Hougang Avenue 5
关于 Hougang Avenue 5
Hougang Avenue 5 是组屋项目位于第 19 区 Hougang Avenue 5 的 99 年租赁权。步行即可到达后港地铁站和德福地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hougang Avenue 5 靠近圣婴小学 (F 门 )，圣婴小学和圣婴小学 (H 门 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 J-Keart 合约与服务和莫汶超市购买日用与食品。靠近的 Meridian Medical And Dental Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱 ( 后港 5 道 )，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园后港邻里公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hougang Avenue 5 |
|---|---|
地址 | 363 Hougang Avenue 5 · 530363 地图查看 |
最近地铁站 | 后港地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 33 |
房产类型 | 组屋 |
Hougang Avenue 5 的建筑物
- 301 Hougang Avenue 5530301
- 302 Hougang Avenue 5530302
- 303 Hougang Avenue 5530303
- 304 Hougang Avenue 5530304
户型图
Hougang Avenue 5 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 52 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,442 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
2, 3
Hougang Avenue 5 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Hougang Avenue 5 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 303 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 575 | 1,130 | S$ 650,000 |
2026 年 5 月 | 321 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 603 | 721 | S$ 435,000 |
2026 年 4 月 | 304 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 1,173 | S$ 658,000 |
2026 年 4 月 | 311 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 582 | 732 | S$ 426,000 |
2026 年 4 月 | 310 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 515 | 1,302 | S$ 670,000 |
2026 年 4 月 | 314 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 556 | 980 | S$ 545,000 |
2026 年 4 月 | 327 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 3 月 | 327 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 579 | 1,001 | S$ 580,000 |
2026 年 3 月 | 359 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 552 | 1,141 | S$ 630,000 |
2026 年 3 月 | 314 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 546 | 980 | S$ 535,000 |
2026 年 3 月 | 322 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 663 | 721 | S$ 478,000 |
2026 年 3 月 | 358 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 572 | 1,572 | S$ 898,888 |
2026 年 2 月 | 306 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 489 | 1,410 | S$ 688,888 |
2026 年 1 月 | 310 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,302 | S$ 660,000 |
2026 年 1 月 | 332 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 539 | 1,119 | S$ 603,000 |
2026 年 1 月 | 312 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 542 | 1,475 | S$ 800,000 |
2025 年 12 月 | 327 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 607 | 721 | S$ 438,000 |
2025 年 12 月 | 315 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 561 | 990 | S$ 555,000 |
2025 年 12 月 | 309 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 561 | 883 | S$ 495,000 |
2025 年 12 月 | 321 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 537 | 1,001 | S$ 538,000 |
Hougang Avenue 5 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,119-1,119 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 1,119-1,119 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,130-1,130 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.58 | 797-797 | S$ 2,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.95 | 797-797 | S$ 2,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 721-721 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.19 | 721-721 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 721-721 | S$ 2,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 721-721 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 721-721 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 797-797 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,001-1,001 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.59 | 1,119-1,119 | S$ 2,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hougang Avenue 5 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.70
3 次换乘
S$ 1.68
2 次换乘
S$ 1.43
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hougang Avenue 5 | 99 年 | - | CR 8NE 14  8分钟 (575米)后港地铁站 | 479.35 - 709.68 psf | 582.7 psf | 450 - 5,350 /mo | 1,331.43 /mo | 6.84% |
| Hougang RiverCourt | 99 年 | 2021 | CR 7 7分钟 (513米)德福地铁站 | 789.53 - 978 psf | 883.22 psf | 600 /mo | 600 /mo | - |
| Hougang Meadow | 99 年 | 2018 | CR 8NE 14 7分钟 (506米)后港地铁站 | 766.55 - 927.27 psf | 846.91 psf | 950 - 3,800 /mo | 2,375 /mo | 5.43% |
| Hougang DewCourt | 99 年 | 2016 | CR 7 8分钟 (630米)德福地铁站 | 707.07 psf | 707.07 psf | 550 /mo | 550 /mo | 5.88% |
| Hougang View | 99 年 | 1978 | NE 13 10分钟 (762米)高文地铁站 | 475.65 - 1,616.38 psf | 600.18 psf | 450 - 1,200 /mo | 925.83 /mo | 7.17% |
| Upper Serangoon Road | 99 年 | - | CR 8NE 14 4分钟 (297米)后港地铁站 | 213 - 648 psf | 340.82 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,400 /mo | 6.34% |
| Hougang Avenue 7 | 99 年 | - | CR 8NE 14 9分钟 (645米)后港地铁站 | 509.38 - 1,420 psf | 633.54 psf | 500 - 3,500 /mo | 1,040.21 /mo | 6.38% |
| Hougang Central | 99 年 | - | CR 8NE 14 2分钟 (149米)后港地铁站 | 686.33 - 2,400 psf | 1,539.43 psf | 850 - 4,500 /mo | 1,738.57 /mo | 5.19% |
| Hougang Avenue 3 | 99 年 | - | CR 7 10分钟 (779米)德福地铁站 | 503.39 - 2,678.95 psf | 732.85 psf | 900 - 2,950 /mo | 1,254.75 /mo | 7.42% |
常见问题
常见问题解答
Hougang Avenue 5 的地址是什么 ？
Hougang Avenue 5 的地址是 363 Hougang Avenue 5。
Hougang Avenue 5 附近有哪些学校 ？
Hougang Avenue 5 附近学校有 圣婴小学 (F 门 )、 圣婴小学和圣婴小学 (H 门 )。
Hougang Avenue 5 的售价是多少 ？
Hougang Avenue 5 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 586.47K。
Hougang Avenue 5 的租金是多少 ？
Hougang Avenue 5 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。
Hougang Avenue 5 的邮政编码是什么 ？
Hougang Avenue 5 的邮政编码是 530363。
地点常见问题
Hougang Avenue 5 附近有哪些学校 ？
Hougang Avenue 5 附近的一些学校包括 圣婴小学 (F 门 )、 圣婴小学和圣婴小学 (H 门 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hougang Avenue 5 附近的巴士站在哪里 ？
Hougang Avenue 5 附近有多个巴士站，如 Blk 308、Blk 327 和 Blk 302，距离项目很近。
价格常见问题
Hougang Avenue 5 的单位价格范围是多少 ？
Hougang Avenue 5 待售单位的的价格范围是 S$ 430,000 ~ S$ 1,099,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Hougang Avenue 5 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Hougang Avenue 5 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 479 psf ~ S$ 710 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Hougang Avenue 5 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 430,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,500（25%），其中至少 S$ 21,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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