West Valley @ Bukit Batok
关于 West Valley @ Bukit Batok
West Valley @ Bukit Batok 是组屋项目位于第 23 区 Bukit Batok West Avenue 9 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 11 座 、 总计 870 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达登加公园地铁站和登加公园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，West Valley @ Bukit Batok 靠近新加坡德威公学，新加坡德威公学和未名初级学院 (Millennia Institute) 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 武吉巴督 166 座和 Fresh Mart 购买日用与食品。靠近的 Island Family Clinic (Bukit Batok) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政信箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜校园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | West Valley @ Bukit Batok |
|---|---|
地址 | 449 Bukit Batok West Avenue 9 · 650449 地图查看 |
最近地铁站 | 登加公园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (870 户) |
单位数量 | 870 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 11 |
层 | 20 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
West Valley @ Bukit Batok 的建筑物
- 447 Bukit Batok West Avenue 9650447
- 447A Bukit Batok West Avenue 9651447
- 448 Bukit Batok West Avenue 9650448
- 448A Bukit Batok West Avenue 9651448
户型图
West Valley @ Bukit Batok 共计 870 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
West Valley @ Bukit Batok 户型图
All
1
2
3
价格与付款信息
West Valley @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 449A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 608 | 1,001 | S$ 609,000 |
2026 年 5 月 | 448A | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 781 | 506 | S$ 395,000 |
2026 年 4 月 | 449B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 679 | 1,001 | S$ 680,000 |
2026 年 4 月 | 449B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 660 | 1,001 | S$ 660,888 |
2026 年 4 月 | 448C | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 704 | 732 | S$ 515,000 |
2026 年 3 月 | 449B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 639 | 1,001 | S$ 640,000 |
2026 年 3 月 | 448A | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 649 | 732 | S$ 475,000 |
2026 年 3 月 | 448A | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 782 | 409 | S$ 320,000 |
2026 年 3 月 | 448B | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 751 | 506 | S$ 380,000 |
2026 年 2 月 | 448C | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 709 | 506 | S$ 358,888 |
2026 年 2 月 | 448C | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 791 | 506 | S$ 400,000 |
2026 年 2 月 | 448C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 649 | 1,001 | S$ 650,000 |
2026 年 2 月 | 449A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 694 | 1,001 | S$ 695,000 |
2026 年 2 月 | 448A | Floor 19-21
Unit xx | 1 房 | S$ 787 | 506 | S$ 398,000 |
2026 年 2 月 | 448B | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 767 | 506 | S$ 388,000 |
2026 年 1 月 | 449B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 689 | 1,001 | S$ 690,000 |
2026 年 1 月 | 448C | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 738 | 732 | S$ 540,000 |
2026 年 1 月 | 449A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 684 | 1,001 | S$ 685,000 |
2025 年 12 月 | 448B | Floor 19-21
Unit xx | 1 房 | S$ 819 | 409 | S$ 335,000 |
2025 年 11 月 | 449B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 673 | 1,001 | S$ 673,888 |
West Valley @ Bukit Batok 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 1,001-1,001 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,001-1,001 | S$ 3,450 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.35 | 506-506 | S$ 2,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.14 | 506-506 | S$ 2,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.25 | 506-506 | S$ 2,150 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.37 | 506-506 | S$ 1,200 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,001-1,001 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.84 | 506-506 | S$ 2,450 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.94 | 506-506 | S$ 2,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,001-1,001 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.75 | 506-506 | S$ 1,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.74 | 506-506 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
West Valley @ Bukit Batok 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.60
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.70
West Valley @ Bukit Batok 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡德威公学 | 3 分钟 (170 米) |
未名初级学院 (Millennia Institute) | 5 分钟 (328 米) |
教育部幼儿园@伊丽莎白公主 | 6 分钟 (365 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Fresh Mart | 650 m |
萨拉斯瓦蒂商店 | 697 m |
FairPrice – 武吉巴督西 | 700 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
甘榜校园 | 1.8 km |
裕华园 | 1.9 km |
武吉甘柏公园 | 2.0 km |
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| West Valley @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2  5分钟 (327米)登加公园地铁站 | 657.34 - 811.88 psf | 729.8 psf | 800 - 3,300 /mo | 1,683.33 /mo | 7.07% |
| West Plains @ Bukit Batok | 99 年 | 2020 | JE 2 10分钟 (799米)登加公园地铁站 | 549.45 - 931.37 psf | 692.48 psf | 800 - 4,300 /mo | 2,879.17 /mo | 7.42% |
| West Quarry @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 5分钟 (323米)登加公园地铁站 | 619.38 - 773.26 psf | 703 psf | 750 - 2,650 /mo | 1,275 /mo | 7.6% |
| West Rock @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (463米)登加公园地铁站 | 586.8 - 717.2 psf | 677.24 psf | 750 - 4,000 /mo | 1,916.67 /mo | 5.32% |
| West Crest @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 4分钟 (294米)登加公园地铁站 | 630.18 - 737.37 psf | 678.98 psf | 780 - 2,300 /mo | 1,488.33 /mo | 6.67% |
| West Terra @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 9分钟 (711米)登加公园地铁站 | 565.43 - 953.55 psf | 708.98 psf | 850 - 4,300 /mo | 2,022.22 /mo | 6.89% |
| West Ridges @ Bukit Batok | 99 年 | 2019 | JE 2 6分钟 (419米)登加公园地铁站 | 645.94 - 826.09 psf | 698.51 psf | 800 - 4,500 /mo | 1,925 /mo | 7.32% |
| Bukit Batok Street 11 | 99 年 | - | JE 3 7分钟 (540米)武吉巴督西地铁站 | 438.47 - 598.73 psf | 528.89 psf | 490 - 4,000 /mo | 1,408.75 /mo | 7.39% |
| West Edge @ Bukit Batok | 99 年 | - | JE 2 9分钟 (709米)登加公园地铁站 | 599.4 - 867.59 psf | 678.93 psf | 800 - 3,900 /mo | 1,120.59 /mo | 7.77% |
项目评价
Aravindhan Ravikumar
3 years agoCompleted in 2017, this estate is served by SBS Transit bus service 160M (from Jurong East Bus Interchange) and Tower Transit Singapore bus service 941 (from Bukit Batok Bus Interchange) and was launched by the Housing & Development Board under the BTO Flats in May 2014. It is also located near the Bukit Batok Care Home, Millennia Institute as well as Dulwich College and the upcoming Tengah Park MRT Station (JE2) on the Jurong Region MRT Line, which is scheduled to open in 2028 instead of the original 2027 opening date due to the construction delays caused by the COVID-19 pandemic.
常见问题
常见问题解答
West Valley @ Bukit Batok 的建造年份是多少 ？
West Valley @ Bukit Batok 的建造年份是 2019。
West Valley @ Bukit Batok 的地址是什么 ？
West Valley @ Bukit Batok 的地址是 449 Bukit Batok West Avenue 9。
West Valley @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Valley @ Bukit Batok 附近学校有 新加坡德威公学 、 新加坡德威公学和未名初级学院 (Millennia Institute)。
West Valley @ Bukit Batok 的售价是多少 ？
West Valley @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 528.03K。
West Valley @ Bukit Batok 的租金是多少 ？
West Valley @ Bukit Batok 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.47K。
West Valley @ Bukit Batok 的邮政编码是什么 ？
West Valley @ Bukit Batok 的邮政编码是 650449。
地点常见问题
West Valley @ Bukit Batok 附近有哪些学校 ？
West Valley @ Bukit Batok 附近的一些学校包括 新加坡德威公学 、 新加坡德威公学和未名初级学院 (Millennia Institute)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
West Valley @ Bukit Batok 附近的巴士站在哪里 ？
West Valley @ Bukit Batok 附近有多个巴士站，如 After Lamppost 37、After Lamppost 37 和 After Lamppost 32，距离项目很近。
价格常见问题
West Valley @ Bukit Batok 的单位价格范围是多少 ？
West Valley @ Bukit Batok 待售单位的的价格范围是 S$ 330,000 ~ S$ 718,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
West Valley @ Bukit Batok 的平均每平方英尺价格是多少 ？
West Valley @ Bukit Batok 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 657 psf ~ S$ 812 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
West Valley @ Bukit Batok 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 330,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 82,500（25%），其中至少 S$ 16,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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