Hougang Parkview
关于 Hougang Parkview
Hougang Parkview 是组屋项目位于第 19 区 Upper Serangoon Crescent 的 99 年租赁权。于 2015 年竣工，共 7 座 、 总计 792 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2020。步行即可到达港脚轻轨和港脚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Parkview 靠近德新中学，德新中学和 My First Skool@ 河谷步行 101 座等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Klrang Trading 私人有限公司和吉安快购 – 康福坡购买日用与食品。靠近的 Caritas FertilityCare 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园榜鹅公园狗跑区呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Parkview |
|---|---|
地址 | 470A Upper Serangoon Crescent · 531470 地图查看 |
最近地铁站 | 港脚轻轨 |
建年 | 2015 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (792 户) |
单位数量 | 792 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 7 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Hougang Parkview 的建筑物
- 470 Upper Serangoon Crescent530470
- 470A Upper Serangoon Crescent531470
- 470B Upper Serangoon Crescent532470
- 470C Upper Serangoon Crescent533470
户型图
Hougang Parkview 共计 792 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3
Hougang Parkview 户型图
All
2
3
总平面图
Hougang Parkview 有 48 个单元 、7 栋 、 最高 19 层。
总栋数
7 栋
总单位数
792 个
Hougang Parkview总平面图及立面图
Site Map of Hougang Parkview
价格与付款信息
Hougang Parkview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 471B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 693 | 990 | S$ 686,000 |
2026 年 4 月 | 470B | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 763 | 721 | S$ 550,000 |
2026 年 4 月 | 470B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 707 | 990 | S$ 700,000 |
2026 年 4 月 | 470C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 672 | 1,001 | S$ 672,888 |
2026 年 3 月 | 471B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 638 | 1,206 | S$ 770,000 |
2026 年 3 月 | 470A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 699 | 1,001 | S$ 700,000 |
2026 年 3 月 | 470A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2026 年 3 月 | 470A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,206 | S$ 868,888 |
2026 年 3 月 | 471A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 616 | 990 | S$ 609,999 |
2026 年 2 月 | 470A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,001 | S$ 630,000 |
2026 年 2 月 | 470A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 470B | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 774 | 721 | S$ 558,000 |
2026 年 2 月 | 470B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 637 | 1,216 | S$ 775,000 |
2026 年 2 月 | 471A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 712 | 990 | S$ 705,000 |
2025 年 11 月 | 471B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 677 | 990 | S$ 670,000 |
2025 年 11 月 | 470A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 648 | 990 | S$ 642,000 |
2025 年 11 月 | 471A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 990 | S$ 675,000 |
2025 年 11 月 | 470C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 659 | 1,216 | S$ 800,888 |
2025 年 10 月 | 470A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2025 年 10 月 | 470A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 683 | 1,216 | S$ 830,888 |
Hougang Parkview 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.95 | 721-721 | S$ 2,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,206-1,206 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.64 | 721-721 | S$ 1,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 990-990 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.50 | 721-721 | S$ 1,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,206-1,206 | S$ 3,250 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,206-1,206 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 990-990 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hougang Parkview 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.75
3 次换乘
S$ 1.71
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Parkview | 99 年 | 2015 | SE 4  8分钟 (584米)港脚轻轨 | 634.34 - 830.79 psf | 724.62 psf | 450 - 3,500 /mo | 1,527.33 /mo | 5.67% |
| Hougang Parkedge | 99 年 | 2017 | SE 4 11分钟 (818米)港脚轻轨 | 679.32 - 781.25 psf | 720.61 psf | 500 - 3,700 /mo | 1,470 /mo | 5.69% |
| Hougang Capeview | 99 年 | 2016 | SE 4 9分钟 (667米)港脚轻轨 | 704.5 - 861.06 psf | 797.56 psf | 1,000 - 3,800 /mo | 2,250 /mo | 5.31% |
| Parkland Residences | 99 年 | 2014 | CR 8NE 14 12分钟 (926米)后港地铁站 | 808.08 - 895.14 psf | 837.21 psf | 780 - 3,100 /mo | 1,940 /mo | 4.75% |
| Compassvale View | 99 年 | 2011 | SE 5 2分钟 (118米)兰岗轻轨 | 1 psf | 1 psf | 800 - 3,800 /mo | 2,387.59 /mo | 6.09% |
| The Coris | 99 年 | 2008 | SE 5 4分钟 (253米)兰岗轻轨 | 645.45 - 816.16 psf | 759.1 psf | 900 - 3,800 /mo | 1,775 /mo | 5.46% |
| Rivervale Edge | 99 年 | 2000 | SE 4 2分钟 (113米)港脚轻轨 | 489 - 635.37 psf | 539.15 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,665.8 /mo | 5.49% |
| Rivervale Court | 99 年 | 1998 | SE 4 3分钟 (187米)港脚轻轨 | 502.32 - 652.84 psf | 577.3 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,467.26 /mo | 5.71% |
| Harmony View | 99 年 | 1985 | CR 8NE 14 7分钟 (513米)后港地铁站 | 549.54 - 649.1 psf | 615.94 psf | 600 - 3,500 /mo | 1,350 /mo | 7.02% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Parkview 的建造年份是多少 ？
Hougang Parkview 的建造年份是 2015。
Hougang Parkview 的地址是什么 ？
Hougang Parkview 的地址是 470A Upper Serangoon Crescent。
Hougang Parkview 附近有哪些学校 ？
Hougang Parkview 附近学校有 德新中学 、 德新中学和 My First Skool@ 河谷步行 101 座。
Hougang Parkview 的售价是多少 ？
Hougang Parkview 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 683.54K。
Hougang Parkview 的租金是多少 ？
Hougang Parkview 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.92K。
Hougang Parkview 的邮政编码是什么 ？
Hougang Parkview 的邮政编码是 531470。
地点常见问题
Hougang Parkview 附近有哪些学校 ？
Hougang Parkview 附近的一些学校包括 德新中学 、 德新中学和 My First Skool@ 河谷步行 101 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Parkview 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Parkview 附近有多个巴士站，如 Before Blk 471B、Before Sengkang East Avenue 和 After Sengkang East Drive，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Parkview 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Parkview 待售单位的的价格范围是 S$ 525,000 ~ S$ 950,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Parkview 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Parkview 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 634 psf ~ S$ 831 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Parkview 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 525,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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