Parkland Residences
关于 Parkland Residences
Parkland Residences 是组屋项目位于第 19 区 Upper Serangoon Crescent 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2019。步行即可到达后港地铁站和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Parkland Residences 靠近 Little Shepherds’ Schoolhouse，Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和音乐森林工作室等学校。生活采买可前往附近超市 Fortune 超市私人有限公司和 FairPrice - 后港生活购物中心购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园分配园地 @ 榜鹅公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Parkland Residences |
|---|---|
地址 | 475A Upper Serangoon Crescent · 531475 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 5 |
房产类型 | 组屋 |
土地 | 215,280.0 平方英尺 |
总楼面 | 70,000.0 平方米, 753,480.0 平方英尺 |
开发商 | HDB |
Parkland Residences 的建筑物
- 475 Upper Serangoon Crescent530475
- 475A Upper Serangoon Crescent531475
- 475B Upper Serangoon Crescent532475
- 475C Upper Serangoon Crescent533475
价格与付款信息
Parkland Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 475C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 845 | 990 | S$ 836,880 |
2026 年 5 月 | 475D | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 828 | 990 | S$ 820,000 |
2026 年 5 月 | 475B | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 793 | 990 | S$ 785,000 |
2026 年 5 月 | 475A | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 755 | 990 | S$ 747,000 |
2026 年 4 月 | 475A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 800 | 1,206 | S$ 964,999 |
2026 年 4 月 | 475C | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 871 | 721 | S$ 628,000 |
2026 年 4 月 | 475D | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 727 | 990 | S$ 720,000 |
2026 年 4 月 | 475B | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 829 | 721 | S$ 598,000 |
2026 年 4 月 | 475A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 798 | 990 | S$ 790,000 |
2026 年 4 月 | 475A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 822 | 721 | S$ 592,888 |
2026 年 3 月 | 475C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 908 | 721 | S$ 655,000 |
2026 年 1 月 | 475D | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 859 | 990 | S$ 850,000 |
2026 年 1 月 | 475A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 734 | 990 | S$ 726,888 |
2025 年 12 月 | 475B | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 801 | 1,173 | S$ 940,000 |
2025 年 11 月 | 475C | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 819 | 1,206 | S$ 988,000 |
2025 年 11 月 | 475C | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 737 | 1,173 | S$ 865,000 |
2025 年 11 月 | 475C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 896 | 1,206 | S$ 1.080M |
2025 年 10 月 | 475B | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 814 | 1,173 | S$ 955,000 |
2025 年 9 月 | 475C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2025 年 9 月 | 475B | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 745 | 990 | S$ 738,000 |
Parkland Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,173-1,173 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,206-1,206 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,173-1,173 | S$ 3,100 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 721-721 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,173-1,173 | S$ 3,350 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,173-1,173 | S$ 3,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.16 | 1,206-1,206 | S$ 2,600 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.08 | 990-990 | S$ 3,050 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,173-1,173 | S$ 3,700 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 721-721 | S$ 3,100 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,206-1,206 | S$ 4,450 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Parkland Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.71
3 次换乘
S$ 1.71
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.4%
，平均持有 5.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parkland Residences | 99 年 | 2014 | CR 8NE 14  12分钟 (926米)后港地铁站 | 808.08 - 895.14 psf | 837.21 psf | 780 - 3,100 /mo | 1,940 /mo | 4.75% |
| Hougang Meadow | 99 年 | 2018 | CR 8NE 14 7分钟 (506米)后港地铁站 | 766.55 - 927.27 psf | 846.91 psf | 950 - 3,800 /mo | 2,375 /mo | 5.43% |
| Hougang Parkedge | 99 年 | 2017 | SE 4 11分钟 (818米)港脚轻轨 | 679.32 - 781.25 psf | 720.61 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,470 /mo | 5.69% |
| Hougang Capeview | 99 年 | 2016 | SE 4 9分钟 (667米)港脚轻轨 | 704.5 - 861.06 psf | 797.56 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 2,250 /mo | 5.31% |
| Hougang Parkview | 99 年 | 2015 | SE 4 8分钟 (584米)港脚轻轨 | 634.34 - 830.79 psf | 724.62 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,527.33 /mo | 5.67% |
| The Coris | 99 年 | 2008 | SE 5 4分钟 (253米)兰岗轻轨 | 645.45 - 816.16 psf | 759.1 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,775 /mo | 5.46% |
| Harmony View | 99 年 | 1985 | CR 8NE 14 7分钟 (513米)后港地铁站 | 549.54 - 649.1 psf | 615.94 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,350 /mo | 7.02% |
| Hougang Avenue 10 | 99 年 | - | CR 8NE 14 7分钟 (496米)后港地铁站 | 504.42 - 763.36 psf | 634.5 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,461.25 /mo | 5.66% |
| Hougang Avenue 7 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (645米)后港地铁站 | 509.38 - 1,420 psf | 633.54 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,063.74 /mo | 6.38% |
常见问题
常见问题解答
Parkland Residences 的建造年份是多少 ？
Parkland Residences 的建造年份是 2014。
Parkland Residences 的地址是什么 ？
Parkland Residences 的地址是 475A Upper Serangoon Crescent。
Parkland Residences 附近有哪些学校 ？
Parkland Residences 附近学校有 Little Shepherds’ Schoolhouse、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和音乐森林工作室。
Parkland Residences 的售价是多少 ？
Parkland Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 799.27K。
Parkland Residences 的租金是多少 ？
Parkland Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.23K。
Parkland Residences 的邮政编码是什么 ？
Parkland Residences 的邮政编码是 531475。
地点常见问题
Parkland Residences 附近有哪些学校 ？
Parkland Residences 附近的一些学校包括 Little Shepherds’ Schoolhouse、Hearts @ Work（ 培训中心 ） 和音乐森林工作室，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Parkland Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Parkland Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 475B、Opposite Serangoon Secondary School 和 Serangoon Secondary School，距离项目很近。
价格常见问题
Parkland Residences 的单位价格范围是多少 ？
Parkland Residences 待售单位的的价格范围是 S$ 800,000 ~ S$ 1,050,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Parkland Residences 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Parkland Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 808 psf ~ S$ 895 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Parkland Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 800,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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