West Crest @ Bukit Batok
关于 West Crest @ Bukit Batok
West Crest @ Bukit Batok 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok West Avenue 8 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 6 座 、 总计 495 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达登加公园地铁站和武吉巴督西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，West Crest @ Bukit Batok 靠近教育部幼儿园 @ 伊丽莎白公主，新加坡德威公学和伊丽沙白公主小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 武吉巴督超市和吉安快购 - 武吉巴督 166 座购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bukit Batok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园裕华园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | West Crest @ Bukit Batok |
|---|---|
地址 | 445 Bukit Batok West Avenue 8 · 650445 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (495 户) |
单位数量 | 495 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 6 |
层 | 22 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
West Crest @ Bukit Batok 的建筑物
- 445 Bukit Batok West Avenue 8650445
- 445A Bukit Batok West Avenue 8651445
- 445B Bukit Batok West Avenue 8652445
- 445C Bukit Batok West Avenue 8653445
户型图
West Crest @ Bukit Batok 共计 495 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,206 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 3
West Crest @ Bukit Batok 户型图
All
1
3
价格与付款信息
West Crest @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 445A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 685 | 990 | S$ 678,000 |
2026 年 4 月 | 446A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 697 | 990 | S$ 690,000 |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 728 | 1,206 | S$ 878,000 |
2026 年 3 月 | 445A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 687 | 990 | S$ 680,000 |
2026 年 3 月 | 446A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 736 | 990 | S$ 728,888 |
2026 年 3 月 | 445B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 747 | 990 | S$ 740,000 |
2026 年 2 月 | 445A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 658 | 1,206 | S$ 793,000 |
2026 年 2 月 | 445A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 657 | 990 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 445B | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 711 | 506 | S$ 360,000 |
2026 年 1 月 | 446A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 720 | 1,206 | S$ 868,000 |
2025 年 12 月 | 445A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 597 | 1,206 | S$ 720,000 |
2025 年 11 月 | 446A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 1,206 | S$ 822,000 |
2025 年 11 月 | 445B | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 741 | 506 | S$ 375,000 |
2025 年 10 月 | 445A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 644 | 990 | S$ 638,000 |
2025 年 10 月 | 446A | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 688 | 1,206 | S$ 830,000 |
2025 年 9 月 | 445A | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 682 | 990 | S$ 675,000 |
2025 年 8 月 | 445A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 708 | 990 | S$ 700,888 |
2025 年 8 月 | 445A | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 737 | 990 | S$ 730,000 |
2025 年 8 月 | 446A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,206 | S$ 825,000 |
West Crest @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,206-1,206 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.95 | 506-506 | S$ 2,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 1.19 | 506-506 | S$ 600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 990-990 | S$ 3,650 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,206-1,206 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 990-990 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 990-990 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 506-506 | S$ 3,050 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 506-506 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 506-506 | S$ 2,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,206-1,206 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,206-1,206 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
West Crest @ Bukit Batok 所在位置
出租车
公共交通
开车
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2 次换乘
S$ 2.60
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.70
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| West Crest @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2  4分钟 (294米)登加公园地铁站 | 630.18 - 737.37 psf | 678.98 psf | 780 - 2,300 /mo | 1,488.33 /mo | 6.67% |
| West Valley @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 5分钟 (327米)登加公园地铁站 | 657.34 - 811.88 psf | 729.8 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,683.33 /mo | 7.07% |
| West Quarry @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 5分钟 (323米)登加公园地铁站 | 619.38 - 773.26 psf | 703 psf | 750 - 2,650 /mo | 1,275 /mo | 7.6% |
| West Rock @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (463米)登加公园地铁站 | 586.8 - 717.2 psf | 679.88 psf | 750 - 4,000 /mo | 1,916.67 /mo | 5.32% |
| West Terra @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 9分钟 (711米)登加公园地铁站 | 565.43 - 953.55 psf | 708.62 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,022.22 /mo | 6.89% |
| West Ridges @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (419米)登加公园地铁站 | 645.94 - 826.09 psf | 698.51 psf | 800 - 4,000 /mo | 1,638.89 /mo | 7.32% |
| Bukit Batok Street 11 | 99 年 | - | JE 3 7分钟 (540米)武吉巴督西地铁站 | 438.47 - 598.73 psf | 529.41 psf | 490 - 4,000 /mo | 1,408.75 /mo | 7.39% |
| Bukit Batok West Avenue 8 | 99 年 | - | JE 3 4分钟 (261米)武吉巴督西地铁站 | 449.64 - 601.6 psf | 513.62 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,733.33 /mo | 7.11% |
| Bukit Batok West Avenue 6 | 99 年 | - | NS 2 6分钟 (442米)武吉巴督地铁站 | 464.33 - 679.9 psf | 552.31 psf | 450 - 4,200 /mo | 1,780.43 /mo | 7.07% |
常见问题
常见问题解答
West Crest @ Bukit Batok 的建造年份是多少 ？
West Crest @ Bukit Batok 的建造年份是 2019。
West Crest @ Bukit Batok 的地址是什么 ？
West Crest @ Bukit Batok 的地址是 445 Bukit Batok West Avenue 8。
West Crest @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Crest @ Bukit Batok 附近学校有 教育部幼儿园 @ 伊丽莎白公主 、 新加坡德威公学和伊丽沙白公主小学。
West Crest @ Bukit Batok 的售价是多少 ？
West Crest @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 690.92K。
West Crest @ Bukit Batok 的租金是多少 ？
West Crest @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.15K。
West Crest @ Bukit Batok 的邮政编码是什么 ？
West Crest @ Bukit Batok 的邮政编码是 650445。
地点常见问题
West Crest @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Crest @ Bukit Batok 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 伊丽莎白公主 、 新加坡德威公学和伊丽沙白公主小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
West Crest @ Bukit Batok 附近的巴士站在哪里 ？
West Crest @ Bukit Batok 附近有多个巴士站，如 After Lamppost 32、After Lamppost 37 和 Opposite Princess Elizabeth Primary School，距离项目很近。
价格常见问题
West Crest @ Bukit Batok 的单位价格范围是多少 ？
West Crest @ Bukit Batok 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 769,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
West Crest @ Bukit Batok 的平均每平方英尺价格是多少 ？
West Crest @ Bukit Batok 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 630 psf ~ S$ 737 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
West Crest @ Bukit Batok 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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