Woodlands Crescent
关于 Woodlands Crescent
Woodlands Crescent 是组屋项目位于第 25 区 Woodlands Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Woodlands Crescent 靠近立德小学，美雅中学和立德小学等学校。生活采买可前往附近超市好超市和吉安超市兀兰购物中心购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园圆形绿地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Woodlands Crescent 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Woodlands Crescent |
|---|---|
地址 | 788C Woodlands Crescent · 733788 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 13 |
房产类型 | 组屋 |
Woodlands Crescent 的建筑物
- 774 Woodlands Crescent730774
- 775 Woodlands Crescent730775
- 776 Woodlands Crescent730776
- 777 Woodlands Crescent730777
户型图
Woodlands Crescent 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 30 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
3
Woodlands Crescent 户型图
All
3
价格与付款信息
Woodlands Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 773 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 535 | 990 | S$ 530,000 |
2026 年 8 月 | 787D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,313 | S$ 630,000 |
2026 年 8 月 | 788C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 538 | 1,539 | S$ 828,000 |
2026 年 8 月 | 786F | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,302 | S$ 615,000 |
2026 年 7 月 | 786D | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 507 | 1,076 | S$ 545,000 |
2026 年 7 月 | 787C | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 495 | 1,313 | S$ 650,000 |
2026 年 7 月 | 773 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 543 | 990 | S$ 538,000 |
2026 年 7 月 | 778 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 501 | 1,087 | S$ 545,000 |
2026 年 7 月 | 776 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 449 | 1,335 | S$ 600,000 |
2026 年 7 月 | 769 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 468 | 1,292 | S$ 605,000 |
2026 年 7 月 | 788C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 580 | 1,518 | S$ 880,000 |
2026 年 6 月 | 786D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,302 | S$ 625,000 |
2026 年 6 月 | 786D | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 472 | 1,313 | S$ 620,000 |
2026 年 6 月 | 779 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 473 | 1,302 | S$ 615,888 |
2026 年 6 月 | 788C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 565 | 1,539 | S$ 870,000 |
2026 年 6 月 | 788C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,539 | S$ 845,000 |
2026 年 5 月 | 786D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 505 | 1,302 | S$ 658,000 |
2026 年 5 月 | 787E | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 469 | 1,098 | S$ 515,000 |
2026 年 5 月 | 786C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 434 | 1,313 | S$ 570,000 |
2026 年 5 月 | 786C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 493 | 1,076 | S$ 530,000 |
Woodlands Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,076-1,076 | S$ 2,450 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,087-1,087 | S$ 3,300 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,313-1,313 | S$ 3,500 |
2026 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 980-980 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,001-1,001 | S$ 2,700 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 1,087-1,087 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,539-1,539 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,076-1,076 | S$ 3,200 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,539-1,539 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,076-1,076 | S$ 2,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 980-980 | S$ 2,500 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,076-1,076 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,292-1,292 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 980-980 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.95 | 1,539-1,539 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 1,292-1,292 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,302-1,302 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.32 | 1,313-1,313 | S$ 3,050 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,302-1,302 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,455
/月
首付款 (25%)
S$ 131,250
贷款金额 (75%)
S$ 393,750
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Woodlands Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.95
1 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 1.79
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房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.2 - 6.5%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$631,333 | 6 |
| Sep 2025 | S$636,555 | 5 |
| Oct 2025 | S$586,357 | 7 |
| Nov 2025 | S$544,500 | 6 |
| Dec 2025 | S$642,800 | 5 |
| Jan 2026 | S$539,296 | 3 |
| Feb 2026 | S$534,167 | 6 |
| Mar 2026 | S$582,000 | 4 |
| Apr 2026 | S$507,500 | 2 |
| May 2026 | S$612,057 | 12 |
| Jun 2026 | S$715,178 | 5 |
| Jul 2026 | S$623,286 | 7 |
| Aug 2026 | S$650,750 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$3,108 | 6 |
| Sep 2025 | S$3,330 | 10 |
| Oct 2025 | S$2,842 | 6 |
| Nov 2025 | S$3,117 | 9 |
| Dec 2025 | S$3,114 | 7 |
| Jan 2026 | S$3,137 | 6 |
| Feb 2026 | S$2,700 | 2 |
| Mar 2026 | S$3,025 | 8 |
| Apr 2026 | S$3,086 | 7 |
| May 2026 | S$3,150 | 5 |
| Jun 2026 | S$3,000 | 9 |
| Jul 2026 | S$3,050 | 2 |
| Aug 2026 | S$3,088 | 4 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Woodlands Crescent | 99 年 | - | NS 10  8分钟 (569米)海军部地铁站 | 434.12 - 586.68 psf | 535.88 psf | 450 - 3,300 /mo | 1,130.74 /mo | 6.24% |
| Woodlands Spring | 99 年 | 2021 | NS 10 9分钟 (653米)海军部地铁站 | 674.33 - 724.04 psf | 704.24 psf | 900 /mo | 900 /mo | - |
| Woodlands Pasture I | 99 年 | 2018 | NS 10 10分钟 (785米)海军部地铁站 | 565.79 - 615.13 psf | 582.24 psf | 900 - 950 /mo | 916.67 /mo | 5.94% |
| Woodlands Dew | 99 年 | 2015 | NS 10 11分钟 (862米)海军部地铁站 | 574.63 - 770.75 psf | 633.59 psf | 850 - 1,000 /mo | 908.33 /mo | 7.07% |
| Woodlands Meadow | 99 年 | 2015 | NS 10 11分钟 (844米)海军部地铁站 | 529.02 - 718.45 psf | 593.74 psf | 500 - 750 /mo | 625 /mo | 5.9% |
| Woodlands Drive 60 | 99 年 | - | NS 10 9分钟 (687米)海军部地铁站 | 301 - 520 psf | 367.52 psf | - | - | - |
| Woodlands Avenue 6 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (345米)海军部地铁站 | 236.1 - 519 psf | 338.39 psf | - | - | - |
| Woodlands Glade | 99 年 | - | NS 10 12分钟 (916米)海军部地铁站 | - | - | 850 /mo | 850 /mo | - |
| Woodlands Drive 72 | 99 年 | - | NS 10 5分钟 (398米)海军部地铁站 | 505.67 - 645.59 psf | 552.65 psf | 500 - 4,288 /mo | 1,163.8 /mo | 5.85% |
常见问题
常见问题解答
Woodlands Crescent 的地址是什么 ？
Woodlands Crescent 的地址是 788C Woodlands Crescent。
Woodlands Crescent 附近有哪些学校 ？
Woodlands Crescent 附近学校有 立德小学 、 美雅中学和立德小学。
Woodlands Crescent 的售价是多少 ？
Woodlands Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 610.86K。
Woodlands Crescent 的租金是多少 ？
Woodlands Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.04K。
Woodlands Crescent 的邮政编码是什么 ？
Woodlands Crescent 的邮政编码是 733788。
地点常见问题
Woodlands Crescent 附近有哪些学校 ？
Woodlands Crescent 附近的一些学校包括 立德小学 、 美雅中学和立德小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Woodlands Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Woodlands Crescent 附近有多个巴士站，如 Blk 722、Blk 786A 和 Blk 788E，距离项目很近。
价格常见问题
Woodlands Crescent 的单位价格范围是多少 ？
Woodlands Crescent 待售单位的的价格范围是 S$ 525,000 ~ S$ 899,999。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Woodlands Crescent 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Woodlands Crescent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 434 psf ~ S$ 5,868 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Woodlands Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 525,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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