People's Park Food Centre
关于 People's Park Food Centre
People's Park Food Centre 是组屋项目位于第 1 区 New Market Road 的 99 年租赁权。步行即可到达牛车水地铁站和牛车水地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，People's Park Food Centre 靠近 Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd.，汀渔画室和 The Dive Company 等学校。生活采买可前往附近超市 Glory Bee - 珍珠坊和 Yze Health Rehab 购买日用与食品。靠近的 Pakpou Chuiwon Therapy 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 牛车水分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园花园连道桥呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | People's Park Food Centre |
|---|---|
地址 | 32 New Market Road · 050032 地图查看 |
最近地铁站 | 牛车水地铁站 · 1 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 01 区 |
社区 | 欧南 |
栋 | 1 |
房产类型 | 组屋 |
People's Park Food Centre 的建筑物
- 32 New Market Road050032
价格与付款信息
People's Park Food Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 643 | 560 | S$ 360,000 |
2025 年 11 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 696 | 560 | S$ 390,000 |
2025 年 10 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 705 | 560 | S$ 395,000 |
2025 年 6 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 702 | 560 | S$ 393,333 |
2025 年 2 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 700 | 560 | S$ 391,888 |
2024 年 8 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 656 | 710 | S$ 466,000 |
2024 年 6 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 693 | 560 | S$ 388,000 |
2023 年 9 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 643 | 560 | S$ 360,000 |
2023 年 6 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 634 | 678 | S$ 430,000 |
2023 年 1 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 662 | 560 | S$ 370,800 |
2022 年 11 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 625 | 560 | S$ 350,000 |
2022 年 9 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 630 | 560 | S$ 353,000 |
2022 年 8 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 688 | 560 | S$ 385,000 |
2022 年 8 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 619 | 678 | S$ 420,000 |
2022 年 4 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 589 | 560 | S$ 330,000 |
2021 年 3 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 550 | 560 | S$ 308,000 |
2021 年 1 月 | 32 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 549 | 710 | S$ 390,000 |
2020 年 10 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 568 | 560 | S$ 318,000 |
2018 年 6 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 568 | 560 | S$ 318,000 |
2017 年 8 月 | 32 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 527 | 560 | S$ 295,000 |
People's Park Food Centre 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 560-560 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 990-990 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.73 | 710-710 | S$ 2,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.92 | 710-710 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 560-560 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 560-560 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 710-710 | S$ 2,220 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.84 | 560-560 | S$ 2,150 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.94 | 710-710 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.57 | 560-560 | S$ 2,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 710-710 | S$ 2,300 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.30 | 560-560 | S$ 1,850 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 560-560 | S$ 2,600 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 560-560 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.24 | 710-710 | S$ 2,300 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.46 | 560-560 | S$ 2,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 710-710 | S$ 3,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 710-710 | S$ 3,400 |
2024 年 5 月 | 1 房 | S$ 3.84 | 560-560 | S$ 2,150 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.38 | 710-710 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
People's Park Food Centre 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 0.83
2 次换乘
S$ 0.98
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| People's Park Food Centre | 99 年 | - | DT 19NE 4  2分钟 (100米)牛车水地铁站 | 39 - 705.36 psf | 332.33 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | 7.41% |
| Upper Cross Street | 99 年 | - | DT 19NE 4 3分钟 (189米)牛车水地铁站 | 714.28 - 941.18 psf | 854.53 psf | 1,100 - 4,000 /mo | 2,405 /mo | 7.4% |
| Smith Street | 99 年 | - | TE 18 3分钟 (195米)麦士威地铁站 | 773.99 - 1,020.41 psf | 897.2 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 7.13% |
| Sago Lane | - | - | TE 18 3分钟 (163米)麦士威地铁站 | 651.87 - 5,995.14 psf | 2,441.69 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 7.73% |
常见问题
常见问题解答
People's Park Food Centre 的地址是什么 ？
People's Park Food Centre 的地址是 32 New Market Road。
People's Park Food Centre 附近有哪些学校 ？
People's Park Food Centre 附近学校有 Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd.、 汀渔画室和 The Dive Company。
People's Park Food Centre 的售价是多少 ？
People's Park Food Centre 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 375K。
People's Park Food Centre 的租金是多少 ？
People's Park Food Centre 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.02K。
People's Park Food Centre 的邮政编码是什么 ？
People's Park Food Centre 的邮政编码是 050032。
地点常见问题
People's Park Food Centre 附近有哪些学校 ？
People's Park Food Centre 附近的一些学校包括 Perfect International Beauty & Cosmetology Academy Pte. Ltd.、 汀渔画室和 The Dive Company，为家庭提供靠近住所的优质教育。
People's Park Food Centre 附近的巴士站在哪里 ？
People's Park Food Centre 附近有多个巴士站，如 Chinatown Stn Exit C、People's Park Complex 和 Opposite Subordinate Court，距离项目很近。
投资与财务常见问题
People's Park Food Centre 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 22,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 5,500（25%），其中至少 S$ 1,100（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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