% |
| Fengshan Greenville | 99 年 | 2018 | EW 4 10分钟 (770米)丹那美拉地铁站 | 799.2 - 934.07 psf | 871.02 psf | 1,200 - 4,000 /mo | 2,133.33 /mo | 5.37% |
| Bedok South Parkview | 99 年 | 1977 | EW 4 13分钟 (967米)丹那美拉地铁站 | 508.85 - 982.14 psf | 583.73 psf | 450 - 3,000 /mo | 1,131.92 /mo | 7.72% |
| Bedok North Road | 99 年 | - | EW 4 11分钟 (807米)丹那美拉地铁站 | 473.93 - 694.95 psf | 575.52 psf | 320 - 4,800 /mo | 1,456.4 /mo | 7.76% |
| New Upper Changi Road | 99 年 | - | EW 5 12分钟 (945米)勿洛地铁站 | 484.85 - 650 psf | 575.31 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,375.26 /mo | 7.37% |
| Bedok South Avenue 3 | 99 年 | - | EW 4 8分钟 (632米)丹那美拉地铁站 | 47 - 358 psf | 199.21 psf | - | - | - |
| Bedok North Street 2 | 99 年 | - | EW 5 12分钟 (952米)勿洛地铁站 | 519.23 - 773.82 psf | 630.3 psf | 500 - 3,200 /mo | 1,422.14 /mo | 7.13% |
| Bedok North Avenue 3 | 99 年 | - | EW 5 10分钟 (767米)勿洛地铁站 | 520.25 - 612.87 psf | 551.68 psf | 900 - 4,000 /mo | 1,950 /mo | 7.37% |
常见问题
常见问题解答
Vista 8 的建造年份是多少 ？
Vista 8 的建造年份是 2006。
Vista 8 的地址是什么 ？
Vista 8 的地址是 184A Bedok North Road。
Vista 8 附近有哪些学校 ？
Vista 8 附近学校有 TW2 教育咨询 、Star Learners @ 勿洛和务德中学。
Vista 8 的售价是多少 ？
Vista 8 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 766.5K。
Vista 8 的租金是多少 ？
Vista 8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.36K。
Vista 8 的邮政编码是什么 ？
Vista 8 的邮政编码是 461184。
地点常见问题
Vista 8 附近有哪些学校 ？
Vista 8 附近的一些学校包括 TW2 教育咨询 、Star Learners @ 勿洛和务德中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vista 8 附近的巴士站在哪里 ？
Vista 8 附近有多个巴士站，如 The Tanamera Condominium、Blk 180 和 Blk 55，距离项目很近。
价格常见问题
Vista 8 的单位价格范围是多少 ？
Vista 8 待售单位的的价格范围是 S$ 750,000 ~ S$ 908,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vista 8 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Vista 8 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 758 psf ~ S$ 917 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vista 8 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 750,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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