Upper Serangoon Road
464 Upper Serangoon Road · 530464
D19 · Hougang / Punggol / Sengkang · OCR
3 栋 ()
关于 Upper Serangoon Road
Upper Serangoon Road 是组屋项目位于第 19 区 Upper Serangoon Road 的 99 年租赁权。步行即可到达后港地铁站和后港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Upper Serangoon Road 靠近圣婴小学 (H 门 )，圣婴小学 (H 门 ) 和 Simply Education 补习中心 （ 后港 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Heng's Family 迷你超市和莫汶超市购买日用与食品。靠近的 Sbcc Baby & Child Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为阿卜杜拉提夫，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Upper Serangoon Road 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.68
户型图
Upper Serangoon Road 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,323 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3
Upper Serangoon Road 户型图
All
3
Upper Serangoon Road 的建筑物
- 464 Upper Serangoon Road530464
- 465 Upper Serangoon Road530465
- 1005 Upper Serangoon Road534743
价格与付款信息
Upper Serangoon Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 465 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 636 | 1,313 | S$ 835,000 |
2026 年 2 月 | 465 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,345 | S$ 830,000 |
2026 年 2 月 | 464 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,356 | S$ 880,000 |
2026 年 2 月 | 464 | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 621 | 1,119 | S$ 695,000 |
2026 年 1 月 | 464 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 518 | 1,119 | S$ 580,000 |
2025 年 8 月 | 465 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 523 | 1,119 | S$ 585,000 |
2025 年 5 月 | 465 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,345 | S$ 830,000 |
2025 年 5 月 | 465 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 625 | 1,335 | S$ 835,000 |
2025 年 3 月 | 464 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 525 | 1,119 | S$ 588,000 |
2025 年 2 月 | 464 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 583 | 1,119 | S$ 652,000 |
2025 年 1 月 | 465 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 617 | 1,345 | S$ 830,000 |
2024 年 12 月 | 464 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,345 | S$ 770,000 |
2024 年 6 月 | 464 | Floor 01-03
Unit xx | - | S$ 500 | 1,119 | S$ 560,000 |
2024 年 3 月 | 465 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 498 | 1,335 | S$ 665,000 |
2023 年 12 月 | 464 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 496 | 1,130 | S$ 561,000 |
2023 年 12 月 | 464 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 474 | 1,119 | S$ 530,000 |
2023 年 10 月 | 464 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 492 | 1,119 | S$ 550,000 |
2023 年 9 月 | 465 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 521 | 1,345 | S$ 700,388 |
2023 年 9 月 | 465 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 551 | 1,324 | S$ 728,888 |
2023 年 4 月 | 464 | Floor 07-09
Unit xx | 3 房 | S$ 598 | 1,335 | S$ 798,000 |
Upper Serangoon Road 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,345-1,345 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,130-1,130 | S$ 3,500 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,345-1,345 | S$ 2,400 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,119-1,119 | S$ 3,400 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,119-1,119 | S$ 4,000 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,345-1,345 | S$ 4,000 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.31 | 1,119-1,119 | S$ 3,700 |
2023 年 10 月 | - | S$ 3.13 | 1,119-1,119 | S$ 3,500 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 1,345-1,345 | S$ 2,400 |
2022 年 10 月 | - | S$ 3.54 | 1,130-1,130 | S$ 4,000 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.12 | 1,345-1,345 | S$ 2,850 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.49 | 1,345-1,345 | S$ 2,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 671
/月
首付款 (25%)
S$ 60,500
贷款金额 (75%)
S$ 181,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$585,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$580,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$801,667 | 3 |
| Jun 2026 | S$835,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Oct 2025 | S$3,600 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,500 | 1 |
| Apr 2026 | S$3,400 | 1 |
| May 2026 | S$3,700 | 1 |
| Jun 2026 | S$4,000 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Upper Serangoon Road | 99 年 | - | CR 8NE 14  4分钟 (297米)后港地铁站 | 213 - 648 psf | 342.26 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 6.36% |
| Hougang Meadow | 99 年 | 2018 | CR 8NE 14 7分钟 (506米)后港地铁站 | 766.55 - 898.99 psf | 824.69 psf | 900 - 3,888 /mo | 2,892 /mo | 5.38% |
| Hougang DewCourt | 99 年 | 2016 | CR 7 8分钟 (630米)德福地铁站 | 707.07 psf | 707.07 psf | 500 /mo | 500 /mo | 5.77% |
| Hougang View | 99 年 | 1978 | NE 13 10分钟 (762米)高文地铁站 | 475.65 - 625.95 psf | 542.33 psf | 520 - 3,500 /mo | 1,483.86 /mo | 7.29% |
| Hougang Central | 99 年 | - | CR 8NE 14 2分钟 (149米)后港地铁站 | 624.66 - 2,383.86 psf | 1,004.83 psf | 880 - 4,200 /mo | 2,015 /mo | 4.93% |
| Hougang Avenue 5 | 99 年 | - | CR 8NE 14 8分钟 (575米)后港地铁站 | 485.44 - 631.94 psf | 554.42 psf | 475 - 5,350 /mo | 1,960.36 /mo | 6.88% |
| Hougang Avenue 7 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (645米)后港地铁站 | 514.59 - 693.88 psf | 569.56 psf | 500 - 3,900 /mo | 1,763.2 /mo | 6.47% |
| Bedok Reservoir - Punggol Vale | 99 年 | - | CR 8NE 14 6分钟 (451米)后港地铁站 | 522.27 - 767.28 psf | 638.17 psf | 800 - 3,700 /mo | 1,621.74 /mo | 6.54% |
| Hougang Avenue 2 | 99 年 | - | NE 13 10分钟 (730米)高文地铁站 | 517.48 - 1,101.58 psf | 592.21 psf | 450 - 3,700 /mo | 1,303.93 /mo | 6.73% |
常见问题
Upper Serangoon Road 的地址是什么 ？
Upper Serangoon Road 的地址是 464 Upper Serangoon Road。
Upper Serangoon Road 附近有哪些学校 ？
Upper Serangoon Road 附近学校有 圣婴小学 (H 门 )、 圣婴小学 (H 门 ) 和 Simply Education 补习中心 （ 后港 ）。
Upper Serangoon Road 的售价是多少 ？
Upper Serangoon Road 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 810K。
Upper Serangoon Road 的租金是多少 ？
Upper Serangoon Road 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.65K。
Upper Serangoon Road 的邮政编码是什么 ？
Upper Serangoon Road 的邮政编码是 530464。
Upper Serangoon Road 附近有哪些学校 ？
Upper Serangoon Road 附近的一些学校包括 圣婴小学 (H 门 )、 圣婴小学 (H 门 ) 和 Simply Education 补习中心 （ 后港 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Upper Serangoon Road 附近的巴士站在哪里 ？
Upper Serangoon Road 附近有多个巴士站，如 Blk 302、Blk 302 和 Naung Court，距离项目很近。
Upper Serangoon Road 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 242,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 60,500（25%），其中至少 S$ 12,100（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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